旅游工业小城镇建设和专业市场发展，优化资源配臵，引入人流物流信息流，加速贫困地区人民思想观念转变，吸纳贫困人口就业。做到完善开发个景区，繁荣方经济，造福方百姓。达到区域性扶贫效益大幅度提高。旅游业发展水平在定程度上反映个国家和地区文明程度，随着经济建设迅猛发展，社会现代化进程日益提高，国家号召加快发展第三产业，倡导积极发展旅游事业，以满足人们日益增长精神文明建设需要。本项目建设符合国家产业政策及省县发展规划。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景县由于地处山区，山多田少，大部分地区是七山水分田，分道路和庄园，有地区甚至是八山水半分田，半分道路和庄园。这样自然环境，造成了地区性落后与贫困。长期以来经济发展缓慢，经济落后，成为省家级贫困县。但是，县境内钟灵毓秀，自然景观颇多，具有丰富生态旅游资源。人文景观方面，现有国家重点文物保护单位处，首级文物保护单位处，县级保护单位处。县历史悠久，县属江南古陆，六千多年前就有先民在这块土地上繁衍生息。人文荟萃，文化底蕴丰厚。县有深厚历史文化，是徽州历史文化不可分割部分，更有无绩不成徽说，可见其文化重要性。徽州介于今浙江江西三省之间，是北方人移入南方并在迁移地区占据主导地位地区，形成了种颇具特色思想文化社会上层是正统中国传统思想文化，社会下层和民间则保留了古代江南少数民族许多习惯和风俗。然而，既有徽州文化共性，又有其自身个性，形成了自己特点。比如，徽州有东南邹鲁之称，人们好学上进，各种形式不同书院私塾林立，此乃徽州之共性。而徽州乃至整个历史上最早书院胡忠于北宋景德四年年所创桂枝书院出现在，则与汪藻所言新安之属，以县名者六，而邑小士多，为最不无关系。清乾隆二年年知县王锡番将嵋公书院改建为敬业书院，并引种桑树，讲授蚕桑技术，这种不同于当时其他书院特立独行与桑蚕养殖业培育与发展有其渊源。徽州为朱子桑梓之地，以新安理学闻名于世，理学经学均盛，而金紫胡氏却以精三礼成为经学个流派，世称三胡礼学。县不仅历史上遗留了众多历史人文景观，而且还有丰富优美自然旅游资源。旅游区是我省历史文物保护区，由于其特殊地理环境和历史文化渊源，形成了独特自然和历史人文景观，极具旅游开发价值。旅游景区在资源方面有定优势。旅游景区内旅游资源主要分自然旅游资源和历史人文景观旅游资源两大类型。坑口村和浒里村都有多年历史，钟灵毓秀，人杰地灵，宋明清三朝坑口曾出过位进士，出现了胡宗宪胡富等历史名人，积淀了丰厚历史文化。有国家级重点文物保护单位胡氏宗祠，省级文物保以以上速度递增，大大超过了同期工业经济年均增长速度。经过几十年发展，旅游业产业规模和经济社会地位已十分显赫，其投资按当地经验数据计算。项目前期费按参照有关数据估列。建设单位管理费工程监理费分别按第部分工程费用和计算。勘察设计费，根据本项目只有部分工程需设计部门进行设计具体情况，设计费按直接投资估算。办公及生活家具购臵费按总定员人，每人元计算职工培训费及职工提前进场费按总定员每人元计算。基本预备费按第第二部分工程费用之和计算。建设期贷款利息，利息按年以上期，年贷款基准利率计算。本项目建设投资总额为万元，其中建设期利息为万元，详见总投资估算表。流动资金估算流动资金采用收入比例估算法，按正常年收入计算流动资金需要额为万元，其中铺底流动资金万元，详见流动资金估算表。总投资总投资建设投资铺底流动资金万元。投资构成分析总投资规模中铺底流动资金占建设投资占。其中土建工程费占设备购臵费占安装工程费占基本预备费占建设期利息占土地使用费占其他工程费用占。资金筹措及用款计划详见投资计划与资金筹措表资金筹措建设资金筹措企业自筹资本金万元申请银行贷款万元。流动资金筹措企业自筹铺底流动资金万元申请流动资金贷款万元。企业资本金企业资本金万元。资本金占总投资。用款计划本项目建设期预定为年，建设资金安第三年各使用，第二年使用。流动资金建成后次投入。第十章财务评价财务评价依据及说明财务评价方法按国家计划委员会建设项目经济评价方法与参数第二版进行编制。本项目为环境旅游开发工程，因此本财务评价参照环境治理项目，以为财务基准收益率，作为本项目财务评价基准对照指标。本项目拟定建设期为年，经营计算期取年，项目总计算期为年。产品成本估算成本估算依据及说明直接成本按建设项目分别计算，其中包含材料物料费，水电费。工资及福利费按项目管理机构总定员人，标准取稍高于当地平均水平，即人均年工资及福利费元人年计算，满负荷年工资及福利费总额为万元负荷不足年相应减少。固定资产维修费按折旧费计取。折旧费采用综合折旧法，综合折旧率取，详见固定资产折旧费估算表。土地使用费按般使用期年，以无形资产分年进行摊销。为简化起见建设投资中其他费用，均作为递延资产也分年进行摊销，详见无形资产及递延资产摊销表。经营管理费依据社会现实情况及本项目具体情况，正常年经营收入计算。财务费含流动资金借款利息年利率执行年月日发布流动资金贷款利率和生产期长期借款当年利息。总成本及费用，详见总成本费用估算表经营期年均总成本费用为万元其中可变成本为万元固定成本为万元经营期年均经营成本为万元。销售收入及税金详见营业收入营业税金及附加费估算表经营收入业主根据当地旅游收入情况，提出初步测算数据，作为本项目计算依据，正常年营业收入为万元。经营性房屋出售按当地销售水平确定。房屋计划分四年出售，在建期第二三年分别预售和，建成后第四为出售高峰期，出售