部分，并初步跻身世界旅游强国之列。项目建设是推动北京市老年产业快速发展需要项目建设对迎合了北京市老年产业这朝阳产业快速发展需要，具有重要政治经济和社会意义。项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群吸引力，为建设和谐社会做出切实贡献。本项目有较好投资回报率，可大幅提高公司经济效益，项目建成以后，将增加直接就业人口人，并可带动北京假日经济发展。金隅集团培育新经济增长极需要通过本项目将打造金隅养生营品牌，创建养老度假个连锁机构旗舰基地，通过本项目探索，为金隅集团构建养老产业连锁服务机构，构建系列服务基地，形成会员俱乐部运作机制打下坚实基础。依托于金隅集团雄厚资金实力，以专业服务设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色企划和执行能力，致力于打造我国中老年养生度假服务领先品牌，为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲度假层面和养生保健层面于体系统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站服务宣言，帮助服务顾客逐步建立起健康生活行为习惯和持续自我健康管理能力，提升其幸福指数，将这项光荣而极富前景事业做强做大做久。可行性研究结论与建议通过本项目建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以得出如下结论本项目建设符合国家产业政策，是项利国利民集养生度假和休闲游乐于体旅游开发建设项目，意义重大影响深远。项目具有较强盈利能力和抗风险能力敏感度分析表序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数基准数据，营业收入增加，减少，经营成本增加，减少，投资总额增加，减少，通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动时，企业仍然能取得相当可观效益，表明本项目盈利性较强，具有较高抗风险能力，说明项目可行。第章项目背景旅游产业发展背景国内休闲市场发展趋势近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征中国旅游业成为世界经济重要组成部分，将成为世界旅游强国。中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市场蕴涵巨大商机。国内旅游目地竞争是整个环境竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。旅游资源开发将凸显科学规划作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要发展方向。旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化垂直分工上高档度假村。同时现有客房较少营销和服务队伍工作激情衰减企业没有建立个针对营销服务人员有效竞争淘汰机制激励体系和评价约束机制营销和服务人员没有职业化，其价值评价体系和价值分配体系不完善培训缺少针对性。对策企业基于自身发展战略和竞争战略，培养和开发营销人员核心专长与技能建立支持战略各级营销和服务人员淘汰机制激励机制评价与约束机制加大员工培训与开发投入，与员工共同研讨建立职业发展道路将企业文化建设置于战略地位，重视对价值观管理。为调动服务设计人员和营销管理人员积极性和创造性，企业将按贡献大小设置服务标兵奖敬业精神奖和爱心奖等多项奖励。广告风险与对策建议北京老年产业尚处于市场成长期，开拓者可能需要投入定广告宣传费，而且即使投放了，也不定能达到很好效果，会使企业处于两难境地。对策企业应建设有竞争力企业文化通过卓越管理培养人才，吸引人才，使用人才，实现专业化规模化市场营销，确保企业拥有强大产品力企划力和执行力通过强化服务设计，优化产品结构，从以中高端特色养生服务为主导产品入手，逐步使服务多元化系统化，逐步朝向综合型老年养生品牌发展强化终端服务管理，实施活动娱乐化渠道媒体化服务传播化策略。附录附表项目投资览表附表营业收入估算表附表项目收益表附表折旧摊销览表附表总成本费用估算表附表现金流量估算表全部投资附表敏感性分析表附表现金流量估算表收入增长附表现金流量估算表收入下降附表现金流量估算表成本增长附表现金流量估算表成本减少附表现金流量估算表投资增长附表现金流量估算表投资减少附表总投资估算表项目名称占地范围建筑面积单价元投资额万元期建设二期建设备注工程建设项目直接成本基础设施建设入口服务区生态停车场地源热泵空调元平方米锅炉房及设备电力增容及线路工程新增其他基础设施含内外道路米服务设施建设含设备设施安养中心碧水阁怀旧馆龙山书院安养宾馆改造工程银龄别院二期工程银龄山庄养生文化村中医养生馆膳食养生馆水疗馆健康管理中心益寿堂康体娱乐中心改造工程游泳馆健身馆寿星网吧大型歌舞厅桌球室麻将室保龄球美容美发室寿星农庄寿星药园寿星果庄龙山大氧吧个户外休闲花园老年趣味训练营林地内房屋运动器械区凉棚茶疗项目名称占地范围建筑面积单价元投资额万元期建设二期建设备注门球场歌舞广场延寿湖网络中心商场及配套服务中心员工宿舍临建景观工程土地投资租地共亩年期工程预备费工程建设项目间接费用项目前期规划可研等工程勘察设计费工程监理费工程质量监督费项目启动流动资金已完成投资既有资产总投资合计附表营业收入估算表顾客类别和数量养生营会员养生营关联顾客银龄