市未来新名片。为此，在滨湖新区拟开发展建设五星级酒店项目，以满足滨湖新区及周边地区日益增长休闲娱乐商贸服务文化体育等发面需要。建设必要性是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新经济增长点，年我国城乡居民恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。本酒店建设不仅能完善合肥滨湖新区服务流通体系，适应产业结构调整需要，而且对整个安徽省服务体系改善都将产生积极作用，必将推动合肥滨湖新区第三产业发展。鉴于滨湖新区良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设本项目具有客观必要性。项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建设后营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩服务让宾客享受实实在在高品位消费。上诉服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。同时，本项目建设，落成，可以拉动当地很多行业发展，同时，可提供新就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁荣区经济作用，为区内经济发展创造良好投资环境，促进滨湖新区经济快速发展。项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目定位为五星级多功能商务酒店，他将引进更多先进管理经验以及营销体系，也将在同行内产生很大影响，届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先进发展。第三章市场分析与预测商务酒店流行趋势商务酒店是以商务客人为主酒店，般认为商务客人比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高价格商务酒店是以商务客人为主酒店，般认为商务客人比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高价格。度假者希望是在酒店找到家感觉，迫求是宾至如归，而对于日理万机商务客来说，酒店还要有宴会厅会议厅和商务中心。网球壁球台球网吧健身棋牌卡动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。第十章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完成人员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。项目实施横道图项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程全部土建工程施工工程全部装饰装修工程人员培训工程竣工验收并投入使用第十二章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数数据，根据芜湖市类似工程近期造价水平估算。并参照建设项目经济评价方法与参数第三版安徽省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。建设期利息按年利率估算项目建设期预计为年，融资偿还期年。估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。估算编制方法参照合肥市概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准主楼及裙楼土建加装修费用按元平方米计土地费用按万亩计，共万元咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元，根据项目实际情况及力通公司目前经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金左右估算，为万元。项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金建设期利息万元详见投资估算表资金筹措及还贷本项目总投资万元，项目承担单位自筹万元，其余万元融资解决，年利率。本项目建设期为年，当年完成全部投资，项目建成后，年可还清银行贷款详见固定资产投资借款还本付息表。第十三章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取利息支出主要为中长期借款利息支出。其他费用按国