标准及规定第二部分市场可行性研究国外纺织服装行业发展现状近年来，世界纺织品服装消费总量保持了稳定增长，根据公布相关统计资料，年世界纺织品服装贸易增长了，年均增长。从年开始，服装贸易平均增长率，纺织品贸易平均增长率为。随着全球经济发展，纺织品服装贸易和纤维消费在今后相当长段时期内，依然会保持继续平稳增长趋势，全球纺织品需求总量将保持适度增长。全球纺织品服装消费更趋成熟，体现为流行周期越来越短，进入个性化小批量短周期快交货零库存趋势与特点，世界成衣定单交货期已缩短到天之内。激烈零售和贸易竞争，使纺织品消费产生极化现象，低端和高端发展迅速。以中高价和高档市场为目标零售商及服装加工商则需注重品牌产品设计高质量和华贵特征批量服装零售商更加关注是价格快速变化和购买方便性。纺织品消费个性化正在成为影响服装行业发展核心，色彩搭配和款式个性化发展已成为影响服装销售个关键因素。另外，个性化服务将进步深入，除量体裁衣量身定做以外，还将出现专门设计等深层次个性化服务，满足不同层次消费需要。全球未来纺织服装生产与流通，其信息化和高技术发展趋势将更加明显。主要特点是纺织品技术含量不断提高，如高科技纤维开发技术，特种纤维将成为重要工程材料先进加工工艺技术与设备广泛应用，高速高效优质加工设备先进节能环保技术新型智能纺织品功能性纺织品绿色环保纺织品不断开发生产机电体化纺织机械以及计算机技术在纺织和服装行业广泛应用信息化技术在行业应用中大幅度提高等等，都将进步提高纺织行业生产和流通效率，成本会不断下降，产品质量品质更加优良，品种会更加丰富多彩，竞争也将更加激烈。二国内纺织服装行业发展现状在所有行业中，服装行业是个永恒朝阳产业。中国是世界上最大服装消费国，因为与时尚潮流密切接轨，使人们服装更新频率日益频繁。服装制品内需市场正由量膨胀向质细分化多样化方向发展。领域也从正装到晚装个性化时装，从般设计到多元化设计方向扩展。由于全球化影响，消费者生活方式产生了很大变化，服装个性化多样化差别化也正加速。随着全球经济加速化务休闲服务中心为主，计划以年时间完成第步启动，并迅速建立项目轻纺服装国际商贸城市场形象。在建设项目首期同时，展示交易区开始招商筹备，配套功能区同步建设。项目开发第二年，依托已逐步成型市场氛围，引进国内外品牌实力商家。同时，总部办公大楼商务休闲服务中心短转库房等市场服务功能同期开建，共同促进项目市场迅速成型。项目开发第三年，项目整体建成，市场可依托完善市场配套，以及业态丰富种类齐全市场交易链，现代化市场服务平台，形成强大市场张力。项目运营期间，丰富市场业态，拓展市场功能。预计，项目在建成年后，将逐步成熟，并步入正轨。三项目总投资估算项目总述项目占地亩项目总投资亿元期用地亩达产后年收入约为亿元容积率总建筑面积万二期用地亩仓储用地土地出让金单价万元亩土地总出让金万元其中亩为商业用地亩为仓储用地项目成本估算开发成本土地费用前期开发费建安费工程建安费总投资左右基础设施费建安费公建配套费建安费开发期间税费建安费不可预见费建安费开发费用管理费用开发成本财务费用销售费用销售收入其他费用建安费总投资每平方米得房成本元平方米备注序号项目合计万元根据测算，本项目总投资万元，开发成本为万元，开发费用为万元，建成得房成本约为元平米。四项目动态资金投入假设自有资金为万元，预估本项目在年年经营权销售收入分别为万元和万元可投入在项目建设中项目还需向银行贷款年为亿元年亿元年亿元，总计贷款金额亿元。序号项目名称合计金额万元合计比例年年年年总投资开发成本土地费用前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用资金筹措银行借款自有资金经营权销售收入再投入投资计划与资金筹措估算表按比例序号项目名称合计金额万元合计比例年年年年总投资开发成本土地费用前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用资金筹措银行借款自有资金经营权销售收入再投入项目建设期投资计划与资金筹措估算表按金额五市场收益估算本项目可能盈利点年经营权出让收益租金收益配套服务功能盈利等。根据对其它园区及项目周边调查，综合考虑从项目所在区域以及轻纺服装国际商贸城所处发展阶段，对项目全部