（立项阶段）新建潜江市天华汽车大市场项目投资立项评估报告（提交材料）

为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想高度，把加快发展服务业作为项重大而长期战略任务抓紧抓好。

目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之。

只有加大对服务经济总量规模大发展速度快市县区培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件市县区率先形成以服务经济为主产业结构，才能扩大全省服务业总量提高其比重和发展速度，加快产业结构转换与升级只有加大对区位优势明显发展特色鲜明重点服务业园区培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成大批服务业集聚区重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散状况只有加大对具有知名品牌有市场竞争力大型服务企业培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展生机与活力，走出条依靠大企业大集团带动中小企业发展新路子，促进全省服务业上规模上层次上水平。

潜江市在历届党委政府正确领导下，城市建设有了突飞猛进发展，全市国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。

为进步加快城市经济发展步伐，实现潜江市经济超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区建设发展，为城市建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市发展速度。

随着潜江工业经济快速发展和城市规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好投资环境，便利交通通讯条件成为他们谋求长远发展重要因素。

面对新形势，市委市政府解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范化现代化发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市建设，尤其是工业园区建设，吸引大批企业来园区进行投资兴业。

因此，为了推动全市经济持续健康稳定发展，加快潜江经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设东风风神汽车潜江维修服务中心，由潜江市利通汽车服务有限公司负责组织实施。

我国汽车销售流通体系发展选择汽车销售模式分析火爆中国汽车市场给所有已经进入或打算进入中国汽车行业投资者们巨大诱惑，然而，近几年中国汽车市场又给了所有汽车行业参与者剂清醒剂，大家开始意识到中国汽车市场已经开始不以任何人意志为转移地向买方市场迈进。

所有汽车制造商注意力开始从产品向市场真正主人客户转移。

作为与客户最主要接触点，各家培养团队中具有经验分享和共同提高氛围项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标标形式工程勘察工程设计建筑工程安装工程工程监理主要设备主要材料其他说明第九章组织管理与劳动定员组织机构该项目实行董事会领导下总经理负责制。

按照精简机构，提高工作效率原则，尽量减少管理人员和工作人员。

工作制度根据项目特点，维修人员实行三班制运转，每班工作小时管理人员班制，每班工作小时。

年生产天数天。

劳动定员该项目需工作人员人。

其中管理人员人，销售人员人，维修人员人，其它人员人。

人员培训该项目对维修人员技术人员和管理人员进行培训，经培训后达到下列要求掌握该产品技术条件和要求正确及时处理汽车销售过程中出现技术和产品质量等问题熟悉设备结构工作原理和技术性能参数熟悉产品质量标准检测方法和检测手段。

劳动力来源该项目建成后，主要管理人员技术骨干主要由东风乘用车公司调剂解决，其他工作人员可从劳动力市场和应往届毕业生中招聘考核解决。

所有从业人员要求实行先培训后上岗制度。

第十章投资估算与资金筹措投资估算依据本工程估算包括建设工程费用工程建设其他费用预备费。

建筑工程费国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版湖北省建筑工程预算定额省建设厅鄂建文号文潜江市建筑造价信息潜江市材料价差人工价差及其有关规定。

其他有关费用工程勘察设计收费标准年国家发展和改革委员会建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号建设项目环境影响咨询收费标准计价格号招标代理服务收费管理暂行办法计价格号土地费用万元。

其他有关费用按照国家有关收费标准编制。

投资估算建筑工程费建筑工程费估算范围土建及其装修工程绿化工程等。

建筑工程费估算方法土建工程费按潜江市城区年建筑工程造价指数估算表估算，装修费用按潜江市当地公共设施平均装修费用综合估算。

建筑工程费投资估算建筑工程费投资估算详见表。

建筑工程投资估算表表单位万元序号建筑物名称建筑面积金额备注销售中心车间竣工区变配电室车棚职工公寓道路绿化管线沟道合计工程建设其他费用工程建设其他费用估算金额万元，工程建设其它费用详见表。

工程建设其他费用估算表表单位万元序号项目名称计价基数计价标准估算金额备注城市基础设施配套补偿费元消防设施配套费元建设单位管理费万元工程建设监理费万元可研报告编制评估费工程勘察费万元竣工图编制费万元招标代理交易服务消防设施配套费元白蚁防治费