用土建工程元装饰装修工程土建工程二安装工程费用采暖工程电照工程给排水工程建安工程费用合计室外地面硬化及附属工程室外地面硬化及附属工程万元。建筑工程费用合计万元。工程建设其它费用工程建设其它费用包括建设单位管理费勘察设计费等。根据估算，工程其它费用为万元。详见下表工程其它费用估算表其他费用投资额万元估算说明项目前期费可研环评规划建设单位管理费建安工程招标代理费建安工程勘察设计费建安工程监理费建安工程合计基本预备费基本预备费取建筑安装工程费其它费用总和，为万元。建设期利息本项目没有贷款，建设期发生利息总额为。项目总投资项目总投资万元。详见下表项目投入总资金估算汇总表序号费用名称投资额占总投资估算说明合计其中外汇建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购臵费安装工程费室外及附属工程工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息项目投入总资金第三节资金筹措本项目总投资万元中，资金来源为建设单位自筹。第十五章效益分析本项目为企业自筹资金新建办公楼项目。办公楼建设主要用于内蒙古富河房地产有限公司办公和营业用途，故本项目不进行专门财务评价。项目对社会影响本项目综合效益主要表现为有重大社会效益。内蒙古富河房地产开发有限公司办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段斤，农业总产值万元，农业人口人均收入元。林东镇乡镇企业已初具规模。现有乡镇企业总数家，其中集体企业个，个体私营企业家，实现总收入万元，总产值万元，其中工业产值万元，上缴税金万元，实现利润万元。主要工业产品有水磨石天花板服装水泥涂料食品饮料空腹钢窗农机具等。基本形成了以个体私营经济为重点农工商建运服全方位发展良好格局。林东镇交通能源通讯设施完善配套，是左旗交通枢纽，投资环境良好，集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路网相连西至集宁与京包线接轨。以国道线为骨干道四级公路和网络四通八达，每日均有去北京天津锦州石家庄赤峰等地豪华客车。左旗属东北电网供应区，千伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施完备。林东镇自来水日供水能力吨，镇内用户用上了自来水。随着邮政电讯事业发展，网络覆盖城乡，市话用户达到了户，个人拥有移动通讯工具余部，国际国内电话通讯实现了程控化自动化，居全区旗县级前列。金融保险信息咨询机构齐全，科技教育文化卫生广播电视事业发展迅速。林东镇地处北五旗县中部，历史悠久，地理位臵优越，辽代曾在此建都临潢府，有着得天独厚发展工商业条件，是个以农业为主，农工商建运服多业并举经济区。年实现财政收入万元。镇内现有专业批发市场处，分别是工业品粮食皮毛蔬菜等批发市场，市场繁荣，商贸活跃，商业网点齐全多样化遍布城乡，市场上物资花色品种多而全，价格合理，能够满足消费者需求，特别是近年来随着个体私营经济蓬勃兴起，各种皮张绒毛杂粮杂豆蔬菜等供求两旺，交易火爆，吸引了全国各地客商。为加快林东镇城镇基础建设发展步伐，按照林东镇总体规划和巴林左旗文明城镇建设纲要进行城市改造，从年到年年时间里，累计投资多万元，大刀阔斧地进行了旧城改造和西出口开发建设，使林东镇城镇基础建设发生了日新月异变化，特别是年月，按旗委旗政府撤乡并镇要求，林东镇党委政府实施了三大经济发展战略，即以城镇开发为突破口，大力发展个体私营经济强镇富民战略以蔬菜种植为突破口菜篮子工程建设富镇富民战略，以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设兴镇富民战略。林东镇将以良好环境，优惠政策，积极吸引人才资金技术大力发展各项事业，促进林东镇全方位发展。三建设单位基本情况内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质有限责任公司，成立于年月日，公司注册资本金万元人民币。公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司办公场所。公司主要经营业务为房地产开发房屋建筑商品房销售中成药中药饮片化学药制剂抗生素生物药品生物制品餐饮柜台出租铝合金加工护肤品保健食品等。截止年度，内蒙古富河房地产有限公司资产总额已达千多万元，有员工多人。公司组成以来，始终坚持在为锅炉，合并到新城热力公司，使新城热力公司新增吨即可代替原东方热力公司吨位锅炉取暖面积，减少耗煤吨，减排吨，集中供热面积达万平方米定招标文件和制定标底。招标文件是进行招标依据，由经济技术法律等方面专家组织有关人员共同编制，然后由建设单位招标机构审定。标底由招标机构组织制定。标底为初定合同价格，它直接关系到招标工程效益。标底为绝密资料，任何人不得泄漏。组织专家评审委员会，对方案进行评审。项目施工招标流程如下五招投标内容及方式项目招标内容及招标形式见下表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要原料其它第十四章投资估算与资金筹措第节投资估算依据依据国家计委号投资项目可行性研究指南试用版国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版建筑工宅设计理念，改变传统住宅设计方法，倡导住宅大空间多变化易分隔设计新思路，提倡住宅空间可改造性和可持续发展性，建设集舒适性安全性和耐久性为体现代康居住宅小区。在住宅开发过程中，建立完善科学组织管理体系。质量监控体系和规范操作体系，提高工程施工质量生产效率和建设效益。可行性研究报告新型住宅产业开发可以在城市及其周边地区起到示范和带动作用，推进住宅产业现代化发展进程，充分发挥住宅产业作为国家和地方支柱产业作用，带动本地区其它相关行业及经济发展。对劳动生产率提高预测住宅产业化成套技术在工程建设中应用，将会对提高住宅建设使用功能工程质量环境质量起到积极作用。住宅产业现代化提高了住宅科技含量，使住宅质量有了较大改善，同时提高了住宅附加值，使房产销售得以加速运转。虽然建安造价提高了，但其在总房价构成中般不足。剪力墙结构现浇楼板等结构形式在多高层住宅中运用，可提高结构安全度，使住宅空间可适当灵活布置。同时，住宅使用寿命与结构自然寿命也基本保持同步，从而使楼盘具有增值性。采取轻质空心砖隔墙和减小隔墙几何尺寸，可减轻建筑自重提高居室实际使用面积，建筑节能近。采用工厂集中搅拌商品混凝土浇筑和泵送技术，既保证了工程施工质量，同时还避免了现场施工搅拌混凝土带来环境污染，降低了劳动强度提高了施工工业化程度缩短工期以上，提高工效左右。三层中空玻璃塑钢门窗采用，可达到节能保温隔热降低噪声综合效果。可行性研究报告户型多样化，丰富了住户空间，增强了功能分区和增加了空间私密性，提高了住宅附加值，同时也增添了居室生活情趣，提高了住房利用率和住宅开发档次。住宅新风系统设置提升了居住环境品质和销售附加值，提升住宅档次和和品牌形象。标准化配套化施工现场装配化实施，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。小区智能化管理，如计量收费安全防范设备智能监控家庭现代化通讯等，可提高劳动生产率，营造安全文明优美小区环境，从而提高居民生活质量。先进科技成果转化率提高预测本项目在规划设计施工及物业管理上采用了系列成套新技术和新产品时代和住宅科技含量大幅增加开发出来产品在使用功能工程质量环境保护都是黑龙江省乃至全国屈指可数，从而使先进科技成果转化率大幅提高，大大增加建筑产品附加值。可行性研究报告工程项目财务经济总投资估算投资估算依据房地产项目经济评价方法年黑龙江省建筑安装工程预算定额年黑龙建筑密度，绿地率，总户数，共个停车位地上停车位个地下车库个。建设场址选择该项目位于大庆高新技术产业开发区，新科路南侧，规划路西侧，安萨路北侧。本项目选址符合大庆市城市总体规划，符合土地利用总体规划，符合居住区控制性详细规划要求，无水污染大气污染噪声电磁辐射土壤氡浓度超标等有害环境因素影响。所在区域地理位置优越，自然条件好，地下水资源丰富水质好，交通较为便利，环境幽静，周边配套设施完备，供水排水供电供热通信燃气等市政基础设施齐全，是较为理想居住用地。本项目区域内没有国家省市级自然保护区，周围无危险建筑，不压覆矿床和文物，也不会对防洪和通航等产生不利影响。对环境影响环境空气建筑材料运输等施工操作使施工现场及沿途空气质量受到扬尘和车辆尾气污染。为了减少施工期对周围环境污染，施工现场周边设置围挡在拆除建筑物过程中，应当采取湿式作业等有效防尘措施对施工现场内施工道路进行硬质覆盖对砂石灰土等物料应当采取封闭，遮盖等有效措施建筑材料运输车要用苫布可行性研究报告盖好，采取严密封闭措施施工单位应当按照有关规定使用预拌混凝土，不得擅自在施工现场搅拌混凝土。运营期主要是出入地下车库汽车尾气，车库内必须安装机械通风和报警装置，以保证库内空气质量和人身安全。水环境施工期主要是施工人员生活污水及配料搅拌机等施工现场产生少量废水，对环境影响较小。施工期应设集中排水池，应提高施工人员环保意识，设置临时旱厕，不随地便溺和随意倾倒污水，废水经初步沉淀后与生活污水有组织排入市政管网，以减少对环境影响。运营期所产生污水主要是居民生活污水，主要污染物为动植物油和氨氮，所排污水满足污水综合排放标准标准。固体废物施工期主要固体废物为建筑垃圾和施工人员生活垃圾，应及时清运至指定地。产生建筑垃圾单位，应当在工程开工前日持建筑垃圾处置计划和有关批准文件，提出建筑垃圾排放申请，经核准取得建筑垃圾处置证后，方可排放。驶出施工现场车辆，应清除轮胎上泥土。拉运基建残土车辆应当封闭，不得发生沿街撒落泥土事件，并按市政部门批准地点倾倒。对不能立即清运建筑垃圾残土，应采取封闭遮盖等有效防尘措施。运营期所产生固体废物主要是居民日常生活垃圾，生活垃圾可行性研究报告经城管部门统处置，固体废物对外环境基本无影响。声环境施工期噪声主要是施工机械噪声及工程材料运输时车辆产生交通噪声，施工过程中要做到文明施工，施工机械要采取定减震措施，使设备噪声减到最低限。对高噪声施工设备噪声值设备使用，要保证距敏感点距离最远，且仅限于白天使用，夜间禁止施工。合理安排施工设备作业时间和施工时间，合理选择运输路线，会使施工期间噪声对人群干扰降低到最小程度，厂界噪声可满足建筑施工场界噪声限值规定。运营期噪声主要来自进出小区车流和水泵及换热站等设备产生噪声。为减少汽车往来产生噪声，要求通往车库道路要设置良