宜宾市重点招商引资项目，享受相应招商优惠条件。按照企策，放水养鱼原则，支持专业市场建设，引导市区沿街五金机电汽配钢材经营商家向专业市场集中。建议区政府给予新建专业市场企业和入住专业市场商户以下政策按新建专业市场开发建设纳税区政府财政分成所得，返还企业，专项安排用于补贴该项目建设按新建市场建设上缴城市建设配套费区政府财政所得，全部返还企业，专项安排用于补贴新建市场建设凡商家从沿街铺迁入专业商品市场，请区政府给予每个商家或经营者次性补贴元给特别是专业化市场建设对于推进城市化建设重要作用。在沿海经济比较发达地区和中心城市，专业化市场建设已经走过了初始原始自然形成阶段，并率先按专业化规模化要求进行规划。上海浙江义乌福建石狮江苏苏州成都这些经济比较发达地区在上世纪九十年代，已经形成了比较健全专业市场体系。具体不说远，就拿成都来看，专业市场形成初始阶段是上世纪八十年代，生资市场在环路沙湾带，汽配市场在城南红牌楼带，服装小商品批发在青年路带，药材经营在荷花池带，小五金在纱帽街带等等众多，但是，进入九十年代后，成都市政府充分认识到专业市场建设对推进城市化建设进程影响，开始重新认识专业化市场建设重要性，从规划政策舆论进行引导扶持专业化市场建设，先后建设了红牌楼汽配市场荷花池小商品批发市场及药材批发市场万贯五金机电市场等，这些专业市场对成都市城市基础设施建设，完善城市配套功能起到了重要作用。进入本世纪，随着电子化信息化进程，这些专业市场已经开始升级，信息流物流等开始分离，这些专业市场正开始升级为个符合城市定位，又能满足城市功能配套大展场和信息中心交易中心商务中心。如成都市城南红牌楼汽配市场就正升级为整车展示中心，武侯区与龙泉区已经达成协议，将汽配市场向龙泉转移，新市场已经在年在龙泉区动工新建，总投资亿元，预计年新汽贸城就将投入营运，销售收入将达亿元，创造就业岗位万个万贯五金机电市场也依托网络电子媒体专业物流进行升级成为信息交易商务中心。但是，在宜宾市刚完成专业市场建设初始自然形成阶段，市委市政府区委区政府已经认识到专业市场建设重要性必要性和紧迫性，专业市场建设已经落后于德阳绵阳甚至同处川南泸州，出台了些扶持专业市场建设政策措施，但收效甚微。如何整合市场资源，利用民间资本，推进宜宾专业市场建设，已经成为推进城市化进程当务之急。二宜宾目前五金机电汽配市场容量与市场饱和度分析西郊柏溪二二四带南岸江北市场现状情况五金机电汽配商家主要集中于翠屏区内真武路翠屏路西郊直到柏溪二二四，南岸交警队附近有约余家汽配汽修美容商家。以西郊两路桥为界靠市内主要是五金机电商家从两路桥到二二四，主要散落是汽配经营商家。基本情况如下从目前掌握情况来看这部分五金机电汽配商家约占宜宾市区五金机电汽配商家以上。该区域共有五金机电汽配商家共有家，其中汽配商家家，五金机电商家家，各占总量和工业用地以万元息成本。三年招商人员工资成本个人招商人员平均万元年，三年为万元三年招商人员福利统筹公积成本个人招商人员平均万元年，三年为万元三年办公费用成本差旅费接待费等万元年，三年万元。三年招商广告宣传成本以万元月，年万广告费，三年广告费用为万元按商业小户型全部销售，专业市场三年培育期无法销售计算占用资金利息三年市场培育期将占用我公司资金万元，属于银行贷款。由于修建时间为年，建成后两年占用资金利息按年利率，利息为万元，第三年按年利率计算为万元，利息共为万元。三年占用资金我公司须支付成本为万元可见公司在三年市场扶植期将承担招商运营管理成本招商宣传费用以及三年占用资金利息成本近万元，以项目开发利润，根本无法承担这个费用，需要政府在政策上予以扶持。建议政府扶持专业市场建设给予扶持政策宜宾专业市场建设对比成都万贯五金机电城德阳恒大五金机电城建设，最大不同在于成都德阳专业市场建设开发企业是以万亩左右，参照工业用地性质取得建设用地，而宜宾是按照商住用地拍卖土地，两者土地成本差距非常大。仅以我们两公司拟建五金机电汽配钢材市场为例，按照商住建设用地，取得亩土地就多承担开发成本约亿元，极大地增加了开发企业负担，在市场运营初期给企业带来很大困难。参照成都德阳市区两级元。粪污处理工程包括个沼气池个沉淀池和个蓄水池和个消毒池及管网工程。造价共万元，其中沼气池混凝土现浇，容积，单位造价元，共万元。沉淀池蓄水池和消毒池砖混结构，容积，单位造价元，共万元。管道工程，单位造价元，共万元。道路面积，混凝土路面，单位造价元，共万元。绿化绿化费初步估算为万元。建筑工程费共计万元。设备购臵费表设备购臵费用表第页序号设备名称单位数量单价元合计万元粉碎机台搅拌机台母猪产床隔离杠套高压清洗泵个防疫设备套锅炉套空调台配电设备套农用三轮车辆办公设施套沼气储气罐套合计工程建设其它费用建设单位管理费万元工程监理费万元勘察设计费万元可研报告编费万元。共计万元。基本预备费基本预备费万元。项目总投资万元。建设投资估算表表单位万元序号名称建安工程费设备购臵费其他费用合计工程费用㈠建筑工程猪舍附属用房办公楼粪污处理工程第页道路绿化㈡设备购臵二其他费用建设单位管理费工程监理费勘察设计费可研编制费三基本预备费总计资金筹措方式与来源项目投入总资金万元。资金来源为申请中央预算内补助资金万元，自筹万元。第页第十章效益分析经济效益分析以每头猪平均体重公斤，年出栏头来计算。销售收入生猪市场价以元计算。年销售收入为头公斤头元公斤元成本计算仔猪元头该项目成本通过自繁自养来降低浓缩料头头精料玉米头头其它饲料头头防疫费元头生产人员薪酬元头经营费用销售费用管理费用元头合计每头体重生猪成本投资为元。年生产成本为头元头元销售利润年销售利润年销售收入年费用成本万元万元万元。其他收入该项目建成后，粪污处理系统每天可产生约吨有机肥，每吨按元计算，年有机肥销售收入为吨天元吨万元。第页年浄利润该项目年总利润为销售利润其他收入万元万元万元。根据•中华人民共和国增加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。坚持把发展现代农业繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。加大支农惠农政策力度，严格保护耕地，增加农业投入，促进农业科技进步，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全。加强动植物疫病防控，提高农产品质量安全水平。以促进农民增收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。探索集体经济有效实现形式，发展农民专业合作组织，支持农业产业化经营和龙头企业发展。培育有文化懂技术会经营新型农民，发挥亿万农民建设新农村主体作用。在改革开放周年之际，党十七届三中全会胜利召开，对于在新历史起点上推进农村改革发展具有里程碑式重要意义，必将开辟中国特色农业现代化广阔道路，开创社会主义新农村建设崭新局面。全会提出，发展现代农业，必须按照高产优质高效生态安全要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质技术装备，健全农业产业体系，提高土地产出率资源利用率劳动生产率，增强农业抗风险能力国际竞争能力可持续发展能力。要明确目标制定规划加大投入，集中力量办好关系全局影响长远第页大事。要确保国家粮食安全推进农业结构战略性调整加快农业科技创新加强农业基础设施建设建立新型农业社会化服务体系促进农业可持续发展扩大农业对外开放。党十七届三中全会，审议通过了•中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定‣，•决定‣中提出要推进农业结构战略性调整。以市场需求为导向科技创新为手段质量效益为目标，构建现代农业产业体系。加快发展畜牧业，支持规模化饲养，加强品种改良和疫病防控等产业。项目背景世纪年代后，我国养殖业进入了个高速发展时期，已成为世界养殖大国。但由于起步晚技术水平和养殖条件参差不齐，特别是小规模养殖户占比例较大等原因，造成饲养过程中饲料质量得不到保证大量添加激素等违禁药物，使得产品营养水平低有害物质残留多等。对人们身体健康造成了危害。为此，国家年颁布实施了食品无公害标准。随着人民生活水平不断提高，人们对健康重视程度越来越高，市场对无公害猪肉需求会越来越大。本项目实施单位将采用目前最先进养殖技术和规范化管理，精选绿色无公害饲料，利用高素质技术人才，实施绿色无公害标准养殖，生产出合格产品。本项目就是在上述背景下提出。项目建设必要性符合国家食品安全生产法律法规要求食品安全直接关系人民群众身体健康和生命安全，关系到经济健康发展和社会稳定。做好食品安全监管工作，对于构建社会主义和谐社会，保障全面建设小康社会战略目标实现，意义十分重大。近年来，由于食品安全事件时有发生，对我国食品消费市场造成了定影响。党最早到来信号就是仔猪价格。能繁母猪变动是引起生猪生产和价格波动重要警示指标。年至年能繁母猪生产总体走势是能繁招标基本情况览表招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程设备购臵安装工程监理第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据中国建设工程造价管理协会标准•建设项目投资估算编审规程‣陕西省现行建筑安装工程费用定额及其它费用定额该项目各单项工程建设内容及工程量第页编制范围及方法估算范围为本项目全部工程建设内容建筑安装工程费用采用综合指标法并参考本地区近期完成同类工程项目预决算造价和本项目实际情况进行估算建设投资估算工程费用建安工程费猪舍轻钢砖混结构，建筑面积，单位造价元，共万元。附属用房砖混结构，建筑面积，单位造价元，共万元。办公楼砖混结构，建筑面积，单位造价元，共万