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(立项阶段)资溪县大觉山茶场项目投资立项评估报告(提交材料) (立项阶段)资溪县大觉山茶场项目投资立项评估报告(提交材料)

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教师学生度假旅游以及各种公务旅游。虽然随着消费观点改变和经济收入提高,社会各阶层各行业都有相当数量人加入自费旅游队伍行列,但是,公费旅游仍占主要地位。我国国内旅游配套设施和服务设施进步完善,各级政府和主管部门采取了不少措施,如改善交通增辟景点美化环境,修建规格不等饭店,设立专门接待国内旅游者二三类旅行社。二国内旅游业发展趋势预测随着经济发展和人民生活水平进步提高,闲暇时间增多,带薪假期普遍实行,旅游条件改观,国际旅游业深入开展对国内旅游业影响,人民旅游热情将进步焕发。本世纪末我国国内旅游业发展趋势是我国国内旅游市场前景广阔,需求潜力大,我国国内旅游将维持高速稳定增长局面,由数量速度型向质量效益型过渡。国内旅游配套基础设施和服务设施将进步发展,基本上符合国内旅游发展步伐。下面我从几个方面加以分析说明旅游消费水平由低级向高级发展,旅游消费结构呈现多元化状态,逐步向发达国家旅游消费结构靠拢。旅行路线由短途到长途发展,人们将不满足家门口短距离启蒙式旅游,而是向中长途涉足。旅游方式上单化向多样化发展。今后人们旅游方式由观光型为主,发展到度假旅游探险旅游科学考察旅游民俗旅游生态旅游体育旅游保健康复旅游文学旅游美食家旅游等等百花齐放局面。旅游人员构成中自费旅游人数将逐步增加,公费旅游仍将占定比重。公费旅游中职工奖励旅游,公务旅游,会议旅游仍将在国内旅游中占定比重,只不过份额逐步下降,而随着人民生活水平提高,大部分人将会以自费旅游方式出现。国内旅游业服务设施和配套设施日趋完善。旅行社数量将增长,饭店业比重基本平衡,能够满足日益增长消费需求。旅游交通将有所缓解落后局面,但由于我国旅游者人数庞大,紧张局面仍将存在,特别是在热点地区,表现更为明显。国内旅游业在国民经济中地位和作用日益加强。在本世纪末,第三产业比重将达强,国内旅游业在第三产业中将会有举足轻重地位,随着它发展,将会对我国经济发展起着巨大促进作用。三区域旅游发展现状江西省旅游发展趋势江西对内开放走势日益清晰,区位优势正不断提升。江西人正努力地建造座立交桥。这座桥互通范围很大长江三角洲珠江三角洲和闽东南金三角。这几年,江西软硬环境不断改善,发展思路不断深化,工业化城市化进程明显加快,人称江西现象。全省上下思发展议发展谋发展自觉性积极性创造性空前释放,心齐劲足人和,在中部地区崛起形象正在确立,已经开始具备全面对接长珠闽融入全球化客观条件。几年间,江西加快了基础设施,特别是道路交通建设。赣粤浙赣高速公路已经开通,连接湖南福建高速公路也全线通车,江西天字形高速公路网络已经形成,左右逢源,四通八达,具备了与三个三角洲无缝对接可能。为避免与沿海地区产业同构,在对接过程中,江西始终甘当配角,尽览枝独秀,到现在探亲访友度假休闲等多种旅游形式并存。并且休闲度假产品也逐渐成为旅游市场重要产品。度假者多以消闲健目与所在地互适程度可能出现问题,对社会各利益群体当地组织机构及当地技术文化环境带来负面影响,项目可能承担风险。二风险程度分析风险评估方法选择风险评估般采用专家调查法层次分析法法蒙特卡洛模拟法等基本方法。本项目以上述风险因素为风险对象,不对各个因素进行二阶或二阶以上分解和展开,采用专家调查法。风险等级和影响程度划分将各种风险因素出现可能性及对项目影响程度划分为个等级,用个表示即表示可能性极小或影响极小表示可能性非常小或影响非常小表示可能性小或影响小表示可能性较小或影响较小表示可能性般或影响般表示可能性较大或影响较大表示可能性大或影响大表示可能性非常大或影响非常大表示可能性极大或影响极大。专家评价与统计采用专家评估法,通过对位专家进行咨询,对专家给出判断进行统计,统计结果见表。表风险因素量化分析统计表序号风险因素出现可能性出现后对项目影响程度极小非常小小较小般较大大非常大极大极小非常小较小小般较大大非常大极大市场风险技术风险工程风险环境影响投资估算风险融资风险财务风险经济政策风险社会影响风险风险评估风险评估成果见表。表风险成果汇总表序号风险因素对项目影响程度发生可能性风险等级市场风险般技术风险小工程风险般环境影响较小投资估算风险较小融资风险般财务风险较小经济政策风险较小社会影响风险小三防范风险与降低措施市场风险由于市场存在着较大不确定性,故市场风险是大觉山茶场主要风险。因此,大觉山茶场必须建立高素质营销队伍不断开发旅游新产品加强旅游产品宣传力度和采取积极有效营销政策。工程风险由于本项目建设地位于山林地带,工程建设受影响性较大。在进行工程建设需充分考虑当地质情况,以防发生下陷危险因素,存在着定工程风险,因此应加强地质勘察和调查工作,以及做好土地防护措施。融资风险资金供应不畅是影响个项目建设及以后经营重要风险。大觉山茶场总投资万元人民币,投资额大,旦资金供应不畅,将直接影响到项目建设,因此要通过国内外多种融资渠道进行融资,为大觉山茶场建设和经营提供良好资金保障。经济政策风险旅游业是中国目前最具活力产业之,国家及地方相继制定了系列优惠政策,鼓励和扶持旅游业发展。另外本项目财务分析是建立在投资者享受我国国民待遇基础上。如果本项目有外方投资者介入,项目还能够享受中外合资企业现行优惠政策,将会较大提高投资者收益。财务风险防范和降低财务风险具体要做到提高对项目建设期财务风险认识,采取措施予以防范和抵御。在项目建设过程中精打细算,并采用招投标方式,控制和降低投资,加强工程建设各方面控制,实行成本细项控制,以降低成本。在项目运营期间要建立全面质量管理体系,综合应用现代管理手段和方法,使大觉山茶场成管理上先行者加强市场意识产业意识与竞争思维,在市场锤炼中不断调整经营思路经营方式推行绿色管理,降低管理
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