现。综上所述，本项目建设投资效果明显，经济效益较好，项目业主能够获得预期回报，同时，该项目能促进渝北区房地产业发展改善城市面貌推动渝北区社会经济发展。项目经济效果较好，社会效益显著，经济合理，技术可行，业主应加快建设速度和资金回笼速度，达到投资目。第二章市场预测与分析重庆市房地产市场简析近三年重庆全市开发情况年国家针对房地产固定资产投资规模偏大投资增速过快过热问题，通过采取了整顿土地市场提高项目资本金比率控制城市拆迁规模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增速过快势头逐步得到抑制。房地产投资从年月份高增长速度逐月回落到月份低谷。年，全市房地产开发投资总额为亿元，同比增长，增幅比上年同期回落了。年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。房屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房销售额比重为。年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百分点，占全社会固定资产投资比重为。其中，住宅投资亿元，增长，比重比年上升个百分点。住宅投资中，经济适用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降商业营业用房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房地产投资在保持稳定增长同时，结构进步优化。从近三年重庆市房地产行业发展统计资料显示，重庆市房地产市场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。二近三年商品房交易情况商品房交易量大副增长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方米，同比下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米，分别同比增长。说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长。增长人均可支配收入增加，极大刺激了重庆市民购买需求和欲望。居民人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价增长相适应，在很大程度上不会影响购买者经济承受能力。年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长，占商品房销售额。商品房成交面积增长远低于成交金额增长，成交面积增长与同期竣工面积增长成反比。方面表明国家宏观控制成效，统计数据反映出销售面积增长速度大于了建设面积增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足卖方市场，市场需求远远大于市场有效供给。三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升经过年和年上半年房地产价格飞涨，年企业协会重庆服装服饰协会广东重庆商会香港皇洋成盛有限公司等服装企业余家，预计全部建成投产后建成后将年产中高档服装亿件套以上，实现产值亿元交易额亿元以上，提供就业岗高市场知名度，吸引市场关注。在中后期，逐渐减弱在报纸媒体上投入，转为以户外广告公关活动为主，报纸网络广告为辅。以上思路，是基于项目二期工程成功销售经验，证明可行后，沿用到项目三期工程。计划销售进度详见附表销售计划表第六章投资估算及资金筹措计划投资估算项目总投资万元不含税费，单方成本元，总投资估算见下表项目总投资估算表序号项目或费用名称估算价值备注建筑工程设备购置安装其他费用合计土地费用二工程建设费用，土建工程外墙装饰电梯工程智能化工程费配套水电工程费供电工程天然气工程消防设施工程费暖通排烟工程环境景观工程道路绿化灯饰三前期工程费用勘察设计费工程监理费招投标费工程质量监督费城市建设配套费白蚁防治费其他费用人防等四合计，五不可预见费不可预见费六工程静态投资，七建设期利息八项目动态投资，九销售费用十项目总投资，二资金筹措及使用公司目前已投入万元，主要用于支付土地费用及项目期二期工程建设，三主体结构工程建设等。计划向银行申请借款万元，其余建设资金通过项目预售收入回款按计划配合建设进度逐步到位投入详见资金筹措及使用计划表资金筹措及使用计划表单位万元序号合计年年年年年总投资工程建设投入借款利息资金筹措借款预售收入第七章经济效益评价基本假设前提假设项目在年建设期内能顺利实施，建设内容和建设进度按计划进行，销售与预测致国家宏观政策保持相对稳定，税率保持目前水平银行贷款基准利率及行业基准收益率变化幅度较小基准收益率设定为二评价原则本项目经济评价遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则本项目经济评价遵循效益与费用计算口径致原则为规避社会经济政策技术和自然因素所带来风险，本项目经济评价遵循谨慎性原则。三基础数据计算期项目年至年投资建设，在年至年季度逐步实现房地产销售。工程建设投入本项目静态投资总额为万元，动态总投资额为万元，销售费用万元，项目总投资万元。根据项目建设实施进度，各期间工程建设投入详见项目投资进度计划表营业费用在房地产销售过程中，将发生销售人员工资及提成，公司为项目经营提供资源消耗等费用，本项目营业费用按销售收入计列。建设期利息本项目需向银行申请贷款万元，建设期利息按年期房地产开发贷款年利率加综合费用共计算，并将建设期利息作为开发间接费计入总投资。销售收入测算本项目可出售房地产面积为平方米，其中住宅平方米，商业平方米，车库平方米。按市场调查结果预计销售价格。详见销售收入测算表税金测算房地产开发项目应上缴营业税城市建设维护税及教育费附加等税费，营业税及附加按计取土地增值税按预征收，项目竣工合格后清算。项目对应内容计算依据税率营业税及附加房地产开发销售收入土地增值税房地产开发销售收入所得税选其房地产开发销售收入预征收房地产开发开发利润四财务分析与评价序号项目名称单位数据备注总销售收入万元总投资万元税前利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率盈亏平