境营造提升办公品质可参考天大设计总院办公楼内环境设计。区四栋层精品青年公寓可做服务式公寓，主打精品复式小户型，面积，室至三室，挑高，二层为挑空酒店式大堂带复式商业出售商业业态主要为美容院美甲店足道馆洗衣店药店发廊等限制餐饮，避免对面商业客户分流。总建面约为平米，建筑设计方面除了主打精品特色户型之外，增加挑空大堂楼层共享休闲交流空间形成空中院落，最好是部分露天或接露台候梯小憩区等人文设计配置方面我们增添了恒湿恒温温控系统，替代了传统暖气片与中央空调，节省使用空间同时，也最大限度提升了居住品质与舒适度，环保节能主打港式现代风格菜单式精装香港人均居住面积较小，比较擅长也适合操刀小户型精品公寓，尤其是复式与跃层结构。先把硬件形象做起来，再配以知名优质物业管理公司做出文化内容，内外兼修，打造真正高品质居住公寓，改变天津普通百姓对居住公寓看法，刷新大家居住及生活理念。第二部分建设条件建设地点条件该规划区地理位置优越，交通方便，多路公交车穿行其间，紧邻规划中地铁号线华明站，与空港经济开发区路之隔，距天津滨海国际机场仅十五分钟车程，周边大型中高端居住社区环绕，毗邻华明工业园。周边商业条件成熟，区位价值含金量很高，未来预期良好。场地地形地质条件满足建设要求。拟建规划分区排水供暖电力燃气电信有线电视等基础设施规划配套齐全。建设实施条件该项目地块已于年月日摘得，并于年月日与天津市国土资源局东丽分局签订天津市国有建设用地使用权出让合同，全部土地款已经交清，土地证在办理当中，很快可间。项目所在大区域发展前景良好，小区域内又有定竞争优势，因此整体市场前景看好。目标客户定位精品公寓目标客户主要客户群体为空港及华明工业园区域内大型企业青年白领及管理层精英，航空公司机长及空乘人员，周边星级酒店中高管，周边大型地产公司内青年男女政府机关内年轻干部，及临空经济带内青年才俊与社会精英。生态办公楼目标客户整体打造成个文化创意产业基地，续，满足年项目开工需要。为了合理利用资金，将采用滚动开发模式，因为项目整体规模不大，计划分两期开发，先开发地块精品公寓与地块生态办公楼及主会所主会所先期建设，可作为整个生态港项目营销体验中心，精品公寓单套总价较低，会有定量刚性需求，有利于销售资金快速回流生态办公楼作为期精品公寓销售补充性产品同时，也为自身销售深化宣传和预热打下了良好基础主会所先期建设成型及运营在提升项目品质与整体形象同时，也会在定程度上对项目整体销售产生有利影响与推动。在有定资金回流后再开始开发地块企业会所与商业独栋组群项目，这样整体项目形象也会有个基本轮廓，先做景观形象再做开发，利于销售，更利于提升项目及企业形象。拟开发建设周期为年全年，年上半年拟开发建筑面积约平米，占地面积约平米年下半年拟开发建筑面积约平米，占地面积约平米具体工程建设计划详见年度工程建设进度排期表。销售计划及营销策略销售计划整体项目分两期开发，分四期销售，整个销售周期计划为年年上半年基本完成公寓销售，约合总货值亿年下半年基本完成办公楼销售，外加消化公寓产品剩余部分，约合总货值亿年上半年基本完成企业会所及商业独栋销售，约合总货值亿年下半年年底前完成整个剩余产品销售清盘，约合总货值亿。以上为拟定数字模型预估数据，详细营销执行计划及排期见年度营销执行计划内野生动植物和旅游资源得到了有效保护和管理，公园丰富旅游资源得到积极科学合理地开发。为使森林公园良好森林群落和丰富植物资源得到更有效地保护和更好地开发利用，霸王岭森林公园管理处决定申报国家级森林公园。通过对升格条件森林风景资源质量以及建设方案等方面论证分析表明，霸王岭森林公园完全符合国家森林风景资源标准。在其基础上建设国家森林公园是十分必要，也是可行。可另附纸国家林业局制六附录霸王岭森林公园内属国家二级保护植物名录序号种名科名拉丁名保护级别海南苏铁苏铁科Ⅰ坡垒龙脑香科Ⅰ油丹樟科Ⅱ海南风吹楠肉豆蔻科Ⅱ蝴蝶树梧桐科Ⅱ桫椤桫椤科Ⅱ金毛狗蚌壳蕨科Ⅱ水蕨水蕨科Ⅱ苏铁蕨乌毛蕨科Ⅱ海南梧桐梧桐科Ⅱ山铜材金缕梅科Ⅱ半枫荷金缕梅科Ⅱ华南椎壳斗科Ⅱ海南紫荆木山榄科Ⅱ驼峰藤萝摩科Ⅱ海南石梓马鞭草科Ⅱ小钩叶藤棕榈科Ⅱ药用野生稻禾本科白雾象浩瀚潮水在千沟万壑间缓缓流动，苍山绿岭像艘艘奇特航船，在雾海穿梭，当旭日东升时霞光万道，轮红日从云层中涌出，给无限苍山撒上层奇幻金辉，山光豁然，无尽秀色尽收眼底。重点森林风景资源评价霸王岭森林公园地处海南面积最大霸王岭热带雨林茫茫林海之中，毗邻海南霸王岭国家级自然保护区海南长臂猿仅存只，属全球灵长类濒危动物之首，园内峰峦叠嶂，飞瀑溪潭，巨树古木，奇花异草，珍禽稀兽岩洞怪石等自然景观众多，这些各具特色原生景观，凉爽气候和纯净空气，将大自然神奇古秀野雄幽险在有限时空，向游客充分展示出霸王岭森林公园所具有不可替代鲜明特色，使自然神奇古野幽险雄在有限时空内即可得到充分展示，具有无法替代鲜明特色，完全有别于海南岛内众多滨海人工景区和阳光沙滩椰风海韵传统特点，因而对游客产生种不可抵御魅力，给观赏者以美享受，绿熏陶，清爽体验和情感升华，是个避暑避寒观光休闲度假旅游胜地，也是理想修身养性康体保健天然氧吧和自然康复中心。森林公园神秘原始热带森林风光，与海南岛内椰风海韵及黎苗民族风情，共同构成了海南旅游扣人心弦三部交响曲。霸王岭国家森林公园建立将架起海口和三亚森林生态旅游两大热点板块桥梁，带动海南西南部地区森林生态旅游蓬勃发展。可另附纸国家林业局制三资源基本条件地文条件森林公园所属山系公园地处五指山余脉西北侧。地质构造和地质年代公园在地质构造上属华夏陆生背斜。中生代后期，由于陆生复合，大规模岩浆活动构成了花岗岩窿穹地貌形态，以花岗岩为主，间有变质岩和沉积岩。地形地貌特征森林公园属中低山地带，山脉走向由西南向东北延伸，般山峰海拔米。地形呈阶梯状，低山海拔米，高差米，为上丘陵地形。霸王岭还是座地垒式断块山，为中生代古生代花岗岩中低山和低山高丘地貌。园内山峰崔嵬，气势磅礴，层峦叠嶂，云雾缭绕，纵横交错。土壤及母岩状况成土母质多为深厚红色风化壳，呈酸性反应，富铝化作用进行得比较充分。土壤以砖红壤为代表类型，随着海拔增高逐渐过渡为山地红壤和山地黄壤。土体多为次生植被覆盖，坡地土层较厚，般达厘米，石砾含量约，腐殖质层厚度约厘米，枯枝落叶层厚约厘米。地文条件对开展旅游价值或不利影响任何旅游活动都是在定地理空间中进行，因此地质地貌条件构成了旅游活动开展物质基础。霸王岭森林公园境内地质地貌复杂多样，地文条件对开展旅游活动价值主要表现在以下两个方面造就重要构景因素公园内地质地貌可以单独构景，甚至有地文景观还成为公园主景。如聚宝峰神象雅加大岭等。公园大部分景区景点，作为主数据览表单位参数控制范围级标准值检测值值无量纲溶解计。表霸王岭森林公园区域环境质量评价表评价项目评价指标基本分值评价分值大气质量达到国家大气环境质量级标准地面水质量达到国家水环境质量级标准土壤质量达到国家土壤环境质量级标准负离子含量旅游旺季主要景点其含量达到个立方厘米空气细菌含量空气细菌含量低于千个立方米总得分满分经以上测算，霸王岭森林公园区域环境质量质量评价得分为分满分按分计。表霸王岭森林公园旅游开发利用条件评价表评价项目评价指标基本分值评价分值公园面积森林公园规划面积达到公顷以上旅游适游期年适游期超过天区位条件半径公里内有著名旅游区外部交通公里内通铁路国道或省道有交通车随时可达，客流量大。内部交通区域内交通方式较单基础设施条件通水电，有通讯和接待能力，但各类基础设施条件般总得分满分经以上测算，霸王岭森林公园旅游开发利用条件评价得分为分满分按分计。综合评价霸王岭森林公园拥有浓郁茂密热带雨林，墨绿深黛，姹紫嫣红雄奇秀丽山峰，怪石嶙峋，幽深静谧古朴民俗风情，返朴归真，自得其乐。公园建立以来，境