杂，放款时间长。双语人才缺乏。当地少数民族文化水平低，缺乏法律意识，日常工作纠纷多。机会分析由于库车房地产开发现在处于发展阶段，高档社区少，规划设计落后，比较容易在目前得区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中心展示等工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等交通路公交车分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不大，剩余户型多为开间小进深长梯三户小面积，主要分布在东西向房源上。这现象和开发商政策销售方案有很大关系。优势价格低，优惠政策大。劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够，销售人员不够专业。鑫淼花园﹙售房专线﹚项目地址天山东路号丽都酒店旁开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。总套数期栋余套户型，为主力户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多。销售率绿化率区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页，户外看点条幅广告等工程动态分析期现房二期已动工周边配套二中十小新仁正医院农贸市场蔬菜批发市场幼儿园及休闲会所。交通路公交车分析优势位于城区主干道，紧邻丽都酒店，周边配套齐全，米楼间距，离路边较远，比较安静。劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差，销售人员专业水平低，周边民房太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。前门有天然气加气站，并有库车石油油库，安全隐患多。龙泽苑﹙售房专线﹚项目地址库车县天山路东号原龟兹酒厂开发商库车大成房产开发有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款优惠总套数共栋现盖栋，余套，已交工栋户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层层都有销售率绿化率广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。另栋起基础区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位套，风格在库车都属流，再加士分析说，库车撤县设市还未定之前，经济欺骗性可能很大，这几年房价偏高，所含泡沫较大，加上去年事件和今年事件，不安定因素很多，很多做生意人都在外流，为控制银行风险，特制订政策。所以业务人员都在鼓励次性付款，期房鼓励分期付款，优惠比例和按揭贷款相差很大，特别是经济适用房，只要是次性付款，外地户口都可以办，开发公司代办申请所有手续，客户只需交钱拿钥匙就可以了。看来各开发商都急于回笼资金。第四部分项目研究地块特征分析项目区位分析项目地处库车县城北部，英阿瓦提路南端，距火车站公里，仅靠规模有亩火车站农贸市场，对面为政府拟建物流园计划于年动工兴建，现地块附近为大型车辆租赁市场，周边开发小区有天康住宅小区和百商城市花园，附近有县二医院，公安局等，从城区整体规划分析属三类地段。项目交通分析地块目前主要公交路线为路主要行径路线为火车站批发市场二医院白金扎花厂丽都酒店杏花苑龟兹广场金桥商场人民政府贝西村项目人流分析此地块处于东城区，目前处于待开发地段，附近只有天康开发栋楼，入住率很低，交通不方便，仅有路车通过，现项目旁为租赁市场，政府拟建项目还未动工，紧靠火车站批发市场，与火车站不到公里，目前人流主要来自于做生意打工和去车站来往人群，人流量较少。不过根据政府近几年规划来看，升值空间巨大。二项目分析摘自罗均为调研资料加补充项目优势分析地缘优势库车县距乌鲁木齐公里，距阿克苏市公里，距库尔勒市公里，距伊宁市公里，都有公路干线相连，并且处于南疆地理位置对称点上，自古以来交通便利，是西域交通之咽喉要道，辐射作用明显。文化优势库车古称龟兹，建煤焦化二期工程版本号筑物采用无组织排水。钢结构厂房及通廊采用彩色压型钢板屋面。墙体承重墙体采用烧结粉煤灰实心砖墙，框架结构填充墙体采用非承重烧结粉煤灰空心砖墙。钢结构厂房及通廊采用彩色压型钢板墙面。楼地面般要求建筑物楼地面面层为水泥砂浆，有耐磨要求楼地面面层为细石混凝土如备煤车间炼焦车间筛焦工段等，对清洁要求较高楼地面为水磨石，浴室食堂宿舍招待所办公楼及卫生间等采用防滑地砖，有防腐要求楼地面应选择相应防腐材料作楼地面，有抗静电要求楼地面应设置抗静电活动地板，有防爆要求时采用不发火花地面。装修般建筑内外墙面及顶棚均抹灰刷涂料并作踢脚钢筋混凝土竖壁不抹灰，卫生间等房间设置瓷砖墙裙，办公室仪表室中控室等房间作轻钢龙骨吊顶。门窗门般采用木门，有特殊要求时采用钢木大门安装用钢大门变压器室钢门窗防火门隔音门铝合金门等。窗般采用塑钢窗，有特殊要求时采用隔音窗防火窗钢百页窗等。本工程厂址，铁路专用线与国铁接轨。公路铁路运输十煤焦化二期工程版本号分便利。煤焦化综合利用二期工程万吨焦化工程厂址由建设单位确定在临涣小湖集工业区。厂址东面是拟建发电厂区，南侧为期工程场地，西靠预留焦油加工用地，北面为规划道路。该厂址自然地面标高在之间。工程用地范围内大部分为荒地及可拆除建构筑物。厂址所在地地震基本烈度为度，设计地震加速度值为。原料来源及产品销售本工程使用主要原料为炼焦用洗精煤，主要由矿业集团临涣选煤厂芦岭选煤厂朱仙庄选煤厂以及石台选煤厂供给，原料来源比较可靠。硫酸碱液洗油等化工原料按铁路运输考虑。本项目主要产品有焦炭甲醇焦炉煤气蒸汽焦油粗苯硫磺硫铵等。焦炭为二级冶金焦，供应省内外各冶炼企业或出口创汇。焦炉煤气除焦炉加热和煤气净化自用外，其余煤气用于制造甲醇。蒸汽送公司发电厂用于发电。甲醇焦油硫磺粗苯和硫铵等化工产品均在国内市场销售。主要工艺方案简介本项目工艺方案选择遵循原则是尽量采用成熟可靠先进技术，生产适合当地需求化工产品，注重环境保护，积极采取措施治理污染。本项目在工艺流程炉型选择技术装备上，充分考虑了华东地区煤炭资源煤种煤质当地水资源情况以及和期工程通用煤焦化二期工程版本号性，选择了技术比较先进成熟可靠装备水平高能耗低占地面积小投资少污染小水复利用率高生产工艺。本设计车间组成包括备煤车间炼焦车间煤气净化车间甲醇装置以及相应生产辅助设施和生活设施。备煤车间采用工艺过程简单设备较少布置紧凑操作方便先配煤后粉碎工艺流程。煤场按天储量考虑。炼焦车间采用孔型单热式焦炉，熄焦采用干法熄焦工艺。该炉型突出优点是生产操作稳定，焦炭块度大改善了焦炭质量。焦处理工段是为配合孔型单热式焦炉而设计，由焦台筛焦楼贮焦槽贮焦场期工程预留，二期扩建等组成。将焦炭筛分为以及四级。焦炭可由汽车或火车外运。煤气净化系统采用高效横管煤气冷却器，经分析及技术经济比较，确定煤气净化系统采用流程短设备少操作简单占地面积小废液少基建投资省和原材料费用低以煤气中氨为碱源脱硫及喷淋式饱和器生产硫铵工艺粗苯回收采用洗油洗苯含苯洗油经管式炉加热进行蒸馏工艺。投资估算及资金来源本工程固定资州宜性市抗震设防基本烈度为度，据区域地质资料和本地区建筑经验，场地内无活动断裂存在，该场址为抗震有利地段，场地是稳定，场地土为中软土，场地类别为类。各土层工程性质评价根据试验结果及现场鉴定情况，对各土层评价如下号杂填土灰黑色，成份以粉煤灰煤矸石为主，结构松散，分布不均匀，工程性质较差，不宜作为基础持力层。号粉质粘土黄棕色，湿，可塑，分布软均匀，沉积较稳定，强度中等，属中等压缩性，工程性质般，可作为基础持力层。号粉质粘土草黄色，湿，可塑可塑稍硬，分布均匀，沉积稳定，强度较高，属中等压缩性，工程性质较好，宜作为基础持力层。煤焦化二期工程版本号④和粉土灰黄色，饱和，软塑，分布较均匀，沉积较稳定，强度较低，工程性质般。④和号粉质粘土黄棕色，湿，可塑，分布较均匀，沉积较稳定，强度较高，属中等压缩性土，工程性质较好。设计主要数据基本风压基本雪压冬季采暖室外计算温度夏季通风室外计算温度冬季空调室外计算温度夏季空调室外计算温度抗震设防烈度度第二组设计基本地震加速度值设计说明建筑部分主要设计原则和技术规定设计原则根据焦化建筑特点，建筑设计应适用经济美观。建筑平面剖面设计在满足工艺生产操作和检修要求下，应符合焦化生产特点，满足防火防爆防腐等要求。屋面采用新型防水材料，屋面排水坡度般不小于，如为上人屋面则采用且设置砼保护板，般由建筑找坡。屋面保温层采用阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板。行政生活设施可采用有组织排水，其它