（立项阶段）新建烟花爆竹仓库项目投资立项评估报告（提交材料）

本项目建设不仅保障公司正常业务开展，促进企业进步发展同时能够有效消除各项安全隐患，保障人民生命财产安全，进步推进济阳县安全生产形势稳定，促进济阳县经济发展起到重要作用，项目建设社会效益显著。

项目建设内容本项目为仓储物流配送及科技研究专用建筑建设。

项目规划净用地平方米，建设内容主要为土建工程设备购置及其他相关配套设施建设。

土建工程本项目总建筑面积为平方米，其中办公用房平方米其他配套设施用房面积平米仓储用房平米。

本项目每座烟花爆竹仓库危险等级和设计存药量序号库房名称储存品种危险等级设计存药量备注，仓库中小爆竹单个产品装药在以下烟花或小礼花弹座座仓库大爆竹单个产品装药在及以上烟花或礼花弹座座设备购置本项目相关设备购置主要包括库区消防设施及消防器材配置等，具体包括消防水泵消防栓消防水带消防水枪手提式干粉灭火器及防雷防静电装置变压器监控设备等，共计投资万元。

建设规模本项目烟花爆竹专用库建设规模为设计存药量，其中级仓库设计存药量仓库设计存药量。

本项目年可实现周转烟花爆竹价值万元。

厂址评述项目选址在济阳县垛石镇，远离学校机关工业区旅游区重点建筑和高压输电线路，地面平坦，地貌简单项目选址地用电给排水配套设施齐全项目选址地符合总仓库区主要危险性建筑物外部距离要求，项目选址合理。

安全保护项目总平面布置符合总库区危险性建筑物内部距离要求配备了必要安全消防设施对储运中危险有害因素采取了必要防范措施企业设置了安全生产管理机构，配备了专职安全生产管理人员。

节能方案本项目能耗工质主要为水电。

用水主要为职工生活用水，用电为办公室照明用电。

环境保护本项目营运期由于不生产，只是烟花爆竹储存，因此基本上无污染物，所以项目建设对生态环境影响不大。

劳动定员与劳动力来源本项目单位拟定劳动人员人，其中主要负责人分管负责人专职安全员各人指标估算法计算流动资金需要量，项目达产年需流动资金万元。

总投资估算项目总投资为万元，其中土地购买费用万元，工程费用万元，预备费万元。

总投资构成详见下表表总投资构成表单位万元序号投资内容投资额占项目总投资项目总投资土地购买建设投资铺底流动资金二资金筹措项目总投资为万元。

资金筹措方式为企业自筹万元江西省土木建筑设计院江西省土木建筑设计院第十四章财务评价经营成本估算估算依据计算期确定本项目计算期定为年。

经营费用按经营收入估算。

工资总额本项目劳动定员人。

年人均工资元计，年工资总额为万元。

其它费用其它费用是在制造费用管理费用销售费用中扣除工资折旧费修理费后费用。

经测算，每年为万元。

基本折旧项目房屋建筑物原值为万元，折旧年限确定为年，残值率，年提取折旧费为万元项目设备原值为万元，折旧年限确定为年，残值率为，年提取折旧费用为万元属于固定资产其他费用合计为万元，折旧年限为年，没有残值，年提取折旧费用为万元。

摊销费项目无形资产为土地使用权，土地费用为万元，按江西省土木建筑设计院年摊销，年摊销费用万元。

项目其他资产原值万元，按年摊销，年摊销费用为万元。

总成本费用正常年度总成本费用为万元，其中经营成本万元。

二经营收入及税金估算经营收入项目经营收入按仓库年周转烟花爆竹总价值进行估算，项目年经营收入万元。

经营税金及附加本项目实施后应交纳营业税金及附加，营业税按经营收入，城市建设维护税按营业税，教育税附加按营业税，项目经营期内年营业税金及附加为万元。

三利润及分配正常年利润总额万元，根据国家税收法律制度有关规定，所得税率按计取，应为万元，税后利润按提取法定盈余公积金，应为万元，其余万元为可供投资者分配利润。

四盈利能力分析反映财务盈利能力指标分为动态指标和静态指标。

动态指标包括项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目资本金财务内部收益率等。

静态指标包括项江西省土木建筑设计院目投资回收期总投资收益率及项目资本金净利润率等。

财务内部收益率及财务净现值由项目财务现金流表计算结果可知，调整后所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元调整后所得税后财务内部收益，财务净现值为万元。

项目资本金财务内部