展今天，人们所需求住宅朝着质量高环境美管理好方向发展。特别是近几年以经营城市为主题，通过化三清，加强城市规范建设，严加控制零星散乱开发，住宅小区化成了湘潭房地产发展主流，也为市民所钟爱。随着市政中心东迁，河东成为了城市建设重点，河东市民不愿住河西，河西人期望迁往河东。在这样种宏观规划和市场背景下，大同世界实业股份有限公司瞅准机会，在岚园路口这块黄金地段稳重而果断地选定该项目进行开发。湘潭大同世界实业股份有限公司资金实力雄厚，拥有亿固定资产，多万元注册资金，技术力量全面，全公司职工人，平均年龄岁，从开发工程到物业管理条龙开发体系，是湖南省二十强房地产开发企业，拥有湖南明星楼盘大同花苑，近三年累计开发面积达多万平方米，是湘潭市名牌企业，因此该项目无论是从规划前景，地理位置还是开发单位都占有最有利优势。二项目建设必要性该项目建设符合湘潭市城市总体规划要求。在东泗路沿线及与岚园路相交大片范围内，有菊花塘公园体育中心步步高广场，故里居酒家，岚园宾馆市三中等优良居家环境，却无舒适写意上规模住宅。因此，该项目建设符合城市建设需要，更响应广大市民呼声。该项目建设符合改制企业发展方针，盘活资产，解决改制企业职工生活收入，把有城市污染化工企业迁出城市，美化城市环境，净化城市居民呼吸空气。综上所述，在该地域开发建设高档住宅小区，加快改制企业发展，提升岚园路这黄金地段品位是十分必要。三项目建设有利条件该项目地处建设路口板块范围内黄金地段，商业交通十分发达，紧邻菊花塘公园体育中心，附近还有市三中菜市场步步高超市岚园宾馆医院等完善公共服务设施。该项目地块为改制企业地块，地势平坦，水电路气通讯等市政配套设施齐全，除净地价，其余费用将相对降低，并加快建设进度，同时，因位置优越性和项目唯性，市场可需求性，可大大缩短开发时间，而且销售风险也相当低。二产，解决改制企业职工生活收入，把有城市污染化工企业迁出城市，美化城市环境，净化城市居民呼吸空气。综上所述，在该地域开发建设高档住宅小区，加快改制企业发展，提升岚园路这黄金地段品位是十分必要。三项目建设有利条件该项目地处建设路口板块范围内黄金地段，商业交通十分发达，紧邻菊花塘公园体育中心，附近还有市三中菜市场步步高超市岚园宾馆医院等完善公共服务设施。该项目地块为改制企业地块，地势平坦，水电路气通讯等市政配套设施齐全，除净地价，其余费用将相对降低，并加快建设进度，同时，因位置优越性和项目唯性，市场可需求性，可大大缩短开发时间，而且销售风险也相当低。二市场预测湘潭市精细化工厂地块项目地处岚园路与东泗路相交黄金地段，该地段内人口稠密，经济活跃，沿岚园路线人流车流量相当大，沿线所有门面全部营业，而且租金售价相当高整个河东地区沿芙蓉路河东大道，丝绸路属于开发区，而且新开发区所建小区，上规模上档次仅两三家。而岚园路属于河东地区最繁荣商业板块，许多市民希望能把精细化工迁走，在该地段兴建个高档住宅区，与毗邻菊花塘公园相配套。因此，该地段本身吸引力相当强，销售对象可辐射整个河东。从九九年六月日起，再次降低贷款利率，实施住房按揭以来，广大市民积极向房地产置业投资。尤其是对地段好环境佳物业管理齐备升值潜力强品牌房产，是广大市民投资置业热点。特别是我市化三清以来，广大市民住房消费观念发生了个极大转变，由原来要价格便宜转化到宁可贵，也要环境好物业管理全，当然有优越地段更是锦上添花了。以我市房地产开发情况来看，成片建设且实行物业管理住宅深受用户青睐。经市场调查，有以上购房者无论是个体户，还是工薪族，无论是次性付款，还是按揭贷款购房愿花钱买环境好规范化物业管理住宅。形成了品牌房产更是住户首选。下面我们可以从表中明显地看出这情况年河东地区房地产租售情况调查表开发单位项目名称位置平均租售价城郊霞光山庄霞光东路未建住宅元金侨金侨世纪苑丝绸路住宅元昌润昌润大厦河东大道住宅元门面元汇丰汇丰房产霞光西路住宅元门面元河东开发公司芙蓉小区芙蓉路