方米楼商业门市间平方米二楼商业用房平方米生产用房平方米。年土地出让量本项目棚户区改造按项目建成年逐年出让剩余房屋及商业用房。本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。收入测算房屋出让价格确定锦绣小区在赤金大道旁边，与赤水大道城工大道相接锦绣路相通，交通条件十分完善，水电通讯等基础设施配套建设已完成。参考周边房屋近年来交易价格。经综合测算和有关土地评估机构评定，赤水市锦绣小区评估前段时间房屋出让价最低元门市元二楼门市元生产用房元。房屋出让收入计算可出让套楼商业门市间二楼商业用房生产用房共计，土地评估单位出让价为金额为万元。详见附表总成本测算项目总成本包括营运成本。营运成本包括银行及主干道和高速路进出口，锦绣路与赤水大道平行，末端与城工大道相接。现赤水大道和城工大道也建成，并投入使用，大道两侧是用规划商住开发项目。而锦绣路整体环境不容乐观，基础设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，城郊脏乱差环境随处可见，这些都直接影响到了城市整体环境和城市形象。特别是赤水市锦绣路内存在着大量民房，区域内部建筑密度大乱搭乱建现象严重使用年限久房屋质量差，居住在其中均为低收入家庭和社会弱势群体，目前锦绣路片区共有多户低收入家庭住户，是城市中典型棚户区。区内居民生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生脏乱差等问题突出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。赤水市锦绣路棚户区现状，已严重影响赤水市城市整体形象。为彻底贯彻落实党十七大和国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号精神，落实全国城市住房工作会议精神和建设部关于印发通知建住房号贵州省人民政府贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见黔府发号要求。赤水市政府提出了赤水市城区规划，根据规划要求，需要对赤水市城郊锦绣路片区棚户区进行整治，该项目得到赤水市政府高度重视，项目建设迫在眉睫。已进行调查研究及其调查成果项目用地已完成用地选址和土地招拍挂项目工程方案已确定采用设计方案环境影响项目建设运营中采取措施后均不会对环境造成不良影响节能指标本建设项目符合国家建设节能标准资金筹措资金来源于业自筹，方案可行社会效益本建设项目有利于赤水市建设，同时改善了赤水市城区环境，为被拆迁居民创造个优质理想居住环境。第五节本项目可靠性研究报告编制依据中华人民共和国物权法国务院令第号城市房屋拆迁管理条例九九年月十八日国务院第七十六次常务会议通过贵州省城市房屋拆迁管理办法年修正赤水市城市总体规划编制可行性研究报告委托书可行性研究报告编制指南国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行有关政策标准规范定额等有俾指标规定赤府办发号关于加强赤水市城市规划土地上房屋征收安置房建设管理通知赤府办发号关于赤水市城市规划区集体土地征收补偿安置暂行办法通知赤府专议号赤水市人民政府关于城建有关工作专题会议纪要第六节本建设项目可行性研究结论本项目建设符合科学发展观，项目选址符合区域发展规划，资金筹措和来源落实，自有资金基本到位，建设条件适宜，设计方案技术水平合理，有效贯彻发展状况年全市生产总值完成万元，十五期间用与工程建设费用之各计。投资估算编制范围本估算包括规划经线内主体工程配套附属工程建筑安装工程费挖山费用工程费用预备费以及征地拆迁费用。项目投资估算拆迁投资估算赤水市锦绣路棚户区改造工程拆迁投资估算表项目拆迁面积过渡费万元赤水市锦绣路棚户区合计拆迁过渡费按当前赤水市标准元年，选择安置房安置按个月计算，货币安置按个月计算。棚户区占地本项目棚户区安置点占地占地面积共计亩。本期工程暂不考虑人防配套建设费。投资估算结论本项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资工程建设其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期贷款利息万元，占总投资序号工程及费用名称投资额万元占总投资百分比备注第部分工程费用第二部分其他费用基本预备费建设期利息项目总投资工程建设期贷款利息计算表附表单位万元序号年份贷款额计算期利息本利合计建设期第年建设期第二年合计注贷款年利率按计算，只计单利。第二节资金筹措方式与来源根据投资估算结果，本建设项目总投资为万元，资金筹措方式如下拟向银行申请固定资产贷款为万元，约占总投资比例，建设期贷款利息为万元业主自筹及其他配套为万元，约占总投资。第十五章经行。第十章社会效益分析第十章社会效益分析亩优质茶叶示范基地新建项目社会评价基本结论该项目建设，是以农民为主体农民专业合作社承担实施，将对山区农业经济发展，充分利用山区资源优势，增加农民收入，调整农业产业结构，提高茶叶产业产品质量，促进社会主义新农村建设发挥积极作用，是扶持农民增收致富有效途径。农业产业化经营壮大主导产业促进结构调整分析农业产业化经营必须以产业化龙头为载体，尤其是山区农业产业化经营发展尤为突出。农业产业化经营模式有多种多样，以农民专业合作社基地农户市场经营发展模式已受到肯定。要推动山区农业产业化发展进程，必须加强产业化龙头建设，组织广大农民直接参与，直接受益，以此推动产业发展，逐步做大做强壮大企业致富农民。该项目过项目实施，对调整农业产业结构，缓解地方就业矛盾，增加农民收入，维护社会稳定，促进社会主义新农村建设起积极作用，产生显著社会效益。可行性研究报告编制依据本报告依据以下文件进行编制中华人民共和国农业专业合作社法。农业部农财发号文件农业部关于印发年财政项目指南通知。湖北省人民政府鄂政发号文件湖北省人民政府关于加快推进供销合作社改革与发展意见文件指出供销合作社改革与发展要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，以服务三农为宗旨，建立与社会主义市场经济体制相适应农村合作经济体系，成为农村现代化流通主要渠道，农民进入市场组织引导者和推动农业产业化经营骨干力量。湖北省人民政府办公厅鄂政发号文件关于支持供销社大力发展农村专业合作社通知。中共鹤峰县委县政府关于加快农业产业化建设决定鹤政发号。鹤峰县产业发展十五规划。鹤峰县土壤普查报告。项目结合当地地理环境气候等条件优势，确定以专业合作社基地农户市场模式，以农民为主体，建设示范茶叶基地，形成产加销体化农民专业经济实体，起到农村经济发展带动和拉动作用。综合评价我们对本项目具备有利条件和可能出现不利因素进行了认真客观分析，了解和论证，为项目实施提供了合理真实依据，为投资部门提供了真实客观建议和参考。我们认为该项目实施符合国家产业发展政策，有适合茶叶生长地理环境气候条件优势，有较强技术保障，有广阔国际国内市场，有利于调整山区产业结构，项目实施可产生显著经济效益生态效益和社会效益，为农民增收致富起积极作用。鹤峰县是国家农业综合开发项目第章总论亩优质茶叶示范基地新建项目县之，是湖北省重点扶持县，通过项目实施可将资源优势转化为经济优势，形成优势产业，促进新农村建设和产业化发展，符合国家农业综合开发和组建完善农民专业合作社发展方向要求，项目建设条件成熟，项目建设是可行。第二章背景及必要性项目建设背景良好政策背景近几年来，我国经济得到了快速发展，随着扩大内需各项经济政策逐步实施，把农业发展农民增收放在主要地位，同时，广大消费者对优质元。经营成本估算经营成本为万元。财务效益分析盈利能力分析项目总投金万元，项目建成达到稳定产量后，预计产优质茶叶鲜叶万公斤，可加工名优茶干品万公斤，根据多年茶叶总成本销售收入销售情况，按市场对干茶中等销价水平元吨，年可实现销售收入万元，减去总成本费用万元，年可实现销售利润万元。投资利润率项目建成达到稳定产量后，投资利润率可达。投资回收期动态投资回收期年静态投资回收期年财务内部收益率累计财务净现值万元。银行贷款清偿能力分析无银行贷款。不确定实性分析盈亏平衡分析本项目正常经营年份基础数据为年固定成本万元，年销售收入万元，年总成本万元，可变成本万元。图盈亏平衡示意图第九章财务评价亩优质茶叶示范基地新建项目万公斤固定成本万元保本点该项目正常经营年份经营能力利用率达可不亏不盈。敏感性分析敏感性分析主要因素本项目财务敏感性分析，主要分析产品销售收入，固定成本变动成本产量等因素变动时，对正常生产年利润，财务内部收益率，累计财务净现值影响程度。敏感性分析结果，见敏感性分析表。年销售收入年固定成本年销售税金年变动成本销售总收入敏感性分析表项目正常情况销售收入固定成本变动成本销售收入固定成本变动成本能力利用率图敏感性分析图变动成本固定成本正常年份销售收入能力利用率从表中看出，变动成本变动时，对财务评价指标影响较大，产品销售固定成本年产量对指标影响不大，说明本项目有较强抗风险能力。财务评价结论从以上各项指标中可以看出，本项目全部投资利润率为，动态投资回收期年，静态投资回收期年，项目是可