未经允许，请勿外传,项目概况项目位于灵宝市函谷路和新华东路交汇处老城延展区，北面不远既是温泉水上乐园和三门峡市唯四星级酒店紫金宫国际大酒店。东北面紧邻新华东路上分布着灵宝市第人医院第小学以及著名灵宝中。教育和医疗资源丰富。西面隔路相望是东方假日旅店以及众多小型商场和药店，南面承接就是灵宝市老城区，生活设施完善。项目所处位置是未来灵宝市承接新区和老城区结合地带。基本情况项目位于老城区沿展区，位于函谷路和新华东路交汇处东南土地面积容积率建筑面积万其中，商业万住房含公寓万置换面积万二四至分析项目身处新老城区结合处，周边人口密度大，商业价值高，人气旺，东北面就是灵宝市集中医疗教育中心，投资和居住价值极高。本案新华路函谷路人民医院市小市中桃林商业区眼科医院行政核心区市政府公安局二市场调查及分析灵宝房地产总体概况历史发展城市首位度低，房地产市场启动晚，处于上升动力期灵宝市城市首位度在左右，和三门峡市相比偏低，表示灵宝对周边城市吸附力不是特别强，因此灵宝房地产市场启动晚于全国，目前还处于动力期，是房地产发展动力型城市，因此在宏观调控下，灵宝对比深圳等发达地区惯性投资型市场受影响小。个体消费力弱，群体消费力强灵宝属于中原地区，历史文化悠久，裙带关系强。所以灵宝虽然城镇居民个人可支配收入低，但是其支付能力不弱，家庭亲戚朋友成为其融资重要来源。所以反映在房价上就表现位承受能力强，明显超出根据居民人均可支配收入统计计算承受限度。灰色收入领跑房地产市场由于河南省矿产资源丰富，加之监管不到位，灵宝购房人群灰色收入相当高。这表现在目前投资型产品次性付款比例高，客户信息不透明上。行政力介入，促使新生区域快速成熟项目所在老城延展区是灵宝市未来新区发展是指公用设施专用基金。项目开发期税费合计万元。其他费用主要包括监理及质安监费用租售丈查费和竣工面积丈查费等。项目其他费用合计万元。不可预见费参照灵宝市房地产开发项目平均水平，按前述各项费用之和取值。项目不可预见费合计万元。以上项目开发建设投资在房地产项目产品建成时，应按照国家有关财务和会计制度形成开发产品成本。三资金筹措资金来源本项目建设共需资金万元，根据分析各种融资渠道可能性和合法性，并考虑筹资成本与筹资风险，确定本项目资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和销售回款等。项目筹资方案项目资金筹措方案数据汇总见下表。自有资金本项目自有资金资本金为万元，占项目投资总额，已投入项目土地费用并已取得项目用地。参照中国人民银行号文要求，已基本具备了由信贷资金解决其余投资所需条件。银行贷款本项目银行贷款总额为万元，占项目投资总额。销售回款本项目预计销售回款共计可达万元。表项目资金筹措表序号筹措资金来源筹措资金数额万元筹措资金比例自有资金银行贷款销售回款项目总投资借款偿还计划本项目预计共需银行贷款总额万元，贷款期限为年个月，贷款年利息率为。假设项目竣工时次性偿还借款总利息银行贷款总额划安排和工作控制点必要保证，对项目运作有极其重要指导意义。开发项目资源信息可行性论证公司内批准立项编写审批项目开发工作控制计划勘察设计及施工签定监理设计勘察合同设计输入方案设计现场施工准备初步设计基础施工施工图设计签定施工总承包合同地下室施工主体及安装工程内外装修施工工程竣工验收工程项目备案移交物管公司完成项目开发项目营销策划签定项目前期策划合同签定销售代理合同售楼处样板房及环境方案编制公开发售入伙交付使用立项报批报建项目计划立项报批办理用地地块宗地图申报规划设计要点，办理建设用地规划许可证测算地价报企业法人，缴纳地价签订土地使用权出让合同书方案设计报批初步设计报批申领基础提前开工许可证施工图审批办理建设工程规划许可证办理开工许可证施工形象进度及投资报计划局核准办理