总规划面积约平方公里。东起贾七路，西至西北绕城公路，北至扬冶路宁启铁路线，南至文汇西路。依据扬州市城市总体规划，新城西区在规划指导思想上力求体现地方特色时代特点，将建成具有古代文脉与现代气息现代化新城区。因此，随着扬州城市建设飞速发展，扬州市新城西区开发与建设直受到海内外投资者关注，嘉里扬州酒店位于扬州新城西区文昌路北侧，体育公园南侧，沿山河环湖小岛约亩约平方米，是建设高档宾馆商业中心及配套住宅理想场所。第二节项目必要性旅游资源为酒店服务行业提供了资源保障扬州名胜古迹众多。市区现有重要文物保护单位处，有汉晋南北朝瘦西湖大明寺，隋唐五代运河，隋炀帝陵墓石塔城垣作坊，伊斯兰教创始人穆罕默德第十六世裔孙普哈丁墓园，我国佛教禅宗四大丛林之高旻寺，扬州八怪纪念馆朱自清故居等历代文化遗址。扬州园林秀美。古典园林构思精巧，融南秀北雄于体，古人有杭州以湖山胜，苏州以市肆胜，扬州以园亭胜之说。国家级重点风景名胜区蜀冈瘦西湖风景名胜区，被评为全国文明风景旅游示范点和级国家级景点个园与北京颐和园承德避暑山庄苏州拙政园并称为全国四大名园。近年新开辟乾隆水上游览线古典园林旅游线文物名胜线等别具格。随着宁启铁路和润扬大桥开通，来扬州旅游观光人更加便捷，预计年前来扬旅游人数将达万人，巨大旅游市场给服务行业也带来了商机，也为目前扬州服务行业发展留下了巨大发展空间。二为扬州酒店宾馆服务业增添力量扬州市风景优美文物古迹众多，是国务院首批公布个历史文化名城之，获全国优秀旅游城市称号，年被评为国家环保模范城市国家卫生城市和国家文明城市工作先进市，年扬州获得了中国人居环境奖殊荣，年又喜获联合国人居奖。是长江三角洲重要对外开放城市和旅游城市。扬州市作为历史文化名城，近年来随着铁路开通，润扬长江大桥等铁路公路建设，扬州正呈现个大发展好势头而系列奖项获得更加推动了扬州房地产及旅游事业发展。为了进步满足扬州市日益增长旅游文化和商业经济发展需要，在扬州兴建具有国际知名品牌酒店宾馆已十分必要。嘉里扬州酒店是依照最新城市发展观念而设计，使得未来建成新城市建筑群体有宏伟视觉外观，从而有利于提升城市整体形象和知名度，增强扬州市新城西区可持续发展动力。三吸引外资带动城市总体经济根据国家省及扬州市十五计划，为了带动扬州发展促进扬州经济文化建设快速发展，游更加方便快捷，扬州旅游资源将理风险。由于该项目均为高层建筑，因此技术管理要求较高，需要有套高水平高水准管理队伍，管理成功是项目成功保证。第二节主要风险之对策对于地质风险，应对该项目地址进行地震安全评价，做好充分勘探，确保地质安全性。对于经营风险，扬州经济呈现迅猛上升发展趋势，随着西区京华城中城建成，个新商业中心将在这里形成，应充分利用该项目所在地地理位置优势，健全配套设施，使其成为名符其实高档酒店。同时要做好营销策划，个新生活理念全靠时尚引导。对于管理风险。建立支能吃苦，具有高技术高素质团结协作队伍，进行必要培训，把管理队伍建设作为重点，为项目成功提供有力保障。第十章经济效益分析与社会评价分析第节经济效益分析收入预测，预计酒店年收入在万元左右客房年收入间天元间天万元餐饮收入为客房收入之万元其他收入为客房收入之万元二年运行成本及费用合计万元税金万元客房营运费用客房收入万元餐饮营运费用餐饮收入万元其它营运费用其它收入万元其它维护及保养费用总收入万元折旧万元财务费用年利率万元三经营利润初步估算为万元，投资回收期年左右。第二节社会评价分析社会效益分析本项目将产生良好社会效益，具体表现在以下几个方面本项目建设符合扬州市城市规划和区域控制性详规要求，项目建设有利于合理利用土地资源，加快扬州新城西区建设步伐，美化区域环境，促进城市化进程。项目建设将有利于弥补扬州市酒店服务业不足，满足旅游观光及商务人士消费需求，拉动消费，促进相关产业发展。本项目具有良好经济效益，通过项目建设有利于提高建设单位自身经济实力，也有利于增加地方财税收入。本项目建设将极大地推动扬州远景目标实现，建立起扬州对外新窗口，树立起扬州引以为傲新城市形象，提升扬州城市竞争力，带动新区整体飞跃，促进扬州地方经济飞速发展。本项目实施有助于区域内公用设施配套完善，带动地方旅游事业发展，为我市城市建设将起到积极推动作用。二社会风险分析嘉里扬州酒店项目位于扬州市新城西区，项目用地范围为熟地，区域内不涉及到拆迁问题。其运营过程中所产生污水废气噪音采取了有效处理措施，不会造成对周围环境影响。本项目主要社会风险为周围群众对项目实施理解和支持程度，在项目实施前应提前争取他们理解和支持，项目要严格按照区域性控制详规要求退让用地红线，并严格按照规划部门批准规划方案进行实施。此外，在项目施工过程中，应要求施工单位做好安全防护和环境保护工作，不占道施工，并尽量避免夜间施工，尽可能减少对周围企业群众正常生产经营活动和生活影响。三社会评价结论综上所述，本项目建设符合扬州市城市总体