年，集团进行企业发展全面战略扩张，在河北北京呼伦贝尔三亚等地开发项目，并先后投资数亿元创办河北学校北京大学三亚旅游学院等民办教育事业。年全面实施造城市企业发展战略，开工建设星辰项目群太阳城等特大型项目，已成为东南新城区重要中心。这两个大型项目群全面实施，确立了集团在河北省强势地位。集团连续几年在河北省省会当地市场占有率第，年度销售面积销售额第，全市年度销售额排名第。目前在总投资达亿元项重大工程中，集团占了以上。年集团又分别进入天津和山东，分别操盘天津武清区项目群和山东威海文登项目群。年来集团已累积完工建筑面积万平方米，在建面积万平米，目前持有资产市值超过亿元，土地储备超过万平米，积累了丰富项目经验，也赢得了良好业绩和口碑。集团获得河北省十大民营企业河北纳税先进企业中国名牌房产中国建筑系统企业形象级企业等荣誉称号，在中国房地产企业强评选中，集团位列第位其花园还被评为全国城市物业管理优秀住宅小区•太阳城荣获中国百佳经典楼盘生态•景观•人文•高档豪宅范例奖星辰花园荣获中国百佳经典楼盘品牌•营销•创新•高尚社区范例奖。年，星辰花园和太阳城均获得联合国人居大奖。已成为河北省及市房地产业知名度较高强势房地产品牌。公司竞争优势本公司享有较高品牌知名度，是中国十大城市运营商之，中国房地产企业名列第位。公司通过注重规划设计及严格质量控制，向客户提供优质产品。公司拥有充足土地储备，可供未来年开发使用。公司高级管理层经验丰富员工训练有素。公司拥有统市场营销队伍，负责目标市场推广和管理客户关系。公司养老社区开发模式全国领先。公司法人代表及管理团队情况简介杨卓舒，男，岁，年从河北日报社辞职创办房地产集团，现任集团法人代表董事长总裁，身份证号码为。年年，黑龙江省肇东县中学读完高中即参加工作。年年，分别在大庆北京华北油田从事宣传工作。年年，调河北日报社任记者，历任任编辑处长出刊创作编辑部主编。年月，从河北日报辞职下海，创建河北房地产有限公司随着集团高速发展，自年起连续三年被福布斯杂志评为中国大陆富豪第名被新财经杂志评为中国大陆富豪第名。社会职务国家文化产业人才培训基地主任中华民族文化促进会副主席河北政协委员河北省慈善总会副会长河北省民营企业家联谊会会长河北省少儿基金会副会长河北省红十字协会副会长等。个人荣誉中国房地产十大新锐人物中国改革十大新闻人物中国儿童慈善家。张建平，男，岁，年毕业于河北财经学院会计专业，专科学历。会计师职称。年年，市设备安装公司，会计年年，市设备花园村项目岳村项目南豆村项目宋村项目等。花园村项目亿嘉盛世春天项目该项目为联手亿嘉成功并购河北怡都，其中三亚居第位。目前已有数百家全国性开发商进驻海南，特别是三亚地区，其中不乏雅居乐富力万科鲁能新世界保利地产杭州绿城华润中信中体等知名地产开发商。可以预见，随着海南国际旅游岛战略规划逐步实施，海南和三亚房地产市场将稳步上扬，抵押土地增值潜力较大。抵押土地如果进行开发后续处理措施项目组已经与集团三亚约定在贷款期限内，若集团或三亚需开发所提供抵押担保土地时，须提出书面申请并取得我公司书面同意。在获得我公司书面同意之后，原有担保方式可转换为以下担保方式在建工程抵押担保。若已抵押在建工程进行销售，则三亚需按销售额按月向我公司指定账户归集保证金。在方许可前提下，我公司可为该部分保证金提供理财服务，以减轻融资企业财务成本。集团提供我公司认可其他抵押物。当抵押土地价值减少时，我公司有权要求集团提供与抵押物质物已减少价值相当抵押物质物进行担保。以上内容和处理措施已经得到集团和三亚深度认可，并最终落实在借款合同与集团签署和抵押合同与三亚签署中。抵押土地评估价值根据九鼎房地产评估公司给出预评估报告，抵押土地初步评估价值为万元。按照本项目万元投资计算，抵押率为按照回购总价款万元计算，抵押率为。七项目主要风险分析及控制措施市场风险本项目面临市场风险主要来源于国内外宏观经济形势不确定性，以及我国房地产行业受国内调控政策影响和市场运行规律影响而产生波动。如果房地产整体市场和三亚区域市场出现低迷态势，势必影响融资方集团通过项目销售实现现金回流和抵押物市场价值，有可能会给本信托项目兑付以及处理造成困难，或者降低本项目安全边际。对于本项目面临市场风险，项目组已经进行了较为充分估计，在项目运行期间内，除了本项目指定还款来源之外，集团还有众多在售项目，将产生大量销售现金回流此外，集团还持有大量经营性物业，其中不乏能够产生稳定现金流量优质物业，如星辰广场服装产业园太阳城国际俱乐部等，可以通过这些物业转让获取收入。如星辰广场正在与中信泰富合作，拟将星辰广场股权转让给中信泰富。信用风险本项目所面临信用风险主要体现在集团由于自身经营原因，在信托到期之前无力或不愿还款，由此而产生信用违约。项目组通过尽职调查，根据人民银行征信系统贷款记录显示，集团无信用违约情况，且无其他不良记录。而且，本项目对抵押物三亚项目土地设置了足够充分抵押率，客观上减少了集团违约动机。项目组也会在放款后及时组织进行定期检查，了解集团后期经营情况，减少违约风险。操作风险本项目面临操作风险主要是，项目组由于本身操作原因，导致项目出现风险。对于本项目操作风险，首先项目组严格按照公司风险管理制度进行尽职调查和项目评审，并在本项目相关合同正式签署抵押物办理抵押登记和进行公证后，才进行资金募集和放款。而且项目组将认真履行贷