﹞﹝﹞解这个方程得从以上计算结果看出，建设投资允许变动幅度为∞建设投大。地面现状宗地内未有建筑地下情况宗地内无管线底线电缆暗渠和受保护历史文物古迹及可利用建筑物。土地完整性宗地内无城镇绿化带名胜古迹江河湖泊等因素分割土地。地质情况勘察资料表明该宗地地下水位，据场内取水样分析结果，地下水对混凝土和混凝土钢材无腐蚀性。勘察资料表明该宗地位于，在地震作用下无建筑物安全稳定问题。场地地基土质条件较好，适宜该项目建设。根据国家中国地震参数区划图和云南省烈度区划图，罗平县板桥镇抗震设防烈度为度，设计地震加速度值为项目周边社区配套周边米范围内社区配套交通状况项目紧临科技街东接大营路西距乐普街米北面消防道宽六米。教育板桥镇中坐落在项目周围，拟建板桥镇中心完小幼儿园距该项目米。医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场拟建超市据项目米，拟建新区内大型农贸市场在该项目周围。文化体育娱乐设施拟建文化广场距该项目米。银行邮局板桥镇邮局距该项目米。宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状项目所在地距板桥镇江索田火车站米，距板桥客运站米。项目周边环境治安情况项目所在地治安良好民风淳朴。空气噪声污染状况项目所在地无工厂，空气质量优良。最大噪音分贝为分贝，无污染。危险源情况项目所在地无高压线放射线易燃易爆物品生产和仓储基地。项目建设条件项目位于板桥镇市区内，与镇中心经济生活区相连，周边配套设施齐全，对外交通道路已形成，项目地对外交通方便，环境优美，是建设商住区理想位置。道路现状及规划发展项目区内四面都有道路连通，交通四通八达。供水状况给水源采用自来水，由管线引入，管径为。污水雨水排放雨水按地势高差经雨水管汇集后排入城市河道，污水经生态化粪池处理后通过污水管排入排污管。通讯有线电视电话网络电话有线电视宽带网络已覆盖整个新社区。永久性供电和临时施工用电永久性供电由引入，资源和原材料分析地质气象水文罗平县板桥镇位于云南山字型构造东翼及南岭东西向负复杂西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复合联合构造型，属于典型喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较低，全年日照小时，日照平均百分率。年均气温，日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响，降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大按算。利率建设投资借款年利率按算。税费率本报告采用各种税费率如下营业税城镇维修建设费教育附加费企业所得税销售收入楼盘名称及规模住宅商铺车位个平均售价住宅元商铺元车位元个销售收入销售收入为万元财务盈利能力分析利润该项目应纳所得税税率为，可实现利润万元，所得税万元，所得税后利润万元，投资利润率，投资利税率。详见表财务现金流量分析详见表所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年项目偿债能力分析资金来源与分析详见表。资产负债分析详见表。资金来源与运用分析及资产负债分析结果表明，该拟建项目财务状况良好。借款偿债分析详见表。还款资金来源项目投产后，每年所得说后利润及折旧摊销用于偿还建设投资借款。借款偿还期年。不确定性分析各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度项目计算期等变化会影响投资方案经济效果。本项目不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定因素变化承受能力，对项目最终决策提供参考依据。盈亏平衡分析以销售率表示盈亏平衡点开发成本销售收入销售税金及附加该项目盈亏平衡点为，表明项目具有较强抗风险能力。敏感性分析本项目主要进行销售收入和建设投资对内部收益率敏感性分析，主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时对全投资内部收益率单因素敏感性分析。在单因素分析时假定其他因素都二根据中学食堂工程建设内容和投资估算，项目估算总投资万元，资金有政府部门补助，保障程度高。项目在财务上是可行。三中学食堂工程建设工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用装修简朴原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。四技术上，中学食堂工程建设项目符合国家相关建设标准要求，符合城镇体系总体规划和项目单位实际需要，符合国家相关建设规范和强制性够资本金开展担保和担保投资业务。由于担保公司性质，中科智担保只能靠股本扩张方式增加公司营运资金，用以满足公司主营业务对资金需求。因此，中科智担保商业计划实现，很大程度上取决于公司增资扩股和上市计划落实。中科智担保寻求实现境外上市目标，首先是在于满足公司发展成为大型准金融公司需要。境外上市将有助于公司本身业务上规模，又有利于公司朝专业化发展和向中国其它地区拓展，将中科智担保经营和管理延伸到专业分公司和地区分公司，以乘数扩张规模，将中科智担保服务范围扩大到中国大部分省份地区和主要信用担保领域。境外上市还将有助于公司进入担保资产抵押资产证券化领域，从而在更高层次上重复中科智担保成功商业模式。与所有金融企业样，中科智担保能否持续经营根本保证在于风险控济实力不断加强同时，消费态度也日趋理智，在整个家庭有条理理财模式形成并稳定后，媒体或市场营销活动影响而激发冲动型消费行为已基本不存在。但由于处于基本稳定期，具有定社会地位，容易为体现和自身社会地位相对称虚荣心而产生购买行为。财力雄厚人包括上表中阶段人群行为及性格特征拥有最充足时间和精力计划退休后度假生活。回复年轻时代习惯，喜爱与同龄人结伴而行。节奏缓慢配套服务细意周到环境良好乡居式度假生活较为迎合该类人群口味。经济实力及消费习惯虽然逐步进入无收入阶段，但由于多年积蓄及子女在经济上支持，拥有充裕时间和金钱计划去享受退休后悠闲日子。期望可供支配入住时间和其它优惠远比年轻族要多，拥有长时间自住机会度假物业更迎合该类客户需要。另外，随着齐齐哈尔作为旅游度假目地地位日趋形成，齐齐哈尔越来越成为南方银发族养老度假所钟情地方。因此，本项目推出旅游度假物业将会成为银发族充分享受人生最后个机会。以区域作为划分标准对目标客户层分析以上海为核心长三角地区主观影响因素东北地区人士务实特征令其对投资风险承受能力相对于南方地区人群弱，通常不作风险较高无把握投资选择。对新生事物接受速度较慢，接受程度偏低。但由于该地区客户经济上较富足，且当地房价处于国内领导水平，因此，该区域现实购买能力较强。因而在宣传推广中，侧重于低风险稳健投资，会更有吸引力同时，发展商实力和信誉也是他们最关注部分。客观影响因素长三角地区与东北地区气候上差异很大，令海滨度假对之所产生吸引力不如北京地区及北方其他地区客人大。但同时，也因地域交通近便和消费节省，使齐齐哈尔成为他们乐于选择度假地点。以北京为核心三北地区主观影响因素与南方地区人群冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气与冲动，往往会凭时冲动而决定项投资或项消费。因此，北方地区人群消费阵线更容易攻破，更容易受到激发他们内心欲望产品诱导并产生强烈购买欲五年万元万元第六年以后每年万元二投资回收期，建设期净现金流量项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量差额第年万元第二年，经营期净现金流量第三年万元第四年万元第五年万元第六年万元第七年万元第八年以后每年净现金流量万元，据上述情况，可推算出，包括建设期投资回收期年左右若加强管理，减少费用开支，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增加收入，可提前回收投资额三净现值在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现计算各年净现金流量现值代数和万元综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大于，投资回收期大约年，投资具有可行性九施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里使用权。首创这概念是瑞士亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区旅游酒店首次进行了真正意义上而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。二产权式酒店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，为拥有定闲置资金投资人获得较高回报，且不想承受投资风险个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模产权酒店。三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析扎龙定位是中国历史五星级国际旅游观光度假大酒店重大工程之。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量高档住宅商品价格普遍高于元平方米，到黑龙江购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假需要，另方面在齐齐哈尔较低房价情式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。因而，周边旅游景点广泛分布齐齐哈尔将对其有强大吸引力。价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备度假物业产品较能迎合该群体口味。经济实力及消费习惯本阶段客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力上升阶段，还贷能力较强，而且对贷款购物方式比较容易接受。随着产业结构改变，高薪年轻族比例正呈不断上升趋势。由于暂时没有很重经济负担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销活动影响。同时，彼此间相互影响力也不容忽视。注重生活质素成熟家庭包括上表中阶段人群。行为及