模化发展道路重要举措，也是企业迅速扩张连锁经营所必须重要基础设施。项目符合市商贸流通发展总体规划和区委区府关于把区建设成为中部区域性商贸中心决定要求，项目建设外部条件已经具备，建设规模适度方案可行，市场前景及经济效益良好，社会效益明显。本项目建设是必要，也是可行。项目完成后，不仅大大提高实业集团有限公司经营管理水平降低经营成本增强企业竞争实力，同时将促进区物流产业以及相关产业发展，完善城市服务功能，其社会效益是显著。建议尽快完善项目环评报告地灾评价等专题报告，政府相关部门给予大力支持，促进该项目尽快实施。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注用地面积总建筑面积其中仓库办公地下车库门卫值班建筑占地面积绿化面积道路广场面积兼作露天堆场地下停车位辆按大车计算项目总投资万元其中建筑工程万元安装工程万元设备购置万元工程建设其它费用万元基本预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元经营收入仓储配送等服务万元正常年份经营成本万元正常年份经营税金万元正常年份经营利润万元正常年份平均投资利润率平均投资利税率全部投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期财务净现值万元税后财务内部收益率税后产量盈亏平衡点项目背景及建设必要性项目背景建设长江上游商贸中心和物流中心，是市商贸流通业发展宏伟目标直辖以来，我市商贸流通业发展取得了较大成绩，市场日益繁荣，人气日渐兴旺，全市初步建立起组团式多层面城乡贯通繁荣活跃市场体系，流通规模稳步增长，对经济社会发展作出了积极贡献。但是，我市商贸流通发展还存在流通规模偏小现代化水平较低对经济拉动不强等问题。商贸流通是联系生产和消费纽带，是拉动经济增长重要力量。商贸流通现代化是经济发达重要标志，是把我市建设成为长江上游经济中心客观要求。同时，发展商贸流通业，对于增加就业岗位，吸纳劳动力就业也起着十分重要作用。为此，市政府提出了把建设成为长江上游乃至西南地区现代化开放性商贸中心和物流中心宏伟目标。按照市政府规划目标，十五时期，我市商贸流通业发展目标是到年，把我市建成长江上游最具活力商贸中心通过推广费用宣传推广费用按销售收入计算。其他管理费用其他管理费用包括公司日常经费接待费差旅费高级管理人员年终分红等，按年工资估算。财务评价指标财务内部收益率税后，大于基准收益率。财务净现值税后万元，大于。投资回收期含建设期年。贷款偿还期含建设期年。投资利润率。投资利税率。盈亏平衡点。财务评价报表附表固定资产折旧及摊销费估算表附表逐年生产成本估算表附表损益估算表附表现金流量估算表全部投资附表现金流量估算表自有资金附表资金来源与运用表附表资产负债表附表贷款偿还计划表不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是分析项目成本与效益关系指标。本项目以经营能力利用率表示盈亏平衡点固定成本经营收入可变成本税金计算结果表明，本项目生产经营盈亏平衡点较低，表明项目具有较强抗风险能力，见附图。敏感性分析敏感性分析主要是考察本项目主要因素发生变化时，对项目财务内部收益率影响程度。考虑到项目在实施过程中，销售价格经营成本产品产量建设投资等因素可能发生变化，影响项目预期经济效益。因此，就上述各单因素发生变化时，对项目财务内部收益率敏感性分析进行测算。见附图及附表所示分析表明，影响项目各种风险因素中，项目内部收益率和投资回收期对可变成本不敏感，对其他各项目影响因素敏感程度大致相当，敏感率在之间，对项目影响都较低。总来说，在各种因素发生变化时，本项目财务内部收益率仍高于基准收益率，财务净现值仍大于，说明本项目具有较强抗风险能力。财务评价结论本项目财务评价指标优于行业基准指标，项目盈利能力良好盈亏平衡和敏感性分析表明，本项目具有较强抗风险能力项目财务评价可行。社会效益分析连锁经营是大型商业发展方向，在连锁经营中物流配送中心起着不可低估作用。物流配送发展是企业连锁经营中追求规模购进价格优势，集中配送低成本优势，以及配送及时准确高质量服务优势，以此提高连锁经营社会化水平客观要求。物流配送已经成为许多企业降低成本，提高竞争能力重要手段。本项目建成后将基本满足实业集团公司所属各连锁商场对物流配送需要，提高连锁经营社会化水平，增强市场竞争能力和发展后劲，同时还能面向社会提供社会配送服务，创造新利润增长点，回报广大居民。项目对促进市物流配送业发展，提升该地区商业经营和服务整体水平，增强市场竞争能力，为地方社会经济发展作处积极贡献。风险分析项目主要风险因素识别分析技术风险物流配送涉及大宗货物运输仓储