（立项阶段）新建永鸿加油站项目投资立项评估报告（提交材料）

主要研究结论项目概况该项目建设内容及规模二级加油站，占地面积，建层框架结构站房面积为，层辅房面积为，罩棚面积为，储油罐只，罐容立方米，加油机台。

总建筑面积罩棚按半计算，路面硬化，绿化面积。

经测算，该项目建成后可研日销量吨，柴汽比。

总投资万元不含油站地价，其中建设工程费用万元含三通平工程万元设计监理地勘万元，土建安装工程万元形象包装工程万元及设备采购万元，开办费万元，前期费用万元。

经测算本项目税后投资回收期年，税后财务内部收益率，税后财务净现值万元，经济评价指标符合规定。

加油站基本情况见下表。

表新建永鸿加油站项目概况表地理位置清远市清新县石潭镇西安管理区清连高速石潭出入口侧道路类型市区主干道快速路街道城郊道路道路高速内高速口国道省道县城主干道街道乡镇主干道街道其它矿区水上建设性质新建收购产权隶属中国石油广东销售分公司投资情况总投资不含地价万元其中工程建设费万元开办费万元前期费用万元可研日销量吨柴汽比经济指标投资回收期年内部收益率主要设施占地面积建筑面积罩棚面积进出口数量个储罐数量具储罐容积加油机数台加油枪数条土地情况占地面积使用年限年土地用途国有出让其它服务经营项目便利店洗车汽修快餐进程安排开工工期年月投运日期年月研究结论项目选址位于清远市清新县石潭镇，拟用地面积公顷，不占用基本农田。

该项目未占用耕地，不需补充耕地。

经过地勘单位进行初勘，该地块无活动性断裂构造通过，无岩溶土洞危岩和崩塌采空区及地面沉降等不良地质现象，场地稳定性较好，可以建设加油站。

本项目主体合法，产权清晰，法律风险可以得到有效控制站点位置优越，符合网络发展规划安全环保能够满足企业和社会要求经济指标符合规定，能够满足投资回报要求综合各方面因素分析，本项目投资是可行。

站址及销量预测市场分析市场环境分析清远市总面积万平方公里，北依青山绿水，南连沃野平川，是广东省重要商品粮用材林水源林以及新兴蚕桑水果茶叶甘蔗烟草反季节蔬菜生产基地，也是全国三大陶瓷原料产地之。

清远市年月日零时常住人口为万人。

年全市生产总值亿元，来源于清远财政总收入亿元，地方财政般预算收入亿元，分别比年增长倍倍和倍外贸进出口总额亿美元，是年倍固定资产投资五年累计收集后，经钢筋混凝土室外水封井隔油防器材箱和消防沙箱各座，满足规范要求。

建筑灭火器材配置符合现行国家标准建筑灭火器配置设计规范规定。

定员与项目实施计划定员加油站建成后由中国石油清远分公司全资管理，人员预计配备人，其中油站经理名，核算员名，加油员五名。

对所有员工在上岗前进行全面严格消防安全培训和环境保护教育。

项目实施进度本项目建设期为个月。

表项目实施进度表时间月合作方商定合作意向施工图设计设备定货及材料采购土建施工设备安装电气安装竣工验收及试投产投资估算及融资方案投资估算项目概况本项目为中国石油广东销售分公司新建清新县永鸿加油站。

投资估算依据石油建设项目可行性研究投资估算编制规定石油计字号石油建设工程其他费用补充规定石油计字号工程勘察设计收费标准计价格号。

项目总投资表项目总投资汇总表序号费用名称估算金额万元备注建设投资不含地价工程费用开办费前期费用资金筹措本项目建设投资资金全部自筹。

财务分析财务分析基础财务分析范围对本项目建设期及运营期发生全部投资成本收入，项目获利能力盈利能力清偿能力生存能力进行经济分析。

财务分析依据建设项目经济评价方法与参数第三版中国石油计字号文件印发中国石油天然气集团公司油库和加油气站建设项目经济评价方法与参数中国石油天然气集团公司建设项目经济评价参数中油计号中国石油天然气股份有限公司销售分公司关于进步加快零售网络开发指导意见油销号文件工程建设方案及投资估算。

财务分析参数基准收益率。

项目计算期本项目计算期为年其中建设期年，运营期为年。

油品差价不含税汽油元吨柴油元吨日销量为吨，其中柴油吨，汽油吨，汽油吨。

非油业务收入万元年，非油业务利润万元年。

增值税城市维护建设税按增值税计取教育税附加按增值税计取地方教育附加按增值税计取。

所得税企业所得税率为。

盈余公积金税后利润。

成本费用估算表费用估算参数览表序号项目名称参数油品气损耗率汽油柴油水电费元吨油序号项目名称参数工资及福利费用元人年折旧年限年资产残值率无形资产摊销年限年其他资产摊销年限年修理费率汽柴油运费元吨公里具体内容详见总成本费用估算表。

财务评价结果经财务评价测算，本项目税后投资回收期为年税后财务内部收益率，高于市场基准收益率税后财务净现值万元生产能力利用率。

各项财务评价指标均优于基准指标，具有很强投资盈利能力，具有财务可行性。

项目不确定性分析盈亏平衡分析通过对本项目产品营业收入成本费用营业税金等方