且摆脱了多年来低速徘徊局面。季度，全市实现农业总产值亿元，同比增长其中养殖业产值为亿元，同比增长，养殖业在农业中比重达到，同比提高个百分点。主要农副产品产量保持稳定增长，季度，全市蔬菜产量累计万吨，同比增长其中特菜产量万吨，占总量比重达。出栏生猪万头，增长。牛奶产量万吨，增长。鲜蛋产量万吨，增长。消费品市场繁荣活跃季度，全市实现消费品零售额亿元，同比增长，扣除价格因素实际增长。城乡市场全面增长，城镇零售额增长，农村零售额增长。吃穿用等各类商品销售同步扩大，增速分别达到及。固定资产投资增速继续回升下半年以来，北京市投资力度迅速加大，项重大工程建设进步加快，两广路和中关村西区改造等批大项目全面展开。季度，全市累计完成固定资产投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比上半年提高百分点。其中，地方投资增速大幅上扬。季度，地方项目投资亿元，增长，增幅比月提高个百分点，比上半年提高个百分点。房地产开发投资继续高涨。全市房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上半年提高个百分点。全市房地产开发规模继续扩大，季度，房地产开发累计开复工面积扩大，累计竣工面积扩大，扩大幅度均超过去年同期。其中住宅建设持续高增长，累计开复工面积和竣工面积分别扩大和。地方财政收入稳定增长，居民收入大幅提高季度，全市地方财政般预算收入亿元，完成年度预算，同比增长其中增值税增长，营业税增长，企业所得税增长，个人所得税增长。地方财政般预算支出亿元增长。其中，基建支出增长企业挖潜改造支出增长。今年前三个季度，全市职工平均工资达到元，同比增长，扣除同期居民消费价格指数影响，实际增长。城镇居民人均可支配收入累计元，同比增长，扣除价格因素影响，实际增长。农民人均现金收入逐步提高，季度达到元，增长，比上半年增速提高个百分点。二朝阳区投资环境分析朝阳区是中国北京最大城近郊区。有着优越地理位置，良好人文环境，飞速发展经济。朝阳区是北京市重要国际交往区。区内各种涉外单位多个，占全市半以上。外国驻华使馆除俄罗斯卢森堡外，都在朝阳境内。除建国门外三里屯亮马河地区等三个使馆区外，第四使馆区望京新区内也准备兴建。区内共有涉外高档宾馆饭店余家，数量为全市之冠。全市家五星值和内部收益率评价指标影响进行敏感性分析，详见敏感性分析表，敏感性分析图。对财务净现值影响敏感性分析表对财务净现值影响单位万元变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务净现值影响变化幅度财务净现值收入总投资对内部收益率影响敏感性分析表对财务内部收益率影响变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务内部收益率影响变化幅度财务内部收益率收入总投资可以看出，当收入减少或投资增加时，项目内部收益率均大于，考虑到没有计算地下分摊可销售建筑面积销售收入，项目具备定财务抗风险能力。第六章结论与建议结论项目总用地面积约平方米，其中住宅楼项目总建筑面积约平方米，主要建设内容为住宅，其中住宅地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，人防建筑面积为平方米。年以来，随着全国经济出现了重要转机，北京市经济发展总体环境进步改善，社会总需求不断扩大，结构调整取得重要进展，在内外因素综合作用下，全市经济始终保持了快速增长运行格局。年季度，工业生产在高速高效中积极发展，固定资产投资加快回升，消费市场繁荣活跃，对外经贸再创佳绩，物价小幅上行，居民收入水平大幅提高。全市经济领域呈现全面活跃，协调发展良好局面。年上半年，北京市房地产市场整个市场异常活跃。据统计数据表明上半年，北京市房地产开发投资以速度增长，累计完成投资亿元，今年月至月开发投资累计增速分别为和，维持着高速发展态势。根据房地产投资对相关行业诱发系数表明，投资万元，对经济拉动为万元，上半年由房地产所带来经济效应将达亿元。从进入年以来形势看，北京市房地产开发业已逐渐走出上年前三个季度需求不足阴影，房地产开发增长拉动方式也由单纯投资拉动发展变为投资与消费双向拉动，市场调控程度进步提高，北京市房地产开发前景将继续看好。本项目位于北四环东路，临近机场高速路，为望京社区之门户。无论北上亚运村南下东四环，或是进城下乡均方便异常，但周边配套还不是很完善，因此综合考虑项目区位条件交通条件以及配套设施等因素，预计建成后销售均价在元平方米左右。项目预计总投资为万元，预计销售收入为万元，经计算，项目净利润为万元，总投资利润率为，总投资净利润率为，全部投资财务内部收益率为，全部投资财务净现值万元，大于，项目财务上可行，根据不确定性分析和敏感性分析结论，具备定财务抗风险能力。综合以上分析，方舟苑小区三期住宅楼项目开发前景看好。二建议加快前期核准规划土地等前期手续办理进度。制定切实可行成本控制措施。预先