的把握是每个开发决策者所关注的首要问 题。 年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的 财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有 企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投 资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施 建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经 济运行质量进步提高。 同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统 计局提供资料显示，年“国房景气指数”值达到点，比上年增加 点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与 到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售 价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积的努力初见成 效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着 国家经济形势的好转和相关政策的出台， 开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。 消费主题发生变化，销售总量逐年上升。 销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。 二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。 需求状况发生变化，市场供求呈现多样。 总而言之国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关 政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。 第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析 投资地块的地理环境 土地是不可再生资源，个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。 土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质 等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。 土地性质及地理位置综述 地块面积 销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。 消费主题发生变化，销售总量逐年上升。 随着 国家经济形势的好转和相关政策的出台第节摘要项目名称年屠宰加工万头生猪生产线改造恢复生产项目二建设单位剑阁嘉信食品有限公司三建设地点四川剑阁县普安镇鹤鸣路四建设年限年月年月五建设规模年屠宰万头商品猪。六产品方案分割肉吨，副产品吨。七投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元，其中固定资产投资万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！资金筹措申请国家中央财政补助资金万元，银行贷款万元，企业自筹资金万元。八效益分析经济效益项目达产后，年均销售收入万元，投资利润率，净现值万元，内部收益率，动态投资回收期年，具有较强抗风险能力，经济效益好。社会效益项目建成达产后，年可新增社会纯收益万元，新增适度规模养殖户万户，户均增收元。带动万户灾民从事养猪生产，社会效益显著。第二章项目建设必要性和可行性第节项目建设背景剑阁县是四川省“无公害”生猪养殖基地，生猪产业是当地农村支柱产业，农户收入主要来源。地震给剑阁畜牧产业带来严重损失，绝大部分农户畜棚禽舍倒塌，损失极其惨重。本项目将在剑阁普安镇改造原冻免厂生猪分割肉加工生产线，项目概算总投资万元，年屠宰万头商品猪，加工分割肉吨，副产品吨。项目加工肉猪由公司订单农户提供，对加工产生污染物进行无害化处理及资源化利用，形成“猪沼果蔬林”生态循环经济模式。项目将生猪生产加工流通市场和消费各环节集聚在起，对灾后重建和农民增收具有十分重要意义。第二节项目建设必要性本次地震使我县畜牧业生产遭受严重损失，农户畜棚禽舍倒塌，因灾死亡禽近万头只。畜牧产业是我县农民增收骨干项目之，灾后恢复重建，畜牧业是重中之重。本项目建设将有利于灾区畜牧业恢复和发展，对全面恢复本县商品猪生产能力，实现大灾后生猪生产恢复发展，提高畜牧业产值比重，促进农民增收具有十分重要意义。第三节项目建设可行性资源优势剑阁县粮食主产玉米小麦水十分重要意义。第二节项目建设必要性本次地震使我县畜牧业生产遭受严重损失，农户畜棚禽舍倒塌，因灾死亡禽近万头只。畜牧产业是我县农民增收骨干项目之，灾后恢复重建，畜牧业是重中之重。本项目建设将有利于灾区畜牧业恢复和发展，对全面恢复本县商品猪生产能力，实现大灾后生猪生产恢复发展，提高畜牧业产值比重，促进农民增收具有十分重要意义。第三节项目建设可行性资源优势剑阁县粮食主产玉米小麦水稻，次为豆类薯类杂粮等。年全年粮食产量万吨，小春粮食万吨，大春粮食万吨。其中玉米产量万吨，油菜籽千余吨，项目发展，有良好饲料资源。县内畜牧业基础条件好，年生猪存栏万头出栏肉猪万头存栏大牲畜万余头存栏羊万余只兔万余只，肉类产量吨，其中猪肉产量吨剑阁县均是四川省畜牧业生产基地，有历史悠久养猪传统，积累了丰富养猪经验。为项目建设奠定了良好基础。二基础设施条件县内陆路交通发达，有多条出境公路，绵广高速公路和宝成铁路线穿越境内，县内公路星罗棋布，纵横交错，四通八达，通车里程发展到全程公里，等级公路已达公里，年货运周转量达万吨，本项目产品万吨，是其货运周转可利用量。水上运输和铁路运输也得到较快发展。项目产品依据其优越地理位置和便利交通条件，可方便地运往省内外销售。第三章市场分析及预测从猪肉贸易情况方面分析，年全球猪肉产量预计为亿吨，比年减少。年全球猪肉贸易量预计为万吨，比上年略微增长。其中，作为主要猪肉进口国日本，年进口量与年相比变动不大由于朝鲜国内猪肉产品需求旺盛，猪肉进口量有所增加。猪肉出口方面，巴西和加拿大猪肉出口量有所增加。我国由于猪肉紧张，进口量明显高于去年，预计中国年进口猪肉可能达万吨，高于年万吨。项目实施企业是国家农业业部认定“无公害”农产品加工企业与本地区生猪协会签订有常年收购生猪销售合同，形成了市场牵龙头，龙头连协会，协会带农户完整运行机制，具有显著组织优势和市场优势。项目年加工万头生猪仅占全县生猪产量左右，公司生产产品均达到无公害食品猪肉标准，在国内外猪肉产品市场上具备较强竞争优势，因此本项目产品销售是毫无问题，在国内外市场上均具有非常广阔市场前景。第