项目，具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行,二房产市场分析板块市场分析城南板块阳明华都润和南岸花城怡兰轩公寓水墨澜庭楼盘名称量体已推量体建筑形态开盘日期价格主力面积总套数已售套数去化率阳明华都联排叠加联排南岸花城高层水墨澜庭联排怡兰轩公寓高层城东板块楼盘名称量体已推量体建筑形态开盘日期价格主力面积总套数已售套数去化率中亚东郡多层高层联排年月多层绿城玉园独栋联排稽山品独栋联排稽山品紫金华庭涂山家园宝业四季园中亚东郡绿城宝业玉园东泽博园大滩板块楼盘名称量体已推量体建筑形态开盘日期价格主力面积在售套数已售套数去化率山水名家联排高层天下联排高层白鹭金滩高层联排绍兴天下白鹭金滩坤和山水名家迪荡板块楼盘名称量体已推量体建筑形态开盘日期价格主力面积总套数已售套数去化率水岸香提高层世茂盛世名苑二期高层大地香樟园联排花园洋房世茂盛世名苑戢山岑草园大地香樟园水岸香堤项目竞争个案分析区域楼盘名称量体万方已推量体万方建筑形态开盘日期价格元主力面积主力总价万元套已推套数已售套数去化率迪荡板块水岸香提高层元起盛世名苑二期高层大滩板块山水名家高层天下高层白鹭金滩高层城东板块涂山家园高层中亚东郡多层高层紫金华庭高层城阳明华都二期联排南板块南岸花城高层怡兰轩公寓高层根据市场调研，就高层产品而言，市区在售楼盘主要集中在大滩板块以及迪荡板块。目前，楼盘处于强销期楼盘有七个，分别是大滩板块山水名家白鹭金滩天下三个项目迪荡板块有世茂盛世名苑二期和水岸香堤城南板块有南岸花城城东板块紫金华庭。高层产品市场分析将围绕这七个楼盘进行。对项目而言，大滩板块及迪荡板块四个个案项目品质较高，对其有较大参考意义。价格分析销售均价分析迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大地香樟园销售平户，进步打造本案高档形象，同时保持与已购客户之间良好关系。在此，可以配合些活动，以期达到更好口语传播效果。活动二新老客户联谊活动针对客源已购客户意向客户活动场地当地高档酒店活动目口语传播在老客户心中落下口碑，达到引荐新客户目。活动内容老客户介绍新客户成交，老客会即可享受免交年物业管理费。媒体配合各路媒体记者参加讨论及采访通过与会人员达到良好口碑效应价格推进策略总价控制建议高层总价控制段面积户型价格范围万万面积户型价格范围万万面积户型价格范围万万面积户型价格范围万万联排总价段面积总价范围万万双拼总价段面积总价范围万万价格策略动态性价格策略是促动销售进程实质性推动力之，要根据实际作策略性调整市场好与不好造成价格动态波动推出阶段不同，房型楼层不同，都要作策略调整买主实力不同，在价格上要作策略性差异调整。技巧性价格策略，差异性价策略，实行房价。分期开盘，价格逐步提高，上涨幅度控制在左右。即每次涨幅在元平方。目销售均价逐步走高，既体现楼盘在升值，也可稳定已购客户心理，促进老客户带动新客户成交。销售计划销售周期第阶段高层结合联排销售年月年月底第二阶段高层销售阶段年月年月底第三阶段联排加高层年月年月底第四阶段联排加高层年月年月销售时间预售量体年月年月底高层万方联排方年月年月底高层万方年月年月底高层万方联排方年月年月高层万方联排方开发计划第阶段项目前期筹备期年月年月底第二阶段项目施工期年月年月底其中年月年底桩基工程和地下室施工期年月年底主体装饰工程施工期年月年底场外工程施工期年月年底配套工程施工期及验收备案期第三阶段交房及后期服务年月年底六财务分析及资金回收计划项目财务分析项目投资成本估算简表单位万元万元序号工程费用名称总金额工程量楼面价格备注前期工程费用土地成本规划设计费用其他前期土地费用小计二建筑安装工程费用别墅建安费用其他建安费用高层建安费用地下车库小计按较高标准预估外墙石材干挂三各类配套工程费用供电帖费煤气管网帖费上水管网帖费园林景观费用区内公建费用通讯工程费用其他附加费小计四直接投资额合计五相关税费间接投资利息