乐中心可以引进或参照北京高端居住项目新城国际亚历山大高端运动主题会所。区高档级纯写字楼，层高米，两栋单层面积均在，楼高层二层底商主打大型品牌餐饮婚宴酒席商务宴请，层纯办公出售。总建面约为平米，延伸生态办公主题，通过楼层之间公共互动空间及休闲区域生态环境营造提升办公品质可参考天大设计总院办公楼内环境设计。区四栋层精品青年公寓可做服务式公寓，主打精品复式小户型，面积，室至三室，挑高，二层为挑空酒店式大堂带复式商业出售商业业态主要为美容院美甲店足道馆洗衣店药店发廊等限制餐饮，避免对面商业客户分流。总建面约为平米，建筑设计方面除了主打精品特色户型之外，增加挑空大堂楼层共享休闲交流空间形成空中院落，最好是部分露天或接露台候梯小憩区等人文设计配置方面我们增添了恒湿恒温温控系统，替代了传统暖气片与中央空调，节省使用空间同时，也最大限度提升了居住品质与舒适度，环保节能主打港式现代风格菜单式精装香港人均居住面积较小，比较擅长也适合操刀小户型精品公寓，尤其是复式与跃层结构。先把硬件形象做起来，再配以知名优质物业管理公司做出文化内容，内外兼修，打造真正高品质居住公寓，改变天津普通百姓对居住公寓看法，刷新大家居住及生活理念。第二部分建设条件建设地点条件该规划区地理位置优越，交通方便，多路公交车穿行其间，紧邻规划中地铁号线华明站，与空港经济开发区路之隔，距天津滨海国际机场仅十五分钟车程，周边大型中高端居住社区环绕，毗邻华明工业园。周边商业条件成熟，区位价值含金量很高，未来预期良好。场地地形地质条件满足建设要求。拟建规划分区排水供暖电力燃气电信有线电视等基础设施规划配套齐全。建设实施条件该项目地块已于年月日摘得，并于年月日与天津市国土资源局东丽分局签订天津市国有建设用地使用权出让合同，全部土地款已经交清，土地证在办理当中，很快可间。项目所在大区域发展前景良好，小区域内又有定竞争优势，因此整体市场前景看好。目标客户定位精品公寓目标客户主要客户群体为空港及华明工业园区域内大型企业青年白领及管理层精英，航空公司机长及空乘人员，周边星级酒店中高管，周边大型地产公司内青年男女政府机关内年轻干部，及临空经济带内青年才俊与社会精英。生态办公楼目标客户整体打造成个文化创意产业基地，续，满足年项目开工需要。为了合理利用资金，将采用滚动开发模式，因为项目整体规模不大，计划分两期开发，先开发地块精品公寓与地块生态办公楼及主会所主会所先期建设，可作为整个生态港项目营销体验中心，精品公寓单套总价较低，会有定量刚性需求，有利于销售资金快速回流生态办公楼作为期精品公寓销售补充性产品同时，也为自身销售深化宣传和预热打下了良好基础主会所先期建设成型及运营在提升项目品质与整体形象同时，也会在定程度上对项目整体销售产生有利影响与推动。在有定资金回流后再开始开发地块企业会所与商业独栋组群项目，这样整体项目形象也会有个基本轮廓，先做景观形象再做开发，利于销售，更利于提升项目及企业形象。拟开发建设周期为年全年，年上半年拟开发建筑面积约平米，占地面积约平米年下半年拟开发建筑面积约平米，占地面积约平米具体工程建设计划详见年度工程建设进度排期表。销售计划及营销策略销售计划整体项目分两期开发，分四期销售，整个销售周期计划为年年上半年基本完成公寓销售，约合总货值亿年下半年基本完成办公楼销售，外加消化公寓产品剩余部分，约合总货值亿年上半年基本完成企业会所及商业独栋销售，约合总货值亿年下半年年底前完成整个剩余产品销售清盘，约合总货值亿。以上为拟定数字模型预估数据，详细营销执行计划及排期见年度营销执行计划及排期表。营销策略在营销策略方面我们会采取整合营销创新模式，以传统广告为依托，配合渠道销售行销拓展等多模式推进。传统广告宣传因为我们属于新型概念精品高端项目，所以广告内容主要以形象广告为主，突出生态港生态景观环境与环保节能创新理念，以新颖规划设计理念及众多知名品牌引进衬托出整个项目高端与层级感强化生态港新商业地产模式与环保生态概念，生态港项目