询得知，该项目在年出让时地价款为万元，已缴纳契税万元，合计万元。各地块信息如下土地编号占地面积平方米土地使用性质土地使用权人土地证取得时间地价万元契税万元住宅长春高力置业有限公司年月日商服年月日商服长春东方联合置业公司年月日商服年月日住宅年月日合计收购主体交易方式和付款安排通过在境内收购目标公司股权方式获取本项目。我公司将结合目标公司向我司提供关于土地闲置是因政府拆迁原因而导致说明土地证解押欠缴土地出让金支付等，安排付款进度。初步计划年我司拟支付对价款共亿元，其余在年支付。长春高力置业公司简介长春高力置业有限公司以下简称高力置业，现注册资本亿元人民币，公司年月日成立，原名称为长春东方联合置业有限公司，后经过多次增资和股权结构调整，年月日，高力置业成为长春高力投资集团有限公司全资子公司实际控制时间为年月日。公司主要经营业务为房地产开发和销售。另据了解高力置业近期进行了新轮股权重组，现股东为江苏高力集团。全市宏观经济概述城市概况长春，吉林省省会，全省政治经济文化和交通中心，中国最大汽车工业城市，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，东北地区中部最大中心城市，位于中国东北腹地区域，地处东北平原中央，西北与白城市毗邻，西南与四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。市区是东北地区天然地理中心。长春素有汽车城电影城光电之城科技文化城大学之城森林城雕塑城美誉，是中国汽车电影光学生物制药轨道客车等行业发源地。随着东北亚经济圈日趋成熟与升级，长春市迎来了高速发展黄金时期，房地产业也呈现出蓬勃发展发展态势。经济发展图长春市总量走势图长春市年月实现全市地区生产总值亿元，前三季度增长率为。长春地区生产总值能够保持发展势头，主要是因为随着长春市经济增长，投资环境大力改善，城市建设力度不断增加，很大程度上加快了长春市经济发展。图长春市产业结构情况示意图年，长春市三大产业仍然是第二产业超过第第三产业，高达亿元，同比增长。从数据显示，长春市第三产业发展也在逐步加快。长春市近几年来加工制造业发展较快，也带动了整个城市经济增长，百万辆汽车万吨化工醇辆动车组等重大扩能项目顺利实施农业农村城市建设改善民生安全建设等各项工作顺利推进，重点实施铁路公路机场水利市场供求情代缴，目标公司出具财务欠据及还款计划。目标公司未向尽职调查团队出具书面有效凭据，证明净月区管委会已经代缴未向尽职调查团队提供书面财务欠据。此外，目标公司认为，所欠净月区管委会欠款，双方可协商解决，因而未向净月管委会还款。建议解决方式在付款方式上，要求卖方向公司提供目标公司向净月管委会出具土地出让金财务欠据及净月管委会向长春国土局垫付土地出让金相关凭证，然后由公司以目标公司名义向政府部门支付欠缴土地出让金。该款项计入收购价款。长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告土地出让金契税特殊安排与或有收益尽职调查时发现年月，净月开发区财政局已将万元，作为政府扶持基金支付给目标公司。年月，东方联合置业公司与净月管委会签署备忘录，开发区管委会将承担地块部分基础设施工程及建设费不超过亿元，剔除于年月已经收到万元扶持资金，以及目标公司认为不能再收到财政资金返还万元，实际将返还约，万元。对地块，目标公司已将土地出让金缴纳完毕，年月区管委会东方联合江苏高力三方签署协议，政府将，万元次性支付给中标建设单位。年月东方联合已与江苏建工签署了协议书。建议解决方式当前交易对价暂不考虑净月管委会可能返还土地出让金。规划局初审意见尽职调查时发现按目标公司提供初步方案，住宅部分容积率约为，总建筑面积万平方米并有别墅等建筑。但净月规划局初审意见显示各宗地容积率不低于，并且禁止建设别墅类建筑此外，项目内涉及古树保护及市政道路修建要求。建议解决方式近期政府在强调与审查规划调整尤其是容积率变更项目。对该事宜，建议公司在运营层面予以充分考虑。并且，要求卖方保证目标公司不会因目标地块最终规划方案确定而产生额外土地出让金等费用支出。土地证抵押尽职调查时发现年月，长春高力投资公司目标公司股东将净月项目土地证做抵押，向吉林银行汽支行获得借款亿元，借款期限年，资金用于目标公司之外。建议解决方式卖方负责土地证抵押登记注销手续，在协议中予以明确，作为先决条件。证件办理与人力资源尽职调查时发现该项目用地规划许可证过期，且目标公司开发资质证书将于年月日到期，因规划变更须重新履行报建手续等长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告方面。同时地块尚未取得与净月项目对应建设用地规划许可证建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证，原证件均已经过期。另外，尚有员工未签署正式合同或签署合同目标公司未盖有公章，以及欠缴社会保险等事项。建议解决方式及时办理相关证件履行手续，作为卖方须完成工作。而对于劳动合同关系，在交割日前责任由原股东承担。净月项目日后享有