第十章投资估算和资金筹措项目投资估算根据当地工程造价以及相关费用具体收费情况估算。土建工程造价，以非精装修考虑。第节投资估算编制依据国家现行有关法规和规定辽宁省建筑工程综合定额辽宁省安装工程综合定额营口地区材料预算价格营口地区类似工程造价设备供货目录或设备询价现行投资估算有关规定。二项目投资概算项目总投资包括土地费用前期工程费用建设配套费建筑安装工程费用室外工程费建设监理费建设单位管理费预备费以及建设期贷款利息等项。土地费用本项目用地平方米，每平方米价格为元，购置土地费万元契税为万元，土地费用合计万元。建筑安装工程费用根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，本项目建筑安装工程总造价为万元。前期工程费用前期咨询费，按建安工程费计，万元。规划勘探设计费，按建安工程费计，万元。前期工程费用合计万元。建设配套费用包括招投标费市政设施配套费消防设施配套费抗震设计审查费定额编制管理费质量监督费劳保统筹基金排污费环卫费水增容费电力增容工程费等收费等，总共万元室外工程费室外工程包括道路绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，本项目室外工程费为万元。预备费由于项目开发可预见性较强，预备费按工程成本计提万元。开发成本开发成本为以上项之和，共计万元。开发费用开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用销售收入贷款利息年利率为年合计项目建设投资估算综合以上费用，而，在投资渠道不足大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开发贷款连续个月保持增长态势，楼市已成为资金蓄水池。房产论坛，装修论坛，业主论坛国家统计局数据显示，年至月，房地产开发企业资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，同比增长。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到亿元，同比增长。,从单月数据看，随着调控不断深入，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。新浪乐居论坛年月，有关部门出台房地产调控政策。至月，房地产开发企业资金来源中新增国内贷款同比增速高达。随着调控深入，至月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至，但在下半年又有所回升。月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到亿元，同比增长。年月日中国国家统计局数据显示季度房地产开发投资继续保持逾高增长，数据显示，全国月完成房地产开发投资，亿元人民币，同比增房屋新开工面积，万平方米，同比增长。买房，购房，装修论坛，房中国平安证券研究所房地产行业研究员李晓东表示，银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源以上，加上其他名目贷款，占比将更高。新浪乐居论坛李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域，未来段时间房屋供给将有所加大。二住宅小区建设新理念住宅小区是现代化城市细胞，它建设与城市发展密切相关，方面，住宅小区建设受到城市发展条件制约，要紧紧围绕着现代化城市标准进行建设另方面，住宅小区建设反过来又会促进城市发展，并为之带来巨大经济效益社会效益和环境效益。城市化以及随之而来现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平产物。伴随着社会进步和城市发展，住宅小区建设理念也在不断发生变化。人们家居理念变化。我国改革开放年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们消费观念也发生了深刻变化。人们家居理念由原来安置型向舒适型过渡。人们对住宅本身要求居室功能更加合理方便舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。对环境则追求回归自然追求美和谐与统。对住宅配套设施要求也向更加齐全方便安全发展。随着经济发展和城市进步，居家理念已由安居向小康发展。二家庭模式和结构变化，对居住理念和行为产生了深刻影响。改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到年统计，我国求分析盖州市房地产市场分析盖州市近年来经济发展迅速，人均收室人，保安部人，维修部人，家政服务部人人员由社会公开招聘解决。第二节招标管理概述依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。二发包方式承包方式有总承包和单项工作内容承包二种，相应发包方式也有两种。本项目发包方式根据工程建设实施阶段工作内容分别采取单项工作内容发包方式。三招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。本项目业主拟委托具有相应资质证书建设工程招标代理机构代理招标。四招标方式招标方式分为公开招标邀请招标二种类型。由于本项目拟采用单项工作内容发包方式，针对不同单项工程所采取招标方式如下勘察设计拟采用邀请招标或直接委托方式。建筑安装工程及工程监理采用公开招标方式。第十章工程进度计划项目采用总体规划，分期实施。工程前期手续部分已经完成，若后续各项工作进展顺利，则项目进度计划安排为可行性研究报告编制年月可行性研究报告外排。因此，相关环境保护项目必须与电子信息产业园开发同步实施，保证电子信息产业园环保项目可靠稳妥和先进。第十五章研究结论和建议研究结论从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析场地建设条件分析开发价值分析电子信息产业园设立模式园区管理体制和开发模式设计产业选择功能分区开发时序产业空间布局投资估算和投资计划资金筹措土地成本分析财务效益分析经济社会效益评价环境保护研究等方面，其主要研究结论如下。区完全有必要发展区型工业，区发展区型工业最大优势和前提就是成本优势和政策优势，现在选址是正„„„二成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目运营利润分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目投资风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六经济评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十三章社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十四章开发风险评估及防范措施制订„„„„„„„„„„„„„„„本电子信息产业园开发主要风险„„„„„„„„„„„„„„„„二主要风险防范„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十五章研究结论和建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二存在问题与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附图区电子信息产业园效果园第章总论项目概况项目名称区电子信息产业园建设单位达福鑫投资有限责任公司建设地点位于高科技工业园内，区九嶷大道与谷源路交界处。建设规模本项目计划总用地亩，分三期进行，第期计划总用地面积亩，建筑总面积平方米，其中新建轻工业厂房栋，层框架结构，建筑面积平方米办公楼栋，层框架结构，建筑面积平方米员工宿舍栋，层框架结构，建筑面积平方米其他配套用房栋，层框结构，建筑面积平方米。项目总投资本项目计划总投资万元，分三期进行，第期工程计划总投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设备投资万元，其他费用万元，流动资金万元。二研究依据及范围研究依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法及实施细则中华人民共和国土地管理法城市用地分类与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范中华人民共和国环境保护法城市工程管线综合规划设计规范城市园林绿化规划设计规范城市排水规划设计规范城市给水规划设计规范⑿城市供电规划设计规范湖南省新型工业化重点产业发展规划纲要⒁湖南省重点工业园区和特色工业园区总体规划和可研报告评价审杳办法试行永州十五工业发展规划永州新型工业化重点产业发展规划区城市总体规划修编⒆区工业发展十五规划⒇区国民经济和社广东工业结构调整实施方案和新最低工资标准调整方案出台，进步加大了产业结要来自年月日国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理通知。该通知规定律暂停审批新设立和扩建各类开发区，包括经济技术开发区高新技术产业开发区旅游度假区商贸开发区工业园创业园软件园环保工业园和物流工业园等各级各类开发区园区。国家级开发区确需扩建，须报国务院审批。在此背景下，本区电子信息产业园作为独立工业园报批存在政策障碍。但结合建设部通知看，国务院通知并不构成障碍，主要是种约束。任何城市均要发展工业，从集约化规模化联动化生态化出发，发展工业就必须集中。鉴于本工业园开发必要性迫切性和可行性。制定防范本风险措施是先回避工业园等类似名称，由市政府先征部分土地并低价划拨，再将其万元，其他费用万元，预备费万元。资金筹措项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。第十二章招投标方案编制依据中华人民共和国招标投标法山东实施办法建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定原国家计委号令招标公告发布暂行办法原国家计委号令工程建设项目自行招标试行办法原国家计委号令山东省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法鲁计招号。招标范围根据山东省实施中华人民共和国招标投标法办法，下列工程项目必须进行招标关系社会公共利益公众安全基础设施项目关系社会公共利益公众安全公用事业项目全部或者部分使用国有资金投资项目国家融资项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。达到下列规模标准之，必须招标施工单项合同估算价在百万元民币以上重要设备材料等物资采购，单项合同估算价在五十万元人民币以上勘察设计监理等服务，单项合同估算价在三十万元人民币以上单项合同估算价低于本条第项第项规定标准，但项目总投资额在千万元人民币以上。招标组织形式因该单位不具备自行招标能力，所以必须委托符合资质招标代理公司办理相关招标事宜。招标方式关系社会公共利益公共安全公用事业建设项目，应当依法公开招标。有下列情形之，招标人可以采用邀请招标方式因项目技术复杂或者有特殊要求，只有少数潜在投标人可供选择受自然资源或者环境限制，不宜公开招标涉及国家安全国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公