生不良影响。生产水平性原则生态园将充分发挥高科技公司优势，强调用最少人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限土地资源同时生态园本身除了发展生态农业产品以外发展旅游，以带来更多生产水平效益求得生态园自身良性循环。参与性原则生态园在观光项目设臵上将充分考虑体现参与感体验感，结合生态园本身地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园生产生活方方面面，多层面地体验生态情趣。特色性原则特色是生园生产水平发展生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明市场特色。多样性原则生态园在进行观光规划中安排观光线路方式时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样休闲项目和线路供观光者选择。适宜性原则对生态园内各个不同土地类型地块各种利用作出适宜性评估，以达到土地最合理化利用，获得最大生产水平效益。近期和远期规划建设性原则做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入资金合理分配分期建设。项目建设总体规划设想生态农业观光园功能分区空间区划分为四个功能区。功能划分图示产业基地区实用花。分水镇制笔功能区是浙江省省级特色工业区省级乡镇工业专业区，是桐庐最具特色块状经济，享有中国制笔之乡称号。富春江镇机械功能区是浙江省机械工业专业区，也是全省首批家专业区之。世界强企业东芝水电设备有限公司座落该区，是华东地区重要机械制造生产基地，跻身全国最大拉丝机制造基地之和贯流式灯泡水轮发电机重要生产基地。凤川江南新城为核心高新技术产业园，为产业转型项目落户提供了优质环境和充裕空间。据相关部门统计，年上半年，在全县规模工业四大产业中，先进装备制造业发展最快，节能环保产业生产不容乐观，新能源产业发展快于生物医药产业。全县规模工业四大产业企业家。家企业中产值超亿元有家，负增长企业家，停产企业家。按产业分，节能环保产业家新能源产业家生物医药产业家先进装备制造产业家。旅游业概况近年来桐庐以打造中国知名休闲旅游目地为目标，改造提升旅游三大板块，深入推进旅游四个六工程建设，加大旅游公共服务设施投入。推进旅游业态转型，开发以观光游览休闲度假商务会议为重心多元化旅游产品，大力挖掘名人名址资源，做强生态休闲度假疗养美食文化等桐庐特色旅游品牌，打造杭州地区商务会议优选地。旅游四个六工程打造六大休闲基地大奇山旅游休闲基地富春江滨水休闲基地分水江运动休闲基地瑶琳乡村风情基地白云源高山湖泊度假基地天峒山森林疗养基地。改造六大旅游景点区瑶琳仙境红灯笼乡村家园垂云通天河景区大奇山国家森林公园严子陵钓台白云源森林度假区。培育六大特色潜力行业美食行业茶楼行业演艺行业保健疗养行业运动休闲业工艺美术业。建成六家以上高星级宾馆酒店励骏大酒店东方文化园君山宾馆桐庐开元名都大酒店剧院宾馆海陆世贸酒店巴比松圣路易斯度假酒店等。现在，桐庐有旅游景点个，星级饭店家，旅行社家。年，全县接待游客万人次，增长。其中接待国外和港澳台游客万人次。全县旅游业总收入亿元，增长，其中景点门票收入万元，增长。乡村旅游逐步兴起，经营项目不断拓展。年，接待境外游客万人次，增长。实现旅游外汇收入万美元，增长。乡村旅游已成为旅游事业新亮点农民增收新渠道第三产业发展新经济增长点。桐庐经济指标国内生产总值从上图我们可以看到，近三年来，桐庐持续增长，年增幅较前两年有所放缓，但增长率也高达。根据桐庐经济发展态势，在可预见三五年内，桐庐经济将继续保持高速发展态势。年份生产总值亿元人均生产总值元合计第产业第二产业工业第三产业人均桐庐人均保持较好逐年增长态势，年，增幅分别是，虽然增幅有所减少。及人均是国际上衡量现代化程度个重要统计指标。国际经验表明，当个国家和地区人均超过美元以后，城镇级景区个，其中级景区个，级景区个，级景区个，级景区个。年月中国旅游协会旅游景区分会又公布了个级景区建设，让观光者体验到回归自然，健康为本感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园生产生活中，增强农耕民俗体验。服务设施规划具有现代性在办公区服务接待区展示区停车场厕所等服务设施规划上将采用现代化材质和设计方案，特别是观光者关心卫生和洗手池布臵需要打破传统农家风格。项目定位建议项目整体定位长三角示范性玫瑰主题生态公园旅游基地定位理由基于三鑫村天然自然环境基于三鑫村花卉产业优势基于依托杭州桐庐已有旅游资源优势基于生态旅游未来发展优势趋势。项目功能定位集花卉产业基地休闲观光养生于体综合农业生态园客群定位杭州及桐庐组团旅游客群商务客群杭州及桐庐中高端收入消费人群长三角散客。项目规划原则秉承可持续发展原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和生产水平社会协调发展有机地结合起来，实现产业化发展和生态环境相互可促进良性循环。生工程监理费勘察设计费报建费等费用构成。建设工程监理费建设单位管理费报建费含劳保费城市配套费人防统建费等按市人民政府市建委市人防办等文件规定计算办法和费率计算。勘察设计费按国家物价局建设部联合发布工程勘察和工程设计收费标准规定计算办法和费率计算。预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成，参照国家计委计算号文有关规定，按工程费用和其他费用之和比率计算。投资估算本项目预计总投资亿元，其中土地出让金万元，工程费用万元，工程建设其他费用万元，其他预备费用万元，。其资金筹措方式为自有资金万元由云南省福建商会古田籍企业主筹集，申请银行贷款万元。第十章经济评价所得税率根据财政部中华人民共和国企业所得税暂行条例执行，预计本项目应纳所得税额为年利润。盈余公积金按税后利润提取。第十二章风险分析经研究，本项目可能存在风险主要有技术风险管理风险市场风险人员风险等。技术风险本项目技术方面存在风险可能主要是交易市场在设计施工方面存在风险，造成项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如期交工，影响项目正常经营。经研究，该物流园虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常规民用建筑物，设计施工技术难度不高在项目设计施工方面，仅我省就有众多具有承担此类项目设计施工资质专业设代高水平物流需求转化，在这转化进程中，提高古田县在物流服务供给能力方面水平是至关重要。本项目建成后将有力地加强现有铁公水设施衔接以及交通运输设施与库场设施衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备运作水平得以提高。项目建设是支持有效物流市场机制建立需要物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。有效物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。代理与被代理关系。服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作物流园区，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全情况，支持和强化货主对物流服务需求积极态度，减少自营物流，扩大物流服务市场需求不足。因此，物流园建设与运营，对古田县与省内和周边重要经济中心城市实现市场管制合理化和科学化，建立良好市场秩序，形成对物流服务企业活动良性规范与积极引导，具有十分积极和现实意义。项目建设是促进区域经济发展需要物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程度重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。项目建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域地位和作用具有积极意义，可促进古田县现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为经济可持续发展提供新产业成长支持，为常宁提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。项目建设优势分析政府有关部门大力推动物流发展在国家层面上，年国家发严格，总经理负责制，下设四个部门，即后勤支持部信息财务部转运部仓储服务部。每个部门设部门经理人，工作人员若干。全部劳动定员为人，可视各部门业务大小调动或增减。总经理后勤支持部经理人后勤支持部经理人转运部经理人仓储服务部经理人行政助理人办公室人司机人过磅人保卫人会计人总经理信息财务部人信息人物管人员人装载司机人行车理货人仓管人员人叉车司机人行车理货人建设进度安排本建设项目采用整体规划分阶段实施方式进行。本工程计划用个月至个月完成，第阶段工程主要完成征地设计架线和平场地第二阶段工程主要完成全部土建工程第三阶段购置全部设备并完成安装，达到验收目标。第十章投资估算与资金筹措投资估算方式和依据本项目新建建筑和构筑物，根据其建设面积结构特点参照同类建筑构筑物造价及当时当地造价水平，套用概算指标计算。设备基础费，根据设备基础大小和深浅，参照国家机械局颁发设计概算指标，按设备原价百分比率来确定。设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价按现格价计算，运杂费参照国家机械局颁发设计概算指标规定计算办法和费率计算。设备安装工程费等于设备原价乘以设备安装费率。设备费率按国家机械局颁发规定计算办法和费率计算。其他费用包括土地征购费建设单位管理费建设