对于经营因素风险，可以通过重视合同严格财务制度完善项目管理加大招商力度加强信用建设来得以规避对于技术因素风险可以通过聘用专业人才岗位职业培训等措施进行规避，而管理因素风险可以通过严格管理制度程序以及专业管理人才使用进行风险规避。财务附表表货运配载基地成本费用表情景类目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年外购燃料及动力工资及福利折旧摊销维护维修还本付息管理其他总成本合计其中固定成本可变成本经营成本注土地价格万，所得税，计算期为年外购燃料及动力费用按销售收入计算，工资及福利按销售收入计算，管理费用按销售收入计算，建筑折旧年，设备折旧年，土地摊销年计算，维护维修费用第年万元，此后每年递增，按照贷款占总投资，贷款年限年，前年只需还息，第年起开始偿还本金表货运配载基地投资损益表情景类目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润特种基金可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润注土地价格万，所得税，计算期为年表货运配载基地现金流量表情景类目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本营业税金及附加所得税特种基金净现金流量所得税前累计净现金流量所得税前所得税前净现值所得税前累计净现金流现值净现金流量所得税后累计净现金流量所得税后所得税后净现值所得税后累计净现金流现值注土地价格万，所得税，供专业运输服务。仓储区仓储区面积为万平方米，是对货运配载区营运平台整体综合性功能补充和完善。通过建设零担仓库，为重庆至国内各大中城市零担快运专线客户提供零担仓储服务。三产配套设施建设汽车快修中心汽车检测中心汽车饭店汽车旅馆和司机活动中心等生产配套设施，在货运配载区提供住宿饮食汽车检修大众娱乐等系列服务。项目盈利模式分析根据货运配载基地功能定位和区块划分，未来货运配载基地拥有大类型个盈利点，具体描述见下表。表货运配载基地盈利点览表盈利点类别盈利点传化物流基地基础服务干线运输服务依托园区干线运输网络，提供重庆到全国各大中城市干线运输服务储存服务为基地入驻企业暂时未能发运零担货物等提供专业仓储服务装卸搬运服务提供装卸搬运设备出租组织装卸搬运劳务等服务多式联运服务与多式联运区紧密合作，为客户提供条龙多式联运服务配送服务提供重庆及周边地区门到门配送服务零担运输服务提供组货零担运输服务集装箱服务提供集装箱租赁拆拼箱等服务功能增值服务流通加工服务包括提供包装打标签贴条码等系列流通加工服务物流信息服务包括车辆查询货物查询回程货物预约远程车辆预约服务等结算服务成立园区结算中心，隔离交易风险，提供第三方标准化结算服务物流咨询服务提供专业运输体化方案咨询服务物流培训服务提供专业货运人才上岗培训服务交易展示为重要企业主要是火车制造企业提供产品交易展示服务保税服务依托基地内保税仓资源，开展点到点保税服务配套服务银行监管依托专业仓储区金融监管能力，提供重要货物金融监管服务商检商检部门入驻提供商检等系列服务卫生检疫卫生检疫部门入驻提供商检等系列服务汽车维检汽车维修检测服务餐饮住宿司机之家提供兴家比较高餐饮住宿服务写字楼出租部分办公楼出租与专线公司物流企业办公物业管理提供全面物业管理，收取必要物业管理费用市场空间与行业发展前景重庆货运配载市场概述货运配载市场总量少规模小，空间分布不合理目前，重庆市道路货运场站除了个别区和个别道路货运场站作为对外仓储型企业运营外，其他道路货运场站都是作为运输企业附属设施和附属机构，为本企业提供传统仓储服务。这与物流社会公益性性质不相对应。年全市道路货运场站数量仅个，数量偏少，规模与功能少，不能适应现代道路运输业和物流业发展。空间分布也不合理，作为国家级铁路主枢纽所在地沙坪坝区没有形成个山规模货运配载市场。许多个体货运车辆都是停在社会停车场上等米下锅，形成有车无站，有站无货现象，货运配载市场总体处于分散弱小无序状态，抗风险能力差，需要行业管理部门大力培育和引导。由于历史原因，货运场站直作为道路货运企业附属设施存在，而对于大部分小型道路货运企业，由于资金技术等原因根本谈不上建设符合国家标准规模货运站，他们小型货运场站分布在城市各个角落，大量市内货物运输必然增加城市道路交通压力。随着城市发展，政府必然对城市道路体系进行整合，以减少市区内交通压力，提高交通设施使用效率，必然要求道路货运场站搬迁析，对潜在关键驻企业进行综合排序，并根据排序结果，制定招商引资方案，进而建立园区未来良好业务发展蓝图。这些价值定位包括以下个方面表货运配载基地对未来关键驻商价值定位发展限，人们在进行预测决策评估和各种技术方案选择制定时所产生相应不确定性。物流专业以及跨行业知识背景和实践经验不同程度缺失，有可能给本项目造成定技术风险。管理风险因素。项目由于管理原因而产生安全质量责任事故影响恶劣，且后果损失巨大，其中多数因管理组织方式建立管理制度制定或是因疏于对人员管理教育而产生道德行为风险和职业责任风险。不确定性风险。本项目是重庆市首个整体规划统布局全面推进实施货运配载基地期培训二是聘请专家到现场授课三是到专业学校选聘人才。培训时间安排另行制订。投资估算和资金来源投资估算依据国家建设工程设计文件编制规定年号湖南省建筑工程概算定额年湖南省统安装工程基本价④国内设备按现行询问价估算建筑主要材料按现行价估算安装工程参照同类工程造价估算预备费用按固定资产投资估算。投资估算项目投资主要包括固定基金投资和流动资金等二个主要部分。固定基金投资主要包括项目前期工作经费征地费和固定产投资。项目前期工作经费按项目固定资产投资估算，征地费为每亩万元。经测算，项目固定资产投资为万元，具体见附表表表。征地费为万元。经估算，项目国有资产投资为万元，其中市场加工小区万元，综合服务小区万元，基础设施和征地费为万元。基础设施建设和征地费投资计划为年万元，年万元，年万元。项目固定资产投资结构表单位万元投资项目土建工程设备购置合计备注市场加工小区二综合服务小区三基础设施四征地费四合计项目运行流动资金按照市场加工小区投资额估算，需万元。项目总投资为万元。资金来源项目投资为万元，其筹措方式为项目单位自筹资金万元，申请银行贷款万元，招商引资万元。经济评价财务评价评价依据地位，农产品附加值不高，市场竞争能力不强，农民收入偏低，农村经济建设落后，农业生产效益较低。全县现在还有贫困人口万人，脱贫任务十分艰巨，俗话说无工不富，加快农产品流通与加工是提高农民收入减轻农民负担关键，是培植财源实现财政增税重要手段，也是隆回早日脱贫救星。是促进农业可持续发展要求要真正实现农业二个转变，提高农业资源经济效益，把资源优势转化经济优势，必须走农工贸体化产业化经营之路，才能奠定农业发展后劲，提高农业质量效益，真正实现农业和农村经济可持续发展。国家产业政策是国务院关于加快推进现代农作物种业发展意见国发„‟号文件提出，农作物种业是国家战略性基础性核心产业，是促进农业长期稳定发展保障国家粮食安全根本。二是南省人民政府办公厅关于印发促进农村市场体系建设政策措施通知湘政办发号指出农村市场体系建设，是社会主义新农村建设重要组成部分。加快农村市场体系建设，大力开拓农村市场，是解决我省三农问题，推进三化进程，实现富民强省战略需要对于落实科学发展观，统筹城乡发展，构建和谐社会，具有重要意义。建设条件项目区概况隆回县位于湘中略偏西南，地处东径，北纬，属涟邵丘陵向雪峰山地过渡地带。南北长约公里，东西宽公里，总面积平方公里，人口万，为全省面积，是个农业大县。项目建设地点该项目建设主要分基地建设和特色产业开园项目建设两个部分。项目基地建设主要位于隆回县北山小沙江麻塘山司门前高平荷香桥等个乡镇特色产业开发园项目建设地点选在县城周边北山镇。项目建设有利条件自然条件项目基地区域主要位于隆回县南部，地貌以丘陵为主，山丘面积占总面积土壤以黄壤黄棕壤为主，质地松散，含沙量高海拔，降雨量，年日照时数小时，平均气温，无霜期天。这些自然条件非常适合发展蔬菜百合生产。年平均气温极端最高气温极端最低气温活动积温年平均降雨量年平均降雨天数天年平均相对湿度无霜期天社会经济条件劳动力资源。隆回县人口万，其中农业人口万，劳动力万。土地资源。隆回县土地总面积平方公里。其中耕地面积万亩水田万亩，林地面积万亩，牧草地万亩，未利用土地万亩，可开发利用有万多亩。交通条件隆回县境内公路里程多公里，形成了三纵两横公路网络上瑞高速国道穿境而过，而且上瑞高速在隆回有个出口，交通十分便利。项目建设地点位于省道路边。距县则相对容易和进度见下表年月年月完成项目立项及相关审批手续年完成项目建筑设计和总体规划，做好征地工作，启动项目区内水电路及下水管网等五通平工作。年月年月项目建设正式动工，建设好冷库年月年月完成各个项目建设。项目建设形象进度表ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ项目前期工作征地及五通平冷库建设蔬菜批发片区建设加工片区建设生活服务小区综合服务楼楼几点说明项目建设资金必须按项目建设进度提前计划到位应按时做好项目前期工作，前期工作要扎实细致由于项目具有超时代意义，必须做好项目规划设计论证工作为缩短工期，土建工程进行到定程度时，同时进行设备安装。企业组织与劳动定员企业组织本着高效快速准确原则，园区实行园区管委会。下设财务部工程部和招商部等个管理机构。组织系统简图如下财务部负责公司日常事务财务后勤外事等工作工程部负责小区项目开发工程质量管理工程验收等工作招商部负责园区招商引资市场建设信息咨询等服务等工作。工作制度全年生产天数天，实行二班制，工作小时。劳动定员本中心劳动定员计划人。人员编制计划表部门名称定员数小计备注管理层主任副主任主任副主任财务部工程部招商部部财务部主任其中行政成员财务成员工程部科长成员招商部科长成员合计劳动培训员工培训主要分期方案是是分期分批到同行企业进行短