康是大有裨益。实践表明，足浴不失为种可靠局部浸润疗法。足浴不仅可防治足部疾患，如脚气脚垫脚冻脚干裂，以及下肢麻木酸痛发凉肿胀等病症而且由于经络作用，对防治感冒关节炎高血压神经衰弱眩晕失眠等。随着城市化得进程和人们物质生活水平不断提高，健康与休闲越来越成为当前人们都关注主题，也是今后发展个永恒不变主题，人们对健康和高品质休闲活动要求更加苛刻，而足疗养生会所及健康又环保优势将吸引广大消费者，市场前景广阔。项目建设必要性符合国家经济社会发展规划，有利于建设服务型社会中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出把推动服务业大发展作为产业结构优化升级战略重点，营造有利于服务业发展政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化品牌化网络化经营，不断提高服务业比重和水平。面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化需求。该项目为休闲会馆，项目采用先进管理模式，完善经营理念，项目年销售额达到约万元，因此，该项目建设符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国服务行业发展，有利于国民经济发展。符合山东省十二五规划，有利于优化服务业结构和层次提升山东省十二五发展规划指出服务业跨越发展方面，以市场化产业化社会化国际化为方向，以实现跨越发展为目标，加快体制机制创新，大力发展面向生产面向生活面向农村服务业，加快重点城区重点园区重点企业和重点项目四大载体建设，促进服务业拓宽领域扩大规模优化结构提升层次，区域中心城市要尽快形成服务经济为主产业结构，力争年全省服务业增加值占地区生产总值比重提高到以上，从业人员比重达到以上。本项目引进高端技术人才和足疗养生产品，为人们提供足疗养生和休闲娱乐集体服务，有利于满足人们自身健康和精神生活质量提高要求，有利于推动社会和谐发展，因此，项目建设符合山东省十二五规划，有利于优化山东省服务行业结构优化层次提升。符合市十二五规划，有利于促进当地国民经济发展市国民经济和社会发展第十二个五年工程项目价值逐步归集过程。工程项目计价与控制工作贯穿于项目建设全过程，并与各阶段众多因素密切相关，而切实先进建设工作计划是加快项目建设节约项目投资重要保证。工程施工阶段是资金投入最直接最集中效果最明显投资阶段。第十四章财务评价财务基础数据项目计算期项目计算期确定为年，其中建设工期年，经营期为年。生产负荷项目运营后第年达到设计生产能力，第二年即可达产。销售收入本项目正常年年销售收入约为万元，详见表。成本和费用计算原材料及包装材料原材料及包装材料成本按企业消耗指标和生产规模进行测算。燃料动力费项目所需水电等均按现行市场价格计算。工资及福利费本项目劳动定员为人，经测算年工资额为万元，职工福利费用按年工资计取。折旧与摊销折旧费按平均折旧法计算，折旧年限按年计算，净残值率为。修理费根据调查同类服务行业，修理费用约为折旧费用。其他费用管理费用包括办公费差旅费劳保费工会经费保险费招待费等费用，按工资及福利估算。销售费用。包括运输费广告费差旅费和其他销售服务费用，按以正常年销售收入估算。财务评价盈利能力分析财务内部收益率项目财务基准收益率确定为。全部投资财务内部收益率税前为，税后为。财务净现值全部投资财务净现值为税前万元，税后万元。投资回收期全部投资投资回收期为税前年，税后年。总投资收益率项目达到设计能力后正常年份息税前利润与项目总投资比率为总投资收益率，本项目总投资收益率为。项目资本金利润率项目达到设计能力后正常年份净利润与项目资本金比率为项目资本金利润率，本项目资本金利润率为。不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力表示盈亏平衡点计算固定成本销售收入销售税金及附加变动成本计算结果表明，项目达到设计能力，即人次天天人次年，企业即可保本。敏感性分析本计算从建设投资销售收入经营成本三个方面进行单因素敏感性分析。由敏感性分析表可以得出销售收入变化对财务内部收益率影响程度较大，是本项目敏感因素。当销售收入或经营成本增加或降低时，其财务内部收益率仍大于设定标准内部收益率，这表明本项目具有定抗风险能力，此项目是可行。敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率财务内部收益率敏感度系数临界点基本方案建设投资变化销售价格变化原材料价格变化生产能力变化负荷变化