操作性，对现代农业示范园资源进行融合，充实包装，使其与发展休闲观光农业紧密结合，建成现代农业示范园休闲农业项目工程。项目建设必要性项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设需要休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作单经营思想，拓展为农业与旅游业相结合新型产业模式。休闲农业涵盖休闲读家观赏观光农事参与农耕文化高效农民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业闪光点。它发展背后是个不断发育成长产业和服务链拓展，是农村三次产业融合。休闲农业诞生就呈现出蓬勃朝气，引领着二十世纪绿色消费。项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高需要休闲农业发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能生态效应得到有效显现，它发展是城市文明与农村文明双向互动，为城乡居民提供了交流平台，提供了城市人了解农民生产生活情况个有效平台，缩短了农民了解和接受城市文明距离，进步促进农村走向富裕和文明。项目建设是促进城乡统筹发展战略实施，带动工业对农业城市对农村反哺和投入需要休闲农业是有效沟通城市与农村市民与农民农业与服务业复合型新兴产业，它发展在为农村消费市场注入活力同时，可带动农村相关产业发展，基础设施建设村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村传播，它兴起和发展必将对三农产生全面深刻影响，是实现以工促农，以城带乡统筹发展个有效途径。项目建设是促进农村劳动力转移就业，带动农民收入增长需要农业增效，农民增收是社会主义农村建设核心前提和基础。休闲农业发展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民收入，更能促进人流物流信息流等从城市向农村流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业运输业和餐饮业等农村相关产业发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增加农民收入。因此，兴建现代农业示范园休闲农业项目，是扩大就业促进稳定需要。总之，随着社会发展和人民生活质量提高，人们崇尚自然缓解压力回归俭朴追求生活多样化高质量已成为种时尚。休闲农业既适应了国家产业政策要求，具备生态节能环保等特点又适应了人们日益增长需要，打造了健康绿色益智平台还适应了社会发展需要，涵盖了产二产三产。休闲农业具备经济社会教育环保文化传承等方面功能，是个刚刚起步朝阳产业，蕴藏着远大市场乐，从现有土地山水过程中，单因素变化对项目影响程度，分别对经营成本销售收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率影响敏感性分析，详见表。财务敏感性分析表表序号项目变化率财务内部收益率财务内部净现值投资回收期固定投资经营成本可变成本销售价格销售量从表可以看出，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中，销售价格增加或减少最为敏感，经营成本提高或降低次之。当销售价格降低时，财务内部收益率将达到临界点。因此，本项目实施过程中，降低产品生产成本，提高产品质量，增加销售价格对项目极为重要。盈亏平衡分析盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本从上式计算可以看出，本项盈亏平衡点为，即项目达到生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于能力即可盈利。图敏感性分析图敏感性分析销售价格方案收益率经营成本基准收益率固定投资销售量可变成本第十三章综合评价及建议综合评价生态效益项目建设，是在现代农业示范园现有项目基础上，立足于保护和改善园区生态环境，转变经营思路和经营方式所发展资源节约型农业。园区内农业生产采用标准化生产技术，特种水产品生产采用无公害健康养殖新技术设施农业生产采用有机生态型无土栽培立体栽培等高新技术，均有利于生态环境更好向良性循环方向发展，项目将通过进步绿化美化工程，营造全方位立体绿化景观体系。如建造生态停车场绿色隧道点缀造型植物等。提高土壤植被覆盖率和空间绿化率。园区内温室度假村耕读园供热，路灯用电都将采用太阳能等清洁可再生能源，没有污染，可保持空气清新。奇山秀水直是形象王牌，现代农业示范园将通过建设营造出优美靓丽城市花园景观，这同政府重视环境保护，构建风景秀丽，宜居宜游优秀旅游城市方针是完全致。在城市中建设个占地多万平方米大花园对进步提高城市环境质量将有重要促进作用，尤其是项目就紧邻城区，就更具有其重要积极意义。社会效益现代农业示范园休闲农业具有科学性和可操作性，充分发挥自身区位优势，通过对资源整合充实包装提质，使其与发展休闲观光农业紧密结合，符合党中央提出建设社会主义新农村历史任务，符合国家十五规划纲要提出建设社会主义新农村发展现代农业发展休闲观光农业国策，符合十五规划纲要提出加快推进农业产业化大力发展度假休闲旅游要求，也符合十五科学技术发展规划提出对园区建设要着力推进并持续深化五个转变精神。同时项目集科技农业绿色农业生态农业汇展农业休闲观光农业于体，走示范，生产经营相结合路子，对于进步带动