置机动车非机动车车位。主要建设条件本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。项目建设进度本项目计划于年月开始，年月完成，预计建设工期个月。项目投资和筹资方案本项目总投资为万元，其中建设投资万元，筹资方案为银行贷款。主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量项目占地面积建筑面积建筑密度容积率绿地率总机动车位辆地面自行车位辆投资估算万元年均营业收入万元年均利润总额万元年均净利润万元投资净利润率万元财务内部收益率税后投资回收期税后借款偿还期年含两年建设期结论与建议本项目实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质需要，符合象山社会事业发展总体战略部署，有助于促进和谐社会发展。二项目规划相关性及建设必要性项目规划相关性宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能重要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长消费需求。按照便民利民原则，进步完善落实商贸网点规划布局。加快社区集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。培育提升各类市场，形成比较完备市场体系。加快社区服务产业化社会化进程，构建与现代城市发展相适应社区服务业。拓展社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市反应快速社区服务网络象山县城东市场建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。象山县国民经济和社会发展十五规划象山县国民经济和社会发展十五规划指出我县社会事业发展相对滞后，十五期间经济社会发展中也面临重大挑战，未来建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。以民主法制健全社会文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。大力宏扬象山精神，繁荣发展海洋文化，不断增强经济社会发展原动力。加快发展公共事业，满足人民群众日益增长公共服务需求加大城市绿化亮化建设，提升城市形象完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城市发展品位。随着人口增加和人民生活水平提高，人们对生活环境和生活品质要求提高，迫切需要加强公益设施建设，改善公共服务水平。象山城东市场建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，体现了县政府和谐惠民发展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们生活品质。项目建设必要性提升居民生活质量需要。象山县城东菜市场建为全县文化体育休闲活动中心。交通条件象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间计年承包收入万。车位地下车位出租年收入万地下批发市场出租年收入万，项目运营后正常年营业收入为万元。详见附表营业收入营业税金及附加估算表。成本费用估算总成本费用采用生产要素估算法估算。环境保护费项目达产后年经营成本为万元，其中动力费万元，人员工资及福利万元，修理费万元。详见附表总成本费用估算表。盈利能力分析根据年月日通过中华人民共和国企业所得税法企业所得税税率按计。经计算得出本项目年平均利润总额为万元，年平均所得税万元，年均净利润为万元。投资净利润率为经附表项目投资现金流量表计算，得出以下指标税前项目投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年税后项目投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年各项数据详见附表利润及利润分配表。偿债能力分析本项目银行长期借款为万元，贷款年利率计，还款资金来源包括折旧摊销及未分配利润。经测算，贷款偿还期为年含年建设期。详见附表借款还本付息计划表。财务评价结论通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好盈利能力较强偿债能力，项目经济效益较稳定。综合上述分析可以看出，本项目在技术上先进，经济上合理，操作上可靠，投资回收期较短且风险小，项目可行。十社会评价项目对社会影响分析项目对所在地区居民收入影响城东市场作为象山县公益设施重要硬件建设项目，建成后仅卖场将容纳约个摊位，再加上超市营业岗位，市场管理和维护岗位，将解决相当部分市民就业问题。另外，随着人流量增加和聚集，对于附近商业氛围将起到积极促进作用，居民就业商机也将随之呈现。城东市场周边居民不但可以就近在进行日常采购，部分居民还可以在此基础上把握商机增加收入。项目对所在地区居民生活质量影响随着社会快速发展，人民群众生活节奏越来越快，生活水平也大幅提高。繁忙工作中，人们更加重视生活质量，期望方便放心日常采购环境。本项目建成后，将解决城东区域居民菜市场配套问题。不仅增加了社区居民买菜购物方便程度，高质量建造和管理水平还将提升居民购物环境，保证安全卫生菜市场供给供应，让人们吃上放心菜。有了良好生活环境和高品质生活质量，才能使人们工作起来精力充沛，提高工作效率，同时降低生病概率，减少医药费用开支，给社会发展带来经济效益。城东市场建立将大大提高城区居民生活质量。项目对地区城市环境影响城东市场建立将吸纳附近街头菜市场，提升区域菜市场管理水平，改善小区街道环境，使其走上规范化。该市场建筑材料先进，建筑手法新颖，达到了理想外观效果，将作为城东区域乃至整个城区名片出现，提升城市形象项目对当地社会服务容量基础设施影响项目所在地供水供电供热等基础配套设施较好，可基本保障项目运营所需运营期废水和废弃物将通过收集处理后统排放。项目实施不