平高低重要标志。大力发展畜牧业是社会经济发展必然要求。畜牧业在纳溪农村经济中具有举足轻重地位。年畜牧业产值达亿元，占农业总产值。畜牧业已成为纳溪挑起农民增收大梁，托起农村经济半边天大支柱产业。四项目建设符合各级政府有关肉鸡养殖发展政策川畜食计字号文件，将我区列为现代畜牧业重点区及新农村建设示范区，我区也出台了关于加快发展林下养鸡意见，并制定了泸州市纳溪区加快推进现代畜牧业发展实施方案，编制了泸州市纳溪区年现代畜牧业发展工作规划和泸州市纳溪区年现代畜牧业发展总体实施方案。该项目实施是加快新农村建设项重大举措。根据四川省关于做好年度省级财政现代畜牧业发展专项项目工作通知川畜食计字第号精神，按照现代畜牧业发展专项项目实施方案编写纲要，我们编制了泸州市纳溪区现代畜牧业发展肉鸡标准化规模养殖小区场建设项目实施方案。二年畜牧业发展情况年，全区出栏生猪万头，有年出栏生猪头以上规模猪场个，出栏生猪万头，占全区生猪出栏总量。全区以为主生猪良种面达到，生猪良种繁育体系健全，有生猪标准化人工授精站个已建成规模养禽场户，其中，年出栏只以上肉鸡户，出栏万只，全区年出栏肉鸡万只全区年出栏肉兔万只，年出栏只以上效益项目建成后，年新增出栏林下土鸡万只，年新增销售收入万元，年新增利润万元。十保障措施加强组织领导成立纳溪区现代畜牧业发展肉鸡标准化规模建设项目领导小组，由副区长魏光德任组长，区府办区财政区发改局区畜牧局区农工办有关领导为成员，领导组下设办公室，办公室设在区畜牧局。明确项目领导责任人职责，其中组长为项目领导第责任人，副组长为项目领导第二责任人。其次，成立纳溪区现代畜牧业发展肉鸡标准化规模建设项目技术指导组，常年对项目建设进行全程技术指导和监督。组长肖世平区畜牧局局长高级畜牧师，副组长田再新副局长畜牧师李泽平生产股股长兽医师，成员杨邦云畜牧师江帆畜牧师陈孝杰畜牧师胡南兽防站站长高级兽医师雷宇检疫站站长高级兽医师。其中组长为项目技术管理第责任人，副组长为项目技术管理第二责任人项目承担单位法人为项目建设第责任人，具体负责项目实施人员为项目建设第二责任人。二做好小区选址和基础设施建设工作小区用地。各镇要优先安排养殖小区项目用地，养殖小区要建在距离居民区米以外闲臵地废弃地等区域。规划选址。各镇要做好养殖小区设计规划工作，明确养殖小区选址建设规模养殖鸡苗个体相对要均匀，鸡在笼内密度不要过大，防止挤伤和踩伤，在运输途中，冬天注意保暖夏天注意遮阳。到鸡棚休息个小时后，让其饮水，水中适当添加电解多维和黄芪多糖粉，减少鸡群应激，之后方可喂食。鸡料由玉米稻谷麦子红苕等粮食组成，将其粉碎成碎米大小饲喂。饲喂时加水发湿至手摄成饼，松手即散方可。要少喂勤添，每天喂次，喂量以分钟吃完为宜。场地内要定期驱虫定期消毒，如发现病弱残个体，要隔离治疗。每亩饲养密度只为宜。鸡进入林地饲养期最低不少于天。建设进度。严格按照建设进度流程安排时间加以推进，年月末每个镇养殖小区完成选址工作，并拿出建设计划，确定建设责任人月中旬到月确定业物业管理有限公司，在成立之初就巨资聘请深圳名牌物业管理企业物业作全程顾问，高起点高标准建设，在地区已经有相当知名度和美誉度，是近年物管行业支新锐力量。该物管企业在目前管理别墅区及第个国家安居工程小区太湖花园管理服务已成为地区行业样板。现初步计划本项目建成后，聘请物业作为物业管理顾问。管理服务水平将力争更加有所提高，力创市地区物管示范样板住宅区。区域内全部采用封闭式物业管理和采取各种行之有效智能化措施，从而保障居民正常生活秩序和人身财产安全，保证区域内清洁卫生，切实解决住户生活上和经营者及办公行管人员后顾之忧，把本小区建成花园式管理有序住宅小区和经营场所。化标准化规范化，确保工程质量。在建设过程中要按基本建设有关程序输手续，项目要进行招投标，以保证合理工程造价，要实行工程监理，以保证工程质量与安全。八投资估算与资金筹措估算编制依据省建筑工程综合预算定额省建筑安装工程费用定额市工程造价信息中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法开发商提供相关项目资料。二估算编制说明土地费用按照元平米计算。前期工程费按照元平米估算。建安工程费住宅用户按元平米估算。配套工程费按元平米估算。其中绿化费按元平米计算道路按元平米计算消防设施按元平米估算供电和给排水按元平米估计资号关于印发建设项目经济评估方法与参数通知及建设项目经济评价方法与参数第二版。投资项目可行性研究指南。中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法。郑州文海企业管理咨询有限公司网站有关数据。二报告编写单位郑州文海企业管理咨询有限公司网站电话项目申请报告编制总工程师李四。三县区域政策环境是建立在新行政中心及居住中心基础上，项目实施，是打造企业品牌，增强企业综合实力需要。房地产公司作为本次项目开发企业。将会通过本次项目开发，创建标志性工程，对提升企业在当地房地产业知名度，打造品牌，具有重大意义。项目实施得到了政府政策支持，且拆迁对象为少量民宅，矛盾较小，拆迁成本不大，投资回报较好，这将大大增强企业综合实力，为房地产公司参与房地产市场竞争提供有利条件。四项目定位及优势县现有楼盘布置情况目前还无有规模小区。城市建设落后。二消费对象分析本次开发位于中心，处于，依据消费层次和目差异，消费对象主要集中为现在或者将来在或经济开发区工作高级管理人员对生活质量要求较高成功人士，包括国营集体企业和民营企业职业经理人和企业主经济开发区高级公务员。重视后代教育，受名校影响，希望小孩就近读书高收入人士。说明随着住房制度改革，货币分房已成为现实。政府公务员以及收入较为稳定企事业单位职工，均需向社会购买住宅。本次开发位置优越设计新颖价格合理销售措施灵活，将会成为这批消费对象首要选择。三项目优势在县目前房地产业还未成熟情况下，凭借我公司开发经验及技术力量在本项目来看，竞争优势还是比较明显。区域优势。本项目地处市生态环境重点保护区域，代表着发展方向及高档次市政配套将在周边展开建设，加上几项大规模外资项目即将在工业园区实施，使本项目具备了可观升值潜力。规模优势。占地亩，是目前目前成片开发最大住宅项目。大规模成片开发，有利于降低平均成本，有利于建设齐全高档次配套设施，也有利于高质量环境营造。品牌实力优势。公司在多年开发过程中，坚持精品意识，所开发项目深受市场追捧，销售畅旺。公司在项目开发上资金投入有可靠保障，能保障项目开发顺利进行，可有效避免些开发商容易出现资金短缺进展缓慢甚至停工不良结果。价格成本优势。本次项目作为招商引资重点项目，享受相关优惠政策，土地成本上具备明显优势，对项目顺利实施和赢利提供了条件。由于本入估算房地产项目建筑面积平方米，其中住宅用房建筑面积平米，公建建筑面积平米。期已销售面积平方米户，销售金额万元，现平均价为元平方米，已销售中本地占周边占市区占外地占。经测算，房地产开发项目期及二期营业收入为万元。二营业税金及附加根据中华人民共和国营业税金暂行条例等有关规定，项目销售适用营业税率为，城市维护建设税为营业税额，综合基金。经测算，本项目中营业税金为万元，城市维护建设税及教育费附加为万元，土地增值税及印花税为万元。累计营业税金及附加等为万元。三开发成本与费用计算，方便居民日常生活。将规模大吸引人流多公共建筑沿园大街布置，对规模小基层服务设施分散布置于社区内部。营业性公建可以结合当地商业网点统考虑，非营业性公建结合中心绿地和步行系统设置。沿园大街设置商铺，成为城市片区配套部分。沿中央绿化带设置会所，会所内设置班幼儿园，方便居民使用。会所南侧设有露天游泳池，丰富居民生活。七物业管理随着人民生活水平不断提高，对居住区质量要求也越来越高，这就为物业管理市场带来发展极好机会和广阔前景。良好物业管理带来居住质量改善，使花钱买服务越来越成为人们共识。同时，良好物业管理还将成为房屋销售起着积极促进作用。房地产有限公司向高度关注重视物业管理在地产开发中巨大作用。公司全资下属企