步发展，但其主要依靠国办公办街道办和私办四种模式，都不是很完善和不适合形势发展需要，造成这种状况因素有以下几方面世俗观念我国是有着几千年历史文明古国，世代以孝为大，更为重要是封建统治者以孝治天下伦理道德观念长期束缚和禁锢人们思想，年迈老人和儿孙们都不能按现实社会发展进步和现实家庭实际情况决定和安排自身晚年生活，顾及儿女脸面或感到自己让儿女们抛弃等陈旧思想导致其顾虑重重并滋生出各种不应有思想压力，严重阻碍了养老体制改革演进和顺利实施。养老规模小模式不健全现有各种养老院集中存在以下问题规模小，设施不健全。大部分经营中存在服务不到位，老年人想要环境没保障，对伤病残老人护理服务不达标，资金短缺，经营理念不能满足老年人不同层次不同类型精神文化需求和消费需求。资金负担重，存在两极状态国家给补养老金有限，不能满足养老正常开支，对于家庭困难群体入住养老场所受资金限制，负担不起。对于有支付能力群体入住养老场所，其服务条件和水平又不能满足消费需求而不愿入住两极现象。④儿孙义务拖累由于现代社会节奏比较快，大部分老年人儿女们在工作，其孙子孙女便成了老年人照顾对象，责无旁贷做保姆。这虽然是人类延续规律和不可推卸义务，但却导致这部分老人不能按自己意愿安度晚年。综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面重视力度大大增强，并把养老服务业建设列入重要议事日程，成为党政工作重要组成部分。坚持以人为本科学发展观，鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务机构，满足广大老龄群体日益增长养老服务需求，已成为全社会共同责任。二项目建设地点项目地址海南省三亚市田独镇田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成村镇。这里地域开阔民风朴实，其地理位置十分独特。田独镇新村居民委员会下新村处于镇中去往亚龙湾公路右侧，安游公路北侧。基本地貌以坡地和低洼地为主。由于近年来自然水源减少，大部分土地处于闲置状态，此种闲地弃地，种之无收，弃之可惜。田独镇新村居委会下新村村南部安游公路北侧，有大约亩近万平方米闲置土地，东西长米，南北宽约为米。田独老年康复理疗中心项目建设将在这里进行。三项目建设合作形式项目建设将以和下新村合作形式进行，公司甲方独资建设，下新村乙方出建设土地，以租赁形式，公司进行经营，期限为年。为使村民利益得到保障，收入得以提高，也可采取公司与农户松散式联合方式进行合作。农户以项目所需土地参股，公司对所建项目全额投资，项目建成后按经测算农户所得最高回报率，或规划出定比例资产给农户独立经营。项目建成后，田独老年康复理疗中心将成为海南省乃至三亚市养老行业骨干企业，将极大地拉动当地经济发展和农村富余人员就业，使田独镇产业结构发生根本变化。农村环境道桥等基础设施建设都有很大改观。新村居民委员会下新村村民对该项目展开，都表现出极大兴趣和期望，表示要全力配合，争取尽快把项目完成，使他们生活出现个新质变化。四项目建设内短期会员临时会员会员入会购买或租用养老居所床位等多种手段来达到经营收益平衡。再通过超值服务如医疗服务临终关怀等来实现利润。在管理上，放弃国内传统粗放人数届时将达到人。这种集中投入建设方式将大大节约营运成本，起到良好养老服务效果其三，国际化。采用国际化会员式经营模式来经营，达到项目辐射面广持续时间长可延展性高竞争力强目。其四，可持续性。为了保证本项目可持续发展，以本项目为母体，合理举办各种配套产业以及延长项目增值链，通过这些实体产生赢利来夯实企业基础，保证企业可持续发展。其五，地理位置优越海南省三亚市是中国最好海景城市之，整个沿海最好海水在三亚。三亚集中了全中国最美丽海滨风光最顶级度假酒店和最完善旅游设施。三亚市也拥有比较完备城市服务配套设施，集秀美自然风光缤纷热带作物醇厚文化民风和浓郁民族风情于体，被公认为中国最具旅游度假养老康复特色城市。田独镇是三亚市近郊集商贸旅游集散农工商并存卫星城镇。是三亚去海口博鳌五指山亚龙湾海棠湾必经之路。距三亚市中心公里，距大东海景区公里，距亚龙湾景区公里。去机场火车站汽车总站车程均在分钟以内。交通十分便利。田独镇内酒店宾馆和其他配套服务设施齐全，渔牧业和蔬菜业是这里支柱产业，田独集贸市场农副产品和小商品琳琅满目物美价廉。其六，自然品赋极高老年康复理疗中心所在海南省三亚市，年平均气温在，气候温暖，无明显季节变化，适宜老年群体生活居住。田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成村镇。这里地域开阔民风朴实，其地理位置十分独特。这里自然环境秀美，没有工业和生活污染，空气清新，素有天然氧吧之称，对老年人生活健康有很大帮助。这里既远离城市尘嚣，又贴近乡村田园自然，远眺巍巍群山缠绕，近去亚龙湾大东海三亚湾观海，近海不靠海，空气质量高，干湿度适宜。从地理位置讲，是交通便捷旅游度假休息修生养性放松理想之地。三项目预测从本项目规模上看，本项目建设建成后可容纳人。这在国内是绝无仅有。显示了项目规模性。从本项目功能设置上看，整个项目内容包含了居住疗养旅游度假学习文化娱乐探亲接待购物创业致富等内容，几乎满足了各个层次老年人对物质生活健康安全文化娱乐实现价值等综合需求。从管理上看，本项目将采用国际先进管理模式与国情相结合创新模式来实施管理。管理体系建立在国际养老标准体系之上，侧重考虑老年人群生理健康需要和心理需求特点，提供专业化优质化人性化全面服务。从经营模式上看，将采用国际会员制经营模式，具有强大吸引能力。从国内市场需求上看，有中高养老服务需求老人约占整个老龄群体，人口总数近万，这些老人需要我们这样养老平台。由此可见，本项目具有长效发展巨大潜力。四项目评估风险系数本项目投资开发风险系数大小，决定因素在于本项目本身可行性程度，即构成本项目充要条件是否具备。取决于本项目宏观中观环境优良程度，以及经营模式管理水平赢利能力等微观环境因素。本项目顺应全球老龄化趋势，符合国家老龄事业政策，针对是庞大养老市场迫切需求，经过专家多次反复论证后致认为是切实可行。从项目建设地点优惠政策气候条件环境因素