1、“.....市委市政府早在市国民经济和社会发展十五计划和年远景目标中就提出了把建设成海湾型城市战略构想，逐步实施经济发展重心由岛内向岛外战略性转移。正是由于岛内土地资源紧张有限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展，为本岛城区可持续发展留下余地，本岛东北部用地关系到本岛长远发展和功能提升，具有极高战略价值，严格地控制本岛东部地区建设用地是城市建设战略要求......”。

2、“.....近两年房地产升温而开始施工建设项目。这说明岛内城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地紧张程度。按经济增长目标预测，若预测到年经济发展水平相应人均为万元，则年城市就业人口为亿元万元万人，考虑到年市就业率已在以下，预测到年就业率为，则城市人口规模为万人万人。也就是说市城市规模需要万人用以支撑。随着经济发展人口扩大，建设用地需求量也将不断增长......”。

3、“.....据年年鉴年底，我市人均住房面积平方米年抽样调查，我市居民住两房厅居室以下占以上，随着社会经济发展，人民生活水平不断提高，人均居住面积也将不断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国家为平方米，就是新加坡这样地少人多国家，人均也有平方米。据有关资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方米，结合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛实际人口规模已经超过控制上限......”。

4、“.....岛内住房需求量仍将持续上涨。综上所述，土地是不可再生重要资源，岛内土地资源非常紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间严重不足。随着海湾型城市发展战略实施，城市用地持续增长，将进步加剧土地供需矛盾。土地价格现状与预测市房地产市场运行情况土地价格是反映土地市场和土地供需状况晴雨表，也是政府调控土地市场重要杠杆。由于土地价格是房地产价格主要组成部分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响......”。

5、“.....房地产价格指数与地价指数有密切直接关系。市场供给情况土地级市场年市商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面积是万平方米，与年相比增加了。年全年市商品房销售面积万平方米，比年上升了，超出本年批准预售面积万平方米，超出近，在年基础上，进步消化了往年空置量。商品房供应结构各类商品房供应结构与年相差不大，分别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅，其他......”。

6、“.....比年上升了，方尽量考虑区内平衡，道路及公建部分土石方量合计约为万。道路工程规划区东临已建成路，西至规划中五石路，这两条都是城成本财务费用利息支出总成本费用表损益表单位万元序号项目合计土地开发收入，总成本费用，利润总额，弥补前年度亏损未分配利润，累计未分配利润表借款还本付息表单位万元序号项目利率借款及还本付息年初借款本息累计，本年借款本年应计利息，计入建设期利息计入生产期利息，本年还本付息，本年偿还本金，本年付息......”。

7、“.....还款资金来源上年余额，税后利润结转土地成本借款偿还期表现金流量表单位万元序号项目合计现金流入，土地开发收入，现金流出土地开发投资流动资金经营成本，净现金流量累计净现金流量，净现值累计净现值财务评价指标财务内部收益率财务净现值，投资回收期第章社会经济效益分析本项目通过对现状资源整合，将生地变为熟地后，可为思明区政府提供用地平方米，其中居住用地平方米，商业用地平方米，办公用地平方米，旅馆用地平方米，公园用地平方米......”。

8、“.....小学用地面积为平方米，绿化用地面积为平方米。扣除成本后，预计可获得亿元土地开发收益。除此以外，本项目实施还可带来巨大社会效益，具体表现在以下几个方面满足市旅游业发展对城市建设用地迫切需求，同时随着本项目建设投产，可直接增加就业岗位及政府财税收入。加快市城市建设步伐，为市城区扩张与发展提供了新广阔空间。本项目实施，将对本岛东部地区最后块农村用地进行整合，提高城市化水平。较好地解决三农问题，以第三产业带动农村城市化......”。

9、“.....以创造更多就业机会，促进农村劳动力转业转型，加快思明区部分农村城市化进程。第章风险分析风险分析根据项目开发企业历年土地开发经验项目所处区域情况目前体制状况等综合分析，预计本项目潜在主要风险因素包括市场风险融资风险投资风险社会影响风险政策环境风险环境影响风险等。具体分析如下市场风险本项目市场风险主要来源于两个方面是土地级市场实际需求总量与预计发生偏差，尤其是项目区可出让土地未能按期望需求态势得以顺利挂牌出让......”。