，结合风险较小利润较大原则，我们建议本项目采用第二种开发方案。采用这种开发方案具有以下优势小高层电梯公寓在城西市场比较成熟，消费者认可度高，进入市场容易。小高层电梯公寓售价高，总体利润价值大。开发形式为小高层，土地利用率高。容易营造特色环境和建筑布局，能获得更多利润，显示更高档次。整个项目投入资金量少，金融融资可能性加大，难度减少。就财务指标而言，方案二绝对利润相对较高，具有较高经济效益而利润率方案二与方案相当。针对以上优势，此方案具有较强操作性和操作空间。就收益而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强开发方案。三项目定位本项目定位为通过对上面方案比较，按照利润较大，风险较小原则，我们将此项目定位为纯居住型中档小高层电梯公寓。开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好内部环境和鲜明建筑特色生态居住小区，在区域内打城镇万元以上项目统计情况看，超过亿元项目个，占全国全部城镇万元以上施工项目个数，完成投资亿元，占全国全部城镇万元以上施工项目完成投资。商品房销售继续保持良好势头。上半年，在房地产投资快速增长同时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于同期投资增速个百分点。其中销售给个人亿元，增长销售面积万平方米，增长。新开工规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发城乡集体和个体投资外新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计划总投资亿元，增长。上半年施工项目个数达个，同比增加个施工项目计划总投资亿元，增长。资金到位情况良好。上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资金亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。其中，国家预算内资金增长，国内贷款增长，利用外资增长，自筹资金增长。成都月房地产开发统计从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达万平方米，增长。其中写字楼开发规模达万平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈现出良好势头和发展潜力，月，成都市累计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜是，从上月开始，商品房空臵得到初步抑制，月末，超过年期空臵房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达万平方米，增长。其中写字楼开发规模达万平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈现出良好势头和发展潜力，月，成都市累计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜是，从上月开始，商品房空臵得到初步抑制，月末，超过年期空臵房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。区域发展及前景预测城西房地产市场发展前景分析城西是上风上水宝地，成都人如是说。城西是成都历史文化保护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清水河摸底河两条主要水系以及去年发掘金沙遗址，共同构成了城西独特人文景观。由此，也造就了城西房地产开发独有川西民居特色，近年来城西房地产开发热潮也充分说明了这点。如今在城西三环以内房地产开发，已初步形成了羊西线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和机构驻蓉办事处职员和三资企业外地人员。房地产投资者，相对于跌宕起伏充满投机和风位综合成本为元项目总投资为万元见附表项目销售收入估算方案总建筑面积单价元项目销售收入万方案总建筑面积单价元项目销售收入万项目利润与利润率估算方案项目利润万项目税利润率项目利润项目投资总额方案项目利润万项目利润率项目利润项目投资总额项目税后利润与利润率分析项目税后利润若项目税收费用根据项目销售收入计算，则方案税收费用项目销售收入万项目利润项目销售收入项目总投资税收费用万方案税收费用项目销售收入万项目税后利润项目销售收入项目总投资税收费用万项目税后利润率分析方案项目税后利润率项目税后利润项目投资总额方案项目税后利润率项目税后利润项目投资总额五方案评估及选取项目可能开发方案比较项目优点缺点方案人居环境较为优越总体投入相对较少区域内同类物业较多，竞争激烈开发周期较短不能达到土地开发利润最大化要求区域楼盘价位较高，竞争力弱年合作其价格可随行就市。在开展红豆杉种植基地建设同时，甲方将及时筹备红豆杉项目产业化深度开发，并充分利用乙方现有设备设施条件，配套开发红豆杉系列保健品，以及提取红豆杉抗癌原料药紫杉醇生产，在此基础上进步完成可行性立项报告招商引资上规模上效益。二乙方责任乙方应按计划要求充分做好红豆杉栽培基地及产业化项目前期准备工作，在土地规划人员配置物资筹备及后勤保障等方面具体负责必要准备工作并负责落实专项配套资金。乙方具体负责项目日常行政生产安全及人员管理，并负责市场销售等工作，其红豆杉市场购销应符合国家对珍稀保护植物政策性规定，另乙方应负责按国家技术合同法及科技部有关保护知识产权规定，向甲方支付项目各个阶段技术转让费或技术服务费用。每次正式服务前预付，完成后付清。乙方在生产管理中应按各项技术操作标准化规范化等要求严格生产及管理，在种植开发管理中出现技术疑难等问题应及时与甲方专业技术服务人员联系并协调解决问题。同时负责妥善安排甲方委派各类专业技术服务人员食宿及交通费，但专业技术服务人员工资及奖金可由甲方从技术服务费中支出。乙方若对甲方委派各个专业层面技术服务人员不满意可商定换人，但未经甲方许可，乙方不得直接与甲方委派出各个层次技术服务人员私下进行约定，或单方面采取高薪聘用等方式从而造成双方合作障碍，若出现这种情况乙方应赔付甲方技术人员培训费企业知识产权生物学特性及红豆杉喜荫喜湿生长特点，本中心探索各地果树园及杨树林林地套种红豆杉可行性，并总结了林地套种红豆杉宝贵经验，进步制定和优化了林地套种预期方案并实施示范套种，红豆杉套种二年观察结果表明长势良好，以杨树林为例选择杨树龄在年以上，间距在米以上，每亩可套种年生红豆杉苗株左右，该方案优势十分明显，采用林地套种红豆杉苗不仅可节省大量土地及遮阳网等设施，而且还成倍提高了林地单位面积综合经济效益和可观社会效益。此方案切实可行，特推荐各地政府及有识之士大力推广应用。五项目投资估算按大田种植投资估算营造亩大田栽培曼地亚希克沙红豆杉计算，生长时间三年，每亩平均栽培红豆杉幼苗株，三年时间共需投资约万元，其开支分布如下苗费亩按年生苗元计算，元万株万元。整地栽植每亩需约个工日，按元计算，亩需元，三年需元。三年肥料费每亩元亩元。生物农药和生长调节素每亩元亩元年元。其它配套设施如喷灌设备及供水管线等每亩约需要元，亩则需元。购遮阳网等共计需元。各项投资合计万元林下套种投资估算按营造亩果树园或杨树林套种计算，生长三年，每亩平均栽培红豆杉幼苗株，三年时间需基本投资约万元，其开支分布如下苗费亩按年生苗元计算，每亩株亩元万元整地栽植每亩约需个工日，按元计算，亩需元，三年元。生物农药和生长调节素每亩元亩元年元。三年肥料费每亩元亩元。其它如引灌及供水设施等每亩约需要元，亩则需元。各项合计投资万元各地投资该项目在实际操作中有很大差异，其投资规模按此作参考可依此类推，此估算尚未计入基建土地交通等基础设施费用。六经济效益分析按大田投资方案规模估算，亩三年时间投资可控制在万元以内，三年生红豆杉树高可达米，冠幅米，年均新梢生长厘米，最高可达厘米，平均每株可采集约公斤鲜枝叶，仅按第三年采集量计算，亩合计万株苗，可整株采集约吨鲜枝叶，折合半荫干产品约吨，按目前国内价各地多家紫杉醇厂制药厂收购价格约万元吨，那么吨产品按最低价万元吨出售，售价可达万元。按实施林地套种红豆杉方案估算，则可收获干品约吨，售出价值可达万元，三年后足可收回全部投资并赢利，此后产量将逐年递增，同时可进步滚动发展，以苗繁苗，可采用红豆杉嫩枝扦插快繁育苗技术等措施借以扩大种植面积和规模，不仅可省去大量苗木引进费用，而且可大幅度降低生长成本并显著提高经济效益。在此基础上若再上规模深度加工并提取紫杉资需万元，该生产装置年生产紫优势互补互惠互利建立紧密技术合作及综合服务关系，共同推动珍稀植物红豆杉在推广种植和产业化开发利用。为了保障合作计划顺利实施，经双方协商，达成如下技术服务条款，提供双方共同执行。甲方责任甲方作为项目服务主要技术责任方，须先期做好红豆杉项目市场调查和相关信息收集，并提交切实可行红豆杉项目建议书红豆杉种植可行性分析报告产业化深度开发及综合利用项目研究报告。同时负责规划并制定项目各个阶段技术实施方案。负责红豆杉成套栽培技术在生产中实际应用及示范指导，保障红豆杉项目建设顺利开展。委派红豆杉等项目种植及深度开发所需各个层面专业技术人员或专家到生产线指导工作负责技术方案实施并培训当地骨干技术人员。确保苗木成活率以上。特别是在项目综合加工方面，其产品质量必须达到国家行业质量标准要求。甲方协助乙方先期筹建亩红豆杉示范栽培基地，引进优良品种曼地亚希克沙红豆杉种苗，并确保引进品种适应产业化可持续发展，其紫杉醇含量和生长量在国内外均具明显优势。根据乙方情况决定引进红豆杉苗规格株，每株元，合计元。甲方负责指导制定红豆杉枝叶或整株销售以及深加工产品市场销售计划，协同落实销售计划，销售价格由甲乙双方商定。可按目前市场价格每吨万元，若长