（人工翻译）地球观测在环境影响评价应用中的前景和趋势.rar（文献资料翻译）

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1、面积为，每户每年出租费用为元年，每年住宅用房出租收入为万元。商业用房出租收入商业用房总面积，根据武穴市该地段当前商业房出租价格及发展趋势，预计该项目平均租金为元月，平均出租率按照计算，每年出租收入为万元。写字楼及公寓出租收入写字楼及公寓用房总面积为，根据武穴市该地段当前写字楼及公寓房出租价格及发展趋势，预计该项目平均租金为元月，平均出租率按照计算，每年出租收入为万元。停车位出租收入该项目停车位共，实行收费停车，预计平均出租价格为元年车位种进行技术改良，提高绒山羊质量和产绒量。内蒙古家畜改良站和内蒙古畜牧科学院是全区从事山羊绵羊肉牛奶牛胚胎移植人工改良技术服务培训咨询高科技单位，拥有流胚胎移植专家和技术精湛技术人员。拥有超数排卵技术活体采卵技术胚胎分割技术育种等国内外先进胚胎生物工程技术。多年来为区内。

2、设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景棚户区是我国快速城市化过程中个非常普遍现象和热门话题。棚户区是指农村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成与周边城市环境构成鲜明反差以原农村居民“户栋”为基本特征特殊居住区，也称“都市里村庄”。随着城市化不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市统规划和统管理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同呼声。武穴市随着经济迅速发展和城市化进程加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。“棚户区”改造作为城市建设难题也提上了议事日程。年，公司提出了对棚户区改造工程。

3、估算结果该项目总投资亿元，其中工程费用万元，其它工程费用万元，预备费万元，。详见附表武穴市棚户区改造工程建设项目投资估算表资金筹措本项目总投资估算亿元，根据筹资计划，全部由公司和公司自筹，相关银行贷款手续正在办理之中。第十章项目经济效益评价项目收入估算分析根据设计单位和业主方提供资料，目前鹏户区改造项目总建筑面积为，其中商业用房，住宅用房，写字楼及公寓建筑面积为。相应项目收入共有住宅销售收入住宅用房出租收入，商业住房出租收入，写字楼及公寓出租收入及车位出租低收入三部分组成住宅用房销售收入住宅用房面积，根据补偿方式为以房换房，拆迁户为户，均户，出租面积为，那么住房销售面积根据武穴市当前住宅房价格趋势，确定住宅平均销售价格为元平方米，小计万元。住宅用房出租收入根据补偿方式为以房换房，拆迁户为户，均户，出。

4、，平均出租率按计算，每年车位出租收入为万元。具体估算详见附表武穴市棚户区改造工程建设项目营业收入和营业税金及附加估算表成本分析建设期成本开发固定成本总投资为亿元，其中工程费用为万元，其他工程费用万元，不可预见费为万元。营业税及附加包括营业税，城市维护建设税，堤防工程维护费，教育费附加，地方教育发展费等根据财税号文件规定，对棚户区改造项目开发商，在商品住房等开发项目中配套建造安置住房，依据政府部门出具相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积比例免征城镇土地使用税。管理费用按按总资产额计算，每年支出为万元固定资产折旧费房屋等建构筑物折旧期限年，设备折旧年限年，残值均为，按直线折旧法折旧，年折旧费万元。递延资产摊销费摊销年限年，按年等额摊销，年摊销费万元利息支出按照资金滚动计算投目建。

5、公顷，土地用途为商业住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要盖率分别达到。年末全市拥有卫生机构个，其中市级综合医院个，卫生院个，疾病预防控制中心个，妇幼保健院个共拥有卫生床位张，其中医院张医疗卫建设部价费安号文颁发关于发布工程建设监理费有关规定通知国家计委建设部计价格号颁发工程勘察设计收费标准建设项目经济评价方法与参与第三版投资项目经济咨询评估指南类似工程经济指标及有关厂家设备材料报价投资估算范围工程费用包括土建工程水电消防工程环保设施安装工程绿色景观节能工程项目基础设施及配套建设工程工程建设其他费用包括土地购置费，建设单位管理费，可研设计图审勘察费用，监理质检安检费用报建人防费等。预备费以工程和工程建设其它费用为以内取费。投。

6、客户进行过近万枚牛羊胚胎移植技术服务，在业界有很好声誉和口碑。盟旗两级畜牧研究机构也具备多年改良技术经验。从项目依托单位技术成果先进程度来看，本项目技术来源具有先进性可靠性和适用性，可以达到同行业先进水平。主要设备名称数量秸杆粉碎机饲料加工机配套水槽料槽供水设备供电设备兽医设备电脑等共台套。主要建筑物主体工程类型面积主体工程为砖混结构，建筑面积平方米，其中，建羊舍平方米饲草料库房平方米饲养人员值班室平方米。建设期限年月年月。投资结构及资金来源投资结构投资规模项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。投资结构建筑工程费万元，占建设投资设备购臵费万元，占建设投资安装工程费万元，占建设投资其它投资万元，占建设投资。资金来源本项目总投资万元，拟申请中央财政资金万元，地方财政配套资金万元。

7、项申请。切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城市整体形象。棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居民临时居住点，现有户，人口达余人，拆迁面积平方米，大多数房屋是六七十年代时建造二至三层楼房。棚户区现状如图所示。由棚户区现状可以看出，该区亟待改造原因是区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市要求。安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。居民反映强烈新修粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求。

8、感度系数基本方案销售价格固定资产投资经营成本根据敏感性分析表绘制敏感性分析图详见敏感性分析图。敏感性分析图第九章财务评价由敏感性分析结果可以看出，产品售价是最为敏感因素，其次是经营成本。财务评价结论通过对本项目财务计价结果分析，项目经济效益较高，投资回收期也是较短，财务净现值远远大于零。项目各项经济指标均高于同类企业效益水平，并且有定抗风险能力。该项目在财务上有定生存能力，经济效益好，项目建设可行。第十章社会效益分析第十章社会效益分析社会评价基本结论该项目有利于调整养殖业结构，提高农副产品附加值，实现农牧民增收。同时，可解决部分下工职工和富余农牧民就业与再就业问题，有利于社会安定团结。总之，本项目对企业当地国家经济发展均起到举足轻重作用，项目与所在地有较大互适性，是个社会效益显著，经济效益明显好项目。

9、造。现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。同时，依据相关部门文件，委托公司负责组织实施工作，依法依规做好改造范围内房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。武穴市城乡规划局核发中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审复函武土资预审函号文件，同意该项目选址，用地总规。

10、行性研究报告编制依据国家国民经济和社会发展‚十五‛规划纲要投资项目可行性研究指南电力出版社出版国家发改委建设能力分析利润估算第九章财务评价项目年均利润总额为万元。投资利润率利润总额总投资静态投资回收期年。财务内部收益率为。财务净现值为万元。不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点，其计算公式如下以下指标均为正常生产期内平均值年固定成本费用年销售收入年销售税金及附加年变动成本盈亏平衡时销售收入万元。绘制盈亏平衡图，如下图所示。盈亏平衡图第九章财务评价敏感性分析在固定资产投资产品售价经营成本等不确定因素变化情况下，分别对项目财务内部收益率进行单因素敏感性分析。详见敏感性分析表。敏感性分析表营业收入和成本万元生产能力利用率第九章财务评价表序号敏感性因素变化率内部收益率。

11、社会可行性良好。农业产业化经营壮大主导产业，促进结构调整分析绒山羊是县农业支柱产业之，也是发展农村经济主导产业。但是科技含量低，生产技术落后，生产规模偏小，这些因素直制约着绒山羊业发展，束缚了县农业和农村经济跨越式发展。为了推动绒山羊业发展，必须因地制宜，调整布局，优化产品结构，加快更新换代，大力发展优质良种绒山羊，将过去绒山羊养殖由数量型向质量型品牌型转变，只有这样才能占有市场高份额农业才能实现高效益，才能适应农业产业结构战略性调第十章社会效益分析整和发展高效农业需要。建设现代农业，促进产业化发展绒山羊养殖是内蒙古县传统产业。但是，当地农牧民养羊技术含量低，羊品种多为生长速度慢繁殖率较低产绒产毛量低当地羊品种，良种家畜少，畜群结构经济收益较小，严重影响农牧民经济收入，制约产业发展。而本项目运行模式。

12、合作社自筹资金万元。项目效益经济效益年营业收入万元第三年。年利润总额万元。全部投资利润率。财务内部收益率。财务净现值万元。投资回收期年含建设期。盈亏平衡点。生态效益近年来，由于圈养技术推广应用，有效地控制了绒山羊对天然植被破坏，同时由于秸杆利用，减少了焚烧秸杆对环境造成污染，实现了资源全面整合利用，随着绒山羊养殖规模不断扩大，种草面积不断增加，秸杆利用率逐渐提高，生态效益也明显改善，同时项目产生粪尿是良好肥料，有利于提高农作物产量，有利于绿色有机食品生产，有利于提高农业生产效益。社会效益农业产业化龙头企业，必须有稳定生产基地作依托，形成‚公司合作社基地农户‛农业产业化经营模式。建设县绒山羊养殖新建项目，旨在通过龙头企业带动，促进县绒山羊养殖向规模化高效化产业化方向发展，从而带动全旗农业增效农民增收。。

参考资料：

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