。根据预测，到年创意产业产值将达到亿元，这就意味着在未来几年里会有越来越多创意人士需要费用低廉环境优美办公场所，而经过改造农居则必将成为未来创意产业热土。技术条件是座拥有年悠久历史历史文化名城，风景秀丽，文化灿烂，同时也是浙江政治经济科教文化中心。优越自然资源人文资源以及深厚历史文化底蕴为市创意产业发展提供了丰富创作源泉。多所著名大专院校将成为发展创意产业人才培育基地和自主创作无穷资源。中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备规模最齐整综合型美术学院之。此外，浙江工业大学浙江传媒学院浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面专业。产业人才环境优势明显。资金条件柴家村落整治工程建设总投资为万元，全部由财政拨款支付。环境条件近几年来，区不断加强基础设施建设，推进平安清洁等工作，全区生态居住政务人文治安等环境不断改善，为全面打造天堂硅谷和休闲之都提供了良好环境。而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生定噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。建设单位应在建设运营中严格执行三同时要求，全面落实环境报告中提出控制污染措施和建议，则不会对周围环境产生明显不利影响。社会条件村周边区域社会基础设施如城市供水供特色集研发生产休闲居住商贸等功能为体国家级文化创意产业园区旅游休闲度假区城市美学建筑美学示范区和谐创业示范区。因此，村作为农居创意示范村创意产业创作场所及新兴生态旅游景点，其资源条件是丰富，能满足项目建设要求。建设规模道路及停车场工程用地面积为，花岗岩板铺砌。地下停车场库建筑面积为，钢筋砼箱式结构。雨水工程含排洪沟建设长度，采用管敷设。污水排放工程建设长度，采用管敷设。污水处理工程建设污水处理站座。边坡治理工程浆砌块石边坡。电力沟管工程各类电力沟管改造工程。通信管孔工程各类通信管孔改造工程。给水工程室外给水工程埋地敷设。燃气管道工程新增燃气管道敷设工程。庭院围墙改造工程改造各类庭院围墙。路灯工程改造路灯工程。景观绿化工程景观绿化工程改造。交通设施工程完成交通设施工程。外迁居民户原居民楼装修工程完成户居民楼室内外工程装修。工程方案村落整治项目其主体工程是道路工程，道路与停车场建设总面积为，将采用花岗岩板石面层水泥浆结合层厚素砼基层厚级配碎石垫层地下停车库为，采用钢筋砼结构边护坡工程为浆砌块石其余均为地下管线工程给排水通信燃气路灯等。环境影响评价项目在建设和运营过程中对环境有轻微影响，在工程设计和建设过程中，通过采用整体布局施工设备选型噪声控制绿化布臵环境监测等措施后，完全能符合环保要求。总投资及资金筹资本项目总投资为万元，项目建设资金由政府财政拨款解决。社会效益村落整治工程实施将带来效益主要为社会效益，将进步提升原住居民生活品建设处办公场所，以保证正常生产经营及管理基本需要。年月，经省国有资产投资控股有限公司批准，山东水利工程总公司拍得济南市历城区临港高新区面积为亩土地宗。该土地性质为工业用地，我公司于年月全部办理完土地过户手续。年月，经总经理办公会议研究，我公司决定对这地块进行商务开发，建设自己办公场所。因为我公司不具备房地产开发资质条件和资核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,金能力，故经多方选择考察调研论证后，拟与山东博格达置业有限公司以下简称博格达公司进行联合开发。二拟开发项目基本情况项目名称济南市历城区临港南区办公商务楼项目目建设自己办公场所，改善公司办公条件，提高企业外部形象，提升企业市场竞争力，盘活土地资产，促进国有资产保值增值。项目地址位于济南市历城区临港高新开发区，经十东路东首路北侧，距奥体中心约公里。建设规模与目标土地面积亩平方米容积率开发周期年土地价格万元亩预计济南市市国有土地使用权挂牌出让起价建筑程施工总承包二级土石方工程专业承包级地基与基础工程专业承包二级和钢结构工程专业承包二级等多项资质。公司于年月顺利通过国际质量体系认证。主要可承包各类大中型水利水电工程勘测设计施工工业与民用建筑港口与航道工程施工公路工程施工以及金属结构制造与安装。合作方情况简介博格达公司成立于年月，注册资金贰仟万元，住所在济南市历城区洪楼南路号座五层，具有三级房地产开发资质。公司股东为青岛四方天宇置业有限公司持股比例和济南市鑫达房地产开发建设总公司持股比例。公司资产总计年月日元人民币。该公司目前持有多项土地开发许可证，总开发面积约万千平方米现正建设施工中济南大城小院项目，建筑面积为平方米。据山东正义有限责任会计师事务所对博格达公司所做财务预测，年底，其总资产将达元人民币规模。公司现有职工总数为人，其中工程师以上职称人，高级工程师人。四项目策划与合作开发项目策划我公司临港南区项目地块地理位置较好，位于济南市经十东路东首北侧，土地升值期望很高，是房地产开发黄金地段，房地产开发价值较大。但由于该项目地块面积较小，不符合市政府土地规划政策要求，土地变性难度极大，办理开发手续周折颇多费用颇高难度颇大。大型房地产开发企业有能力开发，可地块小，开发价值对他们而言相对较小而许多中小房地产企业对开发此项目很感兴趣，但对办理开发规划审批手续又缺乏公关能力，没有充分把握。因此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业，商讨合作开发可能性，商谈我们合作开发条件及合作底线。三个月来，与较大型房地产企业谈判全部无果而终。在规模相对较小房地产企业中，几经谈判筛选，我们认为山东博格达置业有限公司比较符合我们合作开发要求而博格达公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目，并能接受我公司提出合作开发全部条件。实施步骤按照国家房地产开发有关政策，申请办理土地规划手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂程序，由位，创建以农居特征模式，并将区域建设成为以动漫为特征，集研发生产休闲居住商贸等多功能为体国家级文化创意产业园区旅游休闲区。方案实施基本条件项目整治在原有道路基础上整治，因此不存在征地拆迁，项目施工队伍来源丰富，通过公开招标能招到好施工队伍。所有建筑材料在建材市场上资源是充沛，能满足项目施工要求。对推荐方案不同意见和问题反映略推荐方案优缺点描述优点村具有优美生态环境和得天独厚自然资源，村落整治道路路面选材采用花岗岩板材，从材质颜色景观特性等方面，都与村落整治总体规划以及整体景观效果协调致。存在问题道路拓宽与路边围墙有定用地冲突，横贯而过距沪杭甬高速公路和萧山国际机场均不到公里规划比率，坐果率左右，双果较多，雄先型。适应性较强，成果期产量较高。鲁核号山东省果树研究所实生选种育成，早实品种，果材兼用型。坚果圆锥形，浅黄色，果顶尖，果基平圆，壳面光滑，缝合线稍凸，结合紧密不易开裂，壳有定强度，耐清洗漂白及运输。单果重壳厚，可取整仁，出仁率，脂肪含量，蛋白质含量，内种皮浅黄色，无涩味，项目背景产业生产现状核桃是我国具有几千年栽培历史传统经济作物，近几年来在种植生产加工出口等方面，具有稳定发展趋势。核桃乳饮料开发与生产，为饮料市场增加了新产品，解决核桃深加工问题，市场前景好，所以建立该项目很有必要性。随着人民生活水平提高，消费结构也发生了变化，对饮料需求由低档向中高档营养型发展，人们对追求回归自然向往，特别是对含有氨基酸蛋白质维生素微量元素等多种人体营养素天然绿色食品需求量越来越大。因此，核桃乳饮料系列开发与生产，既符合我国广大人民饮食口味习惯，也满足了人民大众对于食品营养保健功能需要，将会受到越来越多消费者喜爱，国内外市场前景广阔。项目建设必要性核桃栽培在我区具有悠久历史，现有资源较为丰富，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,我区核桃生产发展过程中，在面积规模上得到了长足发展，但重发展，轻管理现象较普遍，科技与生产资料投入滞后，生产经营粗放，科技含量低，导致产量低而不稳，大小年严重，形成质量差，病虫害严重座果率低，效益低局面，未能充分发挥核桃产业经济效益和社会效益。很多农民生产积极性降低，对现有资源放任自流，甚至出现毁林现象。为改变现状，充分发挥核桃这生态经济兼用树种优势，从栽植规模，生产产量上有大飞跃，其生产发展要逐步由粗放半放任状态向集约经营基地化规模化方向迈进，有利于调整农村产业结构，增加农民收入，因此提出实施该项目，该项目实施具有极大必要性和重要性，希望能通过示范基地建设，进步推动和促进我区核桃产业发展。项目区概要项目区分布状况项目实施区位于江油市大堰乡复兴村。地形地貌江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市公里，成都公里。我乡位于江油市东南郊区，距江油城区仅公里，与我市三合镇彰明镇东兴乡贯山乡和绵阳市游仙区云凤乡忠兴镇凤凰乡相邻。地貌以中低山为主，海拔般在米。河流水系项目区以武引沟渠为主线，沿两侧长较快，每年要从土壤中吸收大量养分，尤其是进入产果期后，如果土壤供肥不足，会影响树体生长，产量下降，幼树在结果前，年施肥量有效成分为氮肥，磷钾肥各，进入结果期后，应视其产量和树势，适当增加施肥量，应适当增加磷肥和钾肥用量。整地时放入基肥，以农家肥为主，追肥每年进行次，第次是在核桃开花前或展叶初期进行，以氮肥为主，应占全年追肥量，第二次追肥在幼果发育期月份进行，施肥方法以环状施肥为主，沿滴水线下施肥。水在定植时就灌足定根水，后期灌水应根据气候土壤及水源条件而定，项目区降雨较为充沛，但年降雨量分布不均，多春旱，所以在春秋时节应结合施肥灌水。整形修剪整形修剪应把握因树修剪，随枝作形，有形不死无形不乱原则。在米处定干，可采用疏散分层形和自然开心形，幼树应轻剪，以培养树形为主，结果期应控制营养枝和结果枝比例，保证丰产稳产，防止大小年。管护核桃园区应加强管护，防止人畜破坏，随时观察，及时防病治虫，主要虫害有核桃举肢蛾核桃长足象核桃扁叶甲，云斑天牛等，病害主要有核桃黑斑病根腐病炭疽病枝枯病等，应进行综合防治。组织管理和保障措施质量管理为保证项目实施质量，必须加强质量技术监督，从规划设计整地种苗到栽植等系列活动，每个环节都要有专人负责，必须建立严格监督机制。建立有效运行机制本项目推广示范工作，涉及面广，必须建立有效运营机制，才能保证项目顺利实施。项目实施区乡镇村组都要有