地部门，进行必要土地置换。建筑住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，部分销售。新建换热站变配电间物业管理中心由建设单位招标商业化经营。总图布置平面布置选址相邻大洼县新立镇镇政府南侧，东侧为苏五路，西侧南侧北侧分别为小区规划路，交通十分便利。项目落成后小区将成为新立镇集油地城乡农民集中居住于体农村新型社区。项目规划总用地，总建筑面积。以小区东侧苏五路为主要进出口，同北东西三侧形成区外环路。按小区规划，二期工程之间修条宽，南北通小区外东西路南北路，为小区进出口主路，两侧通小区二期工程次入口。南北西三侧分别设有通小区外三面次路口。在建筑构物纵向修有宽南北路，横向每栋楼之间按绿化景点通路错落有致生态自然。园区主路进入期工程次入口，同西侧次入口之间布置绿化景点。第期工程总图布置小区南北主路以东为期工程纵向排横向幢共栋。东西次入口之间布置小品景点，横向楼群间除环形道路外种植花草乔木布置健身器材。第期工程占地面积，建筑面积。纵向南第幢排布置栋层高层住宅，建筑面积。纵向南第幢布置栋层高层住宅，建筑面积。其余为层住宅栋，建筑面积。楼群纵向间距前楼总高度倍，符合城市居住区规划设计规范要求。容积率建筑密度绿化率。交通布置在二期工程之间修条宽，南北通小区外东西路南北路，为小区进出口主路，两侧通小区二期工程次入口。南北西三侧分别设有通小区外三面次路口。道路面积，小区通道为黑色沥青砼地面。保证人流车流出入方便避免交叉。围墙绿化带及环形消防通道场区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带内为环形消防通道。东西次入口之间布置小品景点，横向楼群间除环形道路外种植花草乔木，绿地面积含景点健身场地，让入住居民充分享受生态水乡绿地自然风光。建筑工程楼层为商业网点楼层为车库楼南侧层为商业网点，北侧层为车库楼北侧层为商业网点，南侧层为车库。楼层为供热换热站变配电站，楼层为物业中心。其余面积均为住宅，栋楼均为框架结构，层商业网点为砖混结构，车库层高，住宅层高。不锈钢楼梯扶手塑钢窗进户防盗门。外墙前面粘瓷砖其余三面为涂料，内墙大地带动盘锦市本地建材等相关产业较快发展，同时促进第三产业发展。对居民就业影响建筑行业是劳动密集型产业，在当前金融危机加深，总体经济放缓形势下，返乡农民工增多，盘锦市劳动人口就业压力加大。本项目实施将会给部分人带来工作机会。对不同利益群体影响该项目涉及项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门。通过分析可知项目经营方获取较好利润项目购买人群获得高质量住宅，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益应当注意是项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中各项活动应遵守政府政策及各项规定。小区施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定不利影响，可能引起部分居民不满意。项目建设期间也会给周围环境带来定程度污染。对地区文化教育卫生影响项目增添了区域良好居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成了健康卫生生活环境。应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去。对城市化进程影响项目促进了所在区域基础设施建设，提高了服务业服务质量，同时加快了大洼县城市化进程，有利于构建和谐社会。社会风险及对策分析经营风险对策对原材料设备供应风险对策应加强对原材料设备采购渠道拓展，避免过分依赖固定供货商采用直接从生产厂家购货办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定合作关系，降低原材料设备采购价格。融资风险对策由于盘锦金芳地置业有限公司开发房地产已有较高市场知名度和品牌效应，这将使本项目具有良好预售前景。公司将保持与各金融机构良好合作关系，以良好经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司持续融资能力，保证项目顺利实施。产品更新风险对策为确保项目能够有效规避产品更新带来风险，项目在设计时就必须考虑融入最新设计理念和建筑风格，并充分体现以顾客为本原则，将建筑方案作为个艺术作品进行精雕细琢。为此，本公司选择了著名建筑设计公司负责项目建筑设计和景观设计。该公司设计代表了国际先进设计水平和最新理念，其设计方案可给顾客带来全新生活理念和艺术享受，同时以人为本独特细致设计，将给顾客带来生活便利舒适和高附加值，因此可确保项目持久生命力。行业风险对策对产业政策限制风险对策该公司贯重视对国家宏观经济政策和本行业产业政策研究，发掘宏观经济和产业经济发展走势与相应政策调整之规律，以便充分理解和把握国家政策动态。在国家产业政策调整时，可提前制定应对措施，从而化解因产业政策调整而带来风险。对其他行业和资源依赖风险对