闲度假区。完善旅游配套设施，加强旅游市场管理和导游队伍建设，健全旅游市场协调机制。加强与粤闽赣旅游资源整合与合作，吸引更多国内外旅游客来汕尾观光旅游。三研究范围本项目申请报告研究范围如下项目建设背景和建设必要性分析市场分析与预测建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和投资收益方案项目效益评价可行性研究结论与建议。第二章项目建设项目投资建设地址该投资项目位于广东省汕尾市海丰县鲘门镇百安村东南面百安半岛，于红海湾和百安湾三面环拥，面向广阔海洋。二项目总投资海丰金丽湾度假村投资建设项目总投资约为万美元，其中建设成本万美，预备费万美元。详见表。三投资项目总体规划海丰金丽湾度假村投资建设项目征地面积为万平方米，项目总体规划为新加坡资深设计师全程规划设计，因地制宜，充分利用当地各种自然条件，包纳海洋水域沙滩礁岩，陆上山坡谷地山岭以及现有水库等自然条件进行改造设计，形成山海兼备，集运动养生度假餐饮娱乐文化于体旅游服务功能多样化个性特色，全新设计理念，整个设计充满人性化和符合现代休闲潮流享乐元素。四投资项目建设规模海丰金丽湾度假村投资建设项目占地面积万平方米，总投资约万美元，包括以下建设内容酒店及配套酒店公寓海景房区，位于岛内半岭和山坡地。主体结构以中西欧式建筑高中档兼有并形式各种特色，即既有星级标准设计，又不同于宾馆休闲度假屋房。餐饮娱乐设施。依山势而建，绕度假屋区及配套服务项目均衡布设。餐饮包括中式和西式餐厅，中式主要有饭馆和茶座西式主要有西餐馆咖啡厅和酒巴娱乐设施主要以演艺项目为主，与餐饮服务项目配套，开展有益于身心健康娱乐活动。商务中心占地，拟建三层商楼配以购物办公，以及邮电等商务服务项目淡水泳池健身室。修建标准化分深水，浅水区游泳池健身室配备先进科学健身器材，适合中青老人进行健身活动。海滩泳场，拟设在百安湾处。滑水俱乐部，位于龙虾角岭下岸边，配建高档滑水设施和会所，并沿岸修路设置钓鱼台。滑草地。建在岛内山岭坡地。登山公园。根据滑草道走向，分级建造二段各米长登山自动电梯，便于滑草活动进行，同时作为登临岭顶公园通道。登山自动电梯走廊设置开创本省山地旅游之先河，成为旅游市场推介亮点。旱冰场。设在沙滩泳场北侧，设计较长距离，不同坡度弧充障碍变向野地型滑道，增加此项活动刺激性和趣味性。狩猎场。以狩猎度假专项活动组织招来客源。附说明半岛虽然少有野生动物，但可通过人工饲养放置，这在国外也是通常采取方法。帐蓬宿营地。在靠近水源山坡谷地建造帐蓬地台，帐蓬用具可由游客自带或向本场租用。烧烤场。狩猎者可在此烧烤猎物，野营人士进到野炊本场供应木炭，调味料和各式。二自然条件海丰县位于广东省东南部，处于粤东地区龙头位置，地方气候属于南亚热带海洋性气候，年均气温为度，是著名侨乡之。海丰县进建筑安装工程费用项目划分若干规定。国家标准建设工程工程量清单计价规范。广东省建设工程造价管理规定省政府令第号。广东省建设厅颁发广东省建筑工程计价方法和广东省建筑工程综合定额通知粤建价字号。广东省建设厅颁发广东省装饰装修工程计价办法广东省装饰装修工程综合定额通知粤建价字号。广东省建设厅颁发广东省安装工程计价办法通知粤建价字号。估算价采用汕尾市建筑经济信息年第期信息价。本报告所确定技术方案和工程量。项目承办单位提供有关投资费用资料。三建设投资项目建设投资为约人民币万元，投资估算详见表表及表。总投资估算海丰金丽湾生态旅游度假村建设项目期总投资为万元，其中土地费用万，建造成本万元，预备费万元。详见表。总投资估算表表序号项目金额万元人民币备注土地费用见表建造成本预备费总投资额项目建设成本估算项目建设成本包括度假村内建筑物及构筑物建设景观建设道路绿化等，共投资人民币万元。详见表。海丰金丽湾度假村投资建设项目概算表表序号项目名称建设规模单位单价元投资额万元备注土地费用购土地费土地使用权转让费及其他补偿费景观房栋总建筑面积酒店及配套酒店公寓商务中心占地，三层淡水泳池健身室计划投入海滩泳场计划投入登山公园计划投入旱冰场计划投入狩猎场计划投入帐篷宿营地计划投入烧烤场计划投入道路及停车场计划投入合计基本预备费总计三资金筹措与投资计划资金筹措本项目计划建设投资万美元。其中建设投资人民币万美元，自筹资金万美元二投资计划本项目建设期间总投资万美元，根据实际投资需要投入使用，初步计划分三年投入使用，资金按比例分年投入使用。年投资计划见表项目投资计划表序号项目年年年合计总投资万美元四经济效益评估金丽湾度假村项自其有景区眩点和活动项目独特，旅游价格合理同时在市场动作过程中不断加强旅游品牌包装和宣传推介力度，提高旅游服务素质，必能广纳客源。金丽湾度假村全面建成之后，预测每年可接待本地汕尾地区万人次以上，接待国内外地游客万人次以上，接待港澳地区及海外旅游团人次以上，如按平均每人每天消费元人民币计，则每年旅游收入约为万元。金丽湾度假村采取边建设边开发边经营边收益滚动发展方针，即使在计划中前五年集中建设期，也有部分投资成本和赢利回收，可以缩短建设期。就算按原计划五年后全面启动运作，每年接待游客万人次以上，年收入约万元，扣除费用开支万元，税收万元，年折旧万元，年纯利润约为万元，连同五年建设期中局部经营收益，并按逐年递增百分之二十增收幅度，整区投资应可在年内收回。此外，当地群众从事土特产海产生产和销售，餐饮小食，旅游小商品以及旅游服务等，预计年收入可达万元以上，按五年后当地人口增至人，人均年收入可增加元。五财务评价结论经测算，各项财务数据和评价指标表明，