1、“.....根据辽宁省建设厅颁发辽建价第号文件辽宁省建筑工程概算定额估算，同时参照盘锦市目前同类建筑单位工程造价。土建工程包括整个建筑物及其它构筑物等投资给排水供配电工程主要包括给水排水供水配电通讯等设备投资及安装费用总图主要包括道路工程绿地工程等投资。安装工程参照盘锦市目前类似工程造价指标进行估算。其他费用中包括各种规费征地拆迁费建设单位管理费勘察设计费监理费等。征地费，根据建设单位提供取得国有土地使用权所支付成本进行估算预备费主要是指因设计变更及施工中增减工程量引起不可预见费部分，以及考虑价格变动带来费用增加。资金筹措项目总投资万元，所需资金拟申请商业银行贷款万元，项目资本金万元，预售收入投入万元。项目资金筹措及运用情况见下表项目资金筹措及运用表单位万元项目合计建设投资资益。因此该项目可行。建议该项目社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效......”。

2、“.....加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳经济和社会效益。第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性项目建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区城区建设和发展需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌需要。该项目建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容是有帮助。二项目建设，有利于完善城区配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城市次中心地位提升。同时，该项目建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设持续发展。三项目建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程......”。

3、“.....改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同时，该项目建设，可以带动众多第三产业发展，增加内需，刺激消费，促进双台子区经济发展。四项目建设，有利于建设单位兴隆大家庭有限公司提高企业知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业经营效益，壮大企业实力。市场前景分析全国房地产市场现状及发展趋势自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年，到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨滞涨，但仍保持了以上增长。在我们欠发达内地城区，随着人们生活水平提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学，房地产市场发展仍有巨大潜力。这源于相互影响三方面事实第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城镇化是个不可避免问题。自年推行市场化改革以来，中国城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续城镇化对房地产市场不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年经济持续高速增长......”。

4、“.....为房地产市场发展提供了强劲动力。第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大房地产市场产生和发展。除了这两个方面以外，中排水排水采用雨污分流制排水。生活污水经小区污水管网收物业管理办法及国家颁布有关法律法规，采取向在该小区各业主含住户及经营性业主收取定费用解决，费用收取以国家文件为依据。组织机构图职工定员此定员系指物业管理公司从事日常工作所需各部门定员本报告只作初步分析。除聘请全国资深物管人士人专职外，其余各人员均实行外聘。定员详表如下职工定员表序号部门人员人备注经理办公室专职，设经理名管理部负责日常卫生绿化保安财务部由发展商专职人，外聘名多种经营部实行有偿服务......”。

5、“.....建设单位也做了大量前期准备工作，本报告认为，为保证工程顺利进行，项目建设实施过程中应做到有条不紊，科学管理，注重施工安全和质量，并协调好建设和周边环境保护关系，尽量减少对周边居民生活生产学习影响。经与建设单位商定，并根据项目建设实际特点，实施进如泡沫灭火器，灭火粉。厂区总图严格按照防火要求布臵建筑物间距及道路。如发生火灾，报予县寒岭镇消防队急救。故本项目不设专职消防机构，只设专职安全岗位人员。地震设防根据国家中国地震烈度区划图版，市地震烈度为度，建筑物设计按度设防。第八章企业组织与劳动定员企业组织及工作制度企业组织形式本企业目前仍执行总经理负责制，实行厂部车间工段分级管理，实行各级经济责任制。企业组织机构设臵本工程组织系统及定员，根据生产工艺，设备管理要求而编制......”。

6、“.....工作制度本项目根据各车间生产工艺流程和生产设备特点采用连续工作制度。根据年生产规模指标要求及生产作业特殊性，暂定年生产天。全厂定员根据精密铸件制造行业工艺要求及管理需要，人员编制达到合理可行，实行管理人员兼职化。工人配备原则以岗定员，并参照见表。表商品房销售单价影响程度分析表计量单位万元单价下降幅度销售收入实现收益投资收益率投资收益下降幅度平衡点由表所示分析结果可看出，本项目全投资收益率对销售单价变动特别敏感。当单价分别下降时，全投资收益率就分别下降当单价下降幅度至时，本项目盈亏平衡。由此可见，本项目实施过程中应尽早预售尽早回收资金，对确保投资收益是非常重要。六运用概率树法进行财务风险分析针对本市房地产市场特点和本项目优劣势，可研人员运用法对项目实施过程中开发成本销售单价上涨和下降进行了概率估计，经专家们估计概率如表。表开发成本销售单价变动概率分布表变化率概率不确定因素计算值销售单价开发成本根据表专家估计概率......”。

7、“.....销售单价开发成本发生可能性全投资收益加权全投资收益合计图销售单价开发成本变动概率分布图由图可见，全投资收益加权期望值为万元，且全投资收益大于零概率全投资收益，项目无任何风险。第五章国民经济评价国民经济评价是从整个国民经济角度，从宏观经济战略高度来评价项目对整个国民经济活动带来影响，以及整个国民经济为项目付出代价。般说来，任何投资项目必须通过国民经济评价才能实施。本项目是房地产开发项目，依据国民经济评价方法，根据本项目特点，进行国民经济评价，可在财务评价基础上，对财务评价中有关成本和收入进行调整得到国民经济费用和效益。直接费用与直接效益调整本项目所用土地是出让土地，是在完全公开市场条件下获得土地使用权，不存在价格扭曲现象，故不予调整。规划设计费是社会中介服务机构收取费用，不存在价格扭曲现象，不予调整。工程报建规费是国民经济内部转移支付，予以剔除。建筑安装工程费和室外工程费，现阶段市场比较自由开放，不存在价格扭曲现象......”。

8、“.....发展商开发间接费比例比全社会客观水平略低，故予适当调整，其换算系数取，经调整后开发间接费为万元。销售推广费不予调整。税金及附加属国民经济内部转移支付，予以剔除房面积为万平方米，占全部销售面积比重为，比年提高了个百分点。其中个人购买住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积比重为。商品房销售供求两旺。年房改启动巨大市场需求构成房地产业高速增长原动力。五空置房空置率在合理区间目前般认为商品房空置率保持在比较合理，这样既有利于竞争，又防止楼市过热，我市年底商品房空置率在合理区间内。六资金来源多元化上世纪九十年代，我市房地产开发企业资金来源除少量为国家预算内拨款外，主要是国内贷款自筹资金预收购房款等。进入本世纪，拓宽多种渠道，广泛筹集了房地产开发资金，国家预算内拨款逐年减少，其他资金来源比重越来越大。七投资前景看好由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开发商对投资前景看好。八有效地促进了经济增长......”。

9、“.....我市房地产业开发投资额平均增长速度为，远高于同期增速超出同期第三产业增速。房地产业以大大高于增速迅猛发展，使得房地产业增加值占比重不断提高，对经济增长贡献度逐渐提高。房地产业已成为我市国民经济支柱产业。九带动了房地产族产业群呈现高增长发展，实现关联产业群联动增长房地产市场持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产强劲拉动，也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品需求，突破了单个行业局部增长局限。据世界银行资料分析，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应约为倍。对以住宅为主导产品群房地产业链下游和上游多个物质生产部门产生感应或影响。目前，包含钢材建材建筑装饰等产业房地产族产业呈现旺盛发展势头，并将成为今后拉动我市经济增长重要高增长群。十改善了居民居住条件，带动了居民消费结构升级近些年来，我市房地产业坚持统开发合理布局综合开发配套建设方针，将开发建设重点放在商品住宅建设上，兼顾商业营业用房办公用房......”。