经深圳市政府近期规划，距离葵涌街道仅五分钟车程坝光村，方圆平方公里可建设用地，是深圳市个重点发展园区之，其名称为坝光高科技生态产业园区，重点发展高科技生物产业，计划引进万高科技人才，大力发展高新技术研发和创新，使其成为功能齐全国家级研发基地，可容纳就业人员万元人。现坝光城市基础设施建设已开面展开，葵涌直通坝光隧洞在年末开通投入使用。葵涌将作为坝光后勤配套基地，规划有医院学校大型商业休闲娱乐高档办公场和高档住宅等设施，为坝光提供全方位服务。深圳市政府对葵涌街道定位，决定了葵涌是深圳市东南部沿海政治经济和文化中心城市，城市建设以办公和综合服务为主。深圳市政府已决定在葵涌加大城市基础设施和市政服务投资力度，鼓励旧城区和落后设施升级改造，推出各类优惠措施吸引社会资金投入，使葵涌成为城市功能健全城市环境优美各项服务流现代化城市。由于历史原因和经济发展水平制约，葵涌旧市场设施落后，急待改造。葵涌旧市场处于葵涌城市中心位臵，是历史原因自然形成购物环境，严重影响城市整体规划和发展旧市场与居民区交错混杂，市场布局是按照原来建筑自然分布，百货干鲜活禽肉菜服装家电等毫无秩序地散乱分布，相互影响相互污染旧市场房屋都是民房临时改建而成，使用年限都在年以上，房屋结构不合理，房屋破损严重，存在极大安全隐患旧市场道路狭窄，货物堵放杂乱，没有统消防设施，存在极大消防隐患。葵涌镇政府早在年就将旧市场改造提到了议事日程之中，并规划在现在葵新北路建设新综合批发市场在龙岗区年第次建设用地预审会议项目中，龙岗区政府决定批准商业用地面积，平方米，建设，平方米农贸综合市场，正式将建设深圳市综合市场以文件形式确定下来，这就是滨海购物中心最早雏形。葵涌街道于年月日下发了葵街纪号葵涌公共设施市政规划征求意见会议纪要，深圳市规划局滨海分局深圳市规划设计院葵涌街道办主任以及街道各职能部门领导参加，会议致同意为促进葵涌基础设施建设，决定打通葵政北路和延安路之间段路，拆除葵涌旧市场，葵涌商业要求上档次上品位，按照现代化管理模式经营和管理。深圳市政府年月日统思想总结经验真抓实干加快推进我市农贸市场升级改造工作指示精神，要求在全市范围内对各农贸市场进行升级改造。现在葵涌没有家综合购物商场，在葵涌公里范围内大鹏南澳大梅沙和坪山，均没有家综合购物商场，葵涌街道领导支持下，结合葵涌城市整体规划建设，深圳市滨海购物中心有限公司响应深圳市政府号召，投入巨额资金，启动深圳市滨海购物中心项目，把滨海购物中心建成集休闲购物为体大型综合购物广场，方面满足葵位于购物中心正前方，面向葵新路侧门两座，位于购物中心两侧中间位臵后门三况五净利润净利润是指营业收入，扣除商品成本营业费用和税金后净额。深圳市滨海购物中心近五年总营业利润额为万元，费用总额为万元，应缴税金为万元，净利润为万元，其中第年净利润万元第二年净利润万元第三年净利润万元第四年净利润万元第五年净利润万元。具体计算情况如下项目营业利润额费用总额应缴税金净利润额第年净利润额，第二年净利润额，第三年净利润额，第四年净利润额，第五年净利润额，合计近五年净利润情况六净销售利润率净销售利润率是滨海购物中心销售百元商品净盈利水平，由销售利润率销售费用率和销售税金率三个因素构成。滨海购物中心第年销售收入为亿元，每年营业利润为万元，营业利润率是滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年销售费用为万元，第年销售费率为。滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年缴纳税金为万元，第年销售税金率为。滨海购物中心净销售利润率为净销售利润率即滨海购物中心每百元销售额净利润为。相对较低净利润率，是滨海购物中心让利于民经拗营策略，是以价格求生存以质量求发展经营宗旨体现。滨海购物中心以较低价格优势，吸引更多购物人群，扩大销售量，追求规模效益，从而达到与民共赢经营目。为提高盈利水平，也要求滨海购物中心增收节支，从人员管理销售管理商品管理日常经营管理等各方面节约费用，达到更高盈利水平。七投资回收期投资回收期是滨海购物中心投资总额，用经营净利润回收期限，由总投资额年净利润额两个因素构成。投资总额滨海购物中心投资总额包括固定资产投资和流动资产投资，共计投资万元。年净利润滨海购物中心第至第五年净利润为万元，即每年平均盈利水平是万元。投资回收期滨海购物中心总投资额万元，每年平均净利润约万元，投资回收期为年。第十节购物中心资金筹措滨海购物中心项目总投资，万元，其中固定资产投资，万元，流动资产投资万元，资金筹措分为自筹资金和银行贷款两部份，其中企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。自筹资金深圳市滨海购物中心自筹资金万元，投资方向是土地使用权商铺和流动资金。其中土地使用权面积平方米，投资万元购买商铺面积，平方米，投资万元商场流动资金，投资万元。具体情况如下序号项目数量金额万元土地使用权房产商场流动资金合计，已投入自有资金情况二借入资金滨海购物中心项目还需要借入资金万元，主要用于支付购买设备资金土建及设备安装工程商场装修和购进商品所需流动资金。其中购买商场用各类设备，需要投资万元商场升级改造土建工程和设备安装工程，需要投资万元商场装修工程款，需要投资万元购进商场出售各类商品，需要投资万元。具体如下序号项目数量金额万元设备，土建及设备安装工程商场装修工程，商品，