新技术产业旅游服务业为主导产业，以天嘉湖生态旅游度假区建设为依托新型生态镇。本项目依托八里台镇总体规划，位于重点规划天嘉湖生态旅游度假区内，其项目自身定位也体现了市政规划发展目标和时代要求。三城市规划天津城市总体规划天津城市总体规划将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，提出了轴两带三区城市空间布局结构轴由武清新城中心城区滨海新区核心区构成城市发展主轴。两带由宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城构成东部滨海发展带，以及由蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城构成西部城镇发展带。三区北部蓟县山地生态环境建设和保护区中部七里海大黄堡洼湿地生态环境建设和保护区以及南部团泊洼水库北大港水库湿地生态环境建设和保护区。新规划战略意义天津市整体规划确定是天津城市发展历史上个里程碑，对于天津今后发展以及对于整个环渤海区域整体提升具有重要意义第，明确将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，与北京城市总体规划确定东部发展带对接，有利促进产业分工与协作。第二，将两带作为城市城镇集中发展建设地区，加快建设东部滨海发展带和西部城镇发展带，充分利用中心城区和滨海新区核心区之间盐碱荒地，发挥交通优势，积极推进城乡统筹发展，优化城镇空间布局在发展轴和发展带交会处重点建设滨海新区，加强环渤海地区内各类要素对接和流动，有利于环渤海区域经济协调。第三，在城市北部中部和南部，规划三个生态环境建设和保护区，首次将生态环境建设和保护区作为本市空间布局结构部分，协调城市建设与区域生态保护关系，创造良好生态环境，把宜居生态城市作为未来城市发展重点，划定空间管制区域，妥善处理好城市建设与区域生态保护关系，有益于实现和谐发展。四城市建设城市功能布局按照新老市区功能分工，天津市中心城区以发展服务业和高新技术产业及都市型工业为主，建设现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心滨海新区以发展现代工业旅游业和港口贸易物流业为主，建设现代化工业基地和国际港口大都市标志性区域。目前，中心城区已经建成以和平路滨江道为主体中心商业区，五大道风貌保护区，鼓楼商业街期工程等正在建设有中心商务区国际经贸展示区意式风情区等海河两岸综合开发又将形成批新功能性区域。滨海新区已有天津港经济技术开发区保税区海洋高新技术开发区等功能性区域，开发区电子工业基地大港石化工业基地海河下游冶金工业基地也初具规模。下步，还将建设临港工业区汉沽综合化工基地散货物流中心集装箱物流中心和海滨旅游带等。在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工西南角东马路形成新繁华区。新世界新安购物广场好又多量贩家世界家乐福等现代下层共平方米停车位个。功能布局功能楼层建筑面积主楼精装酒店式公寓商业裙房合计地下总计三项目总体投资估算土地费用项目名称单项总价万元备注土地补偿费土地出让金及交易税大配套费小计停缓建项目免契税等二前期费用项目名称单项总价万元备注工程勘察费及购买地形图方案设计费扩初及施工图设计三通平围墙临时道路现场填土现场办公用房质量监理费人防结建费地名费其他费用小计三建安成本项目名称单项总价万元单项单价元平方米备注裙房面积主楼面积地下面积小计四配套费项目名称单项总价万元单项单价元平方米备注自来水工程建设费排水雨水工程建设费污水工程建设费墙改供电公建供热公寓小区环境及其他小计五其它费用项目名称单项总价万元备注销售费用管理费用财务费用含建设期贷款利息不可预见费小计六合计项目名称单项总价万元单项单价元备注层层地下层投资总额七项目成本总和本项目成本总和土地费用前期费用土建费用配套费用其它费用万元。项目总体收入估算公寓销售销售时间产品类型销售单价销售面积销售总额万元成交比例年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓小计年月公寓合计二商铺销售销售时间产品类型销售单价销售面积销售总额万元成交比例年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业合计三车位销售销售时间产品类型销售单价销售数量销售总额万元成交比例年月车位年月车位合计四商铺租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁面积租赁总额万元成交比例年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业合计租金元天五车位租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁数量租赁总额万元成交比例年车位年车位年车位年车位年车位年车位年车位年车位合计租金元小时，小时天项目总体利润估算毛利润前年销售净收入万元租赁净收入投资成本万元营业税金及附加万元预交所得税万元估算投资回报率毛利润投资总额第七章财务分析资金规划资金投入本项目预计总投入资金共万元人民币，其中固定资产投资万元包括建安工程投资万元。另无形资产投资万元，其中土地拆迁安置投资万元。资金筹措本项目总资金需求为万元人民币。本项目资金来源自有资金万元，其中自有建设投资万元银行贷款万元。财务分析假设本项目计算期为年，其中建设期为年零月。本项目是依据地区行业发展趋势进行投资规划，因此，在投资估算是根据经营行业自身特点，兼顾管理方面需