社会效益各项税收目前市场收征收率每月每平方米元，新建市场征收面积为平方米，年可上交税收万元。工商管理费目前市场税收征收率为每月每平方米元，新建市场征收面积为平方米，年可上交工商管理费万元。公司每年上缴税收万元。按平方米为经营摊位，每个摊位安排了三个营业员计算，可提供就业岗位个左右。规模优势形成后，不光是现企业自身优势，也将带动周边经济发展，增加开发区人气，为开发区内餐饮加工以及相关引起注意产生兴趣激发欲望促使购买达到满意行业带来新契机，为国家培植新税源，为城东地区今后经济腾飞注入坚强后劲。项目概况项目规划赣州旧货大市场拟选地块位于赣州市文峰路与赞贤路交汇东处，距赣州市最中心地仅公里，离赣州新中心城区仅公里，北面有粮油钢材等大市场，并与北面其它市场紧邻呼应，地块其余周边主要为规划中居民区。项目预计规划用地面积亩，可建面积约平米，项目总投资额约万元，工程工期为个月，分两期投资建设完成，首期规划建设占地亩，大小铺位余个，建筑面积余平方，按每平方均价计算，首期销售总额亿元，预期可实现利税约万元，二期建筑面积余平方，按每平方均价计算，销售总额亿元，实现利税约万元。项目营销策略年月至年月壹年时间将所有开发摊位进行销售或出租，采取现代市场学北面有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场及公交站等。电力电讯接入本项目给排水管道铺设到位大型公交站临文峰路与赞贤路金融邮政电信邮政储蓄所项目性质与主要特点本项目以商业为主，含部分项目自身配套住宅办公，定位为大型专业市场少量多层住宅及办公发展模式。项目主要特点有项目地块三面临路，其中两面为城市干道，临街面较长，适合于大型专业市场地产项目开发，并应借助市场集群，加强对区域概念强势引导。地块较为平整，地形较为规则，有利于项目开发。项目北面为众多大型专业市场集群地，其余周边则为住宅区，有利于共享专业市场群内各种资源，也为旧货交易提供旺盛客流。项目为赣州市唯个专业大型旧货交易市场，成功开发并运营后对赣州旧货行业发展起着巨大规范，促进和引导作用。项目地块价值分析本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩。该开发区是经省政府批准设立高新技术产业开发区，规划面积。平方公里。开发区位于赣州市中心城区西南部，国道和赣粤高速公路纵横贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场扎堆对未来该区域各类专业市场蓬勃发展，将起到互为补充互为促进重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。随着赣州工业大市快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交站。项目发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者均能在本项目未来升值空间中获利。项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利龙头性批发市场中供不应求行业先做专，再做大，做强无强大政策支持则不要与龙头市场产生经营定位正面竞争。而赣州目前还没有出现家配价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度对区域概念和行业概念进行宣传推广。现有旧货行业规模较小，招商难度增大。首先启动主力店招商，以满足项目发展和实际推广执行工作需要。化解市民对项目能否发展成功疑虑。对部分部位予以免租经营，以配合其他招商政策顺利招商。经营业主对商铺租金和税收政策要求苛刻。在享受现有旧货行业特殊税费政策外，还需向政府申请真正能够落实到位税费减免政策，为经营户降低经营成本，并通过免租政策主力店龙头效应向经营户发动集中广告宣传攻势，以此来培育市场快速发展。项目建设要求及运营方式市场建设要高水平高标准建设，要按照卫生城市花园城市建设要求设计，建设好市场和与市场配套公寓办公楼停车场公共厕所及垃圾处理站等作发菌出菇管理采摘保鲜菌糠在利用于体全套集成技术体系，是整个工厂化生产技术核心，也是未来蕈菌工厂化生产发展趋势，具有定前瞻性和创目意义及国内发展状况项目采用本公司与天津师大蕈菌研究所共同研发液体菌种新技术，替代目前常用茶树菇基本采用驯化栽培种植方法。据统计，天津市年食用蕈菌总产量达万吨，其中茶树菇仅为吨，仅占食用菌总量，天津市茶树菇总产量偏低。其主要原因是常规种植模式产量低，对环境依赖性较强，难以实现周年化生产。本项目基于上述原因研发出液体菌种新技术。使用新技术培育种植茶树菇，具有生产周期短速度快菌龄致发育同步易于鉴别菌丝片段多萌发点多封料面早在培养基上生长迟缓期短，萌发快定植早整齐健壮抗杂菌，出菇早出菇齐，转潮快成品率高产品级品率高便于管理接种便捷利于机械化自动化操作等系列优点。这种整体茶树菇工厂化生产方法是集液体菌种生产出菇菌棒制作发菌出核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,菇管理采摘保鲜菌糠在利用于体全套集成技术体系，是整个工厂化生产技术核心，是未来蕈菌工厂化生产发展趋势。公司决定将这种高效种植技术进行大规模推广示范，带动周边农户增收，对加快天津市滨海新区农业现代化进程步伐具有极其重要意义。二项目必要性茶薪菇作为种珍稀食用菌现已成功地进行人工栽培，其栽培技术大体上与杨树菇相似。国外至今未见茶薪菇人工栽报道。目前，茶树菇基本采用驯化栽培种植方法，培养料为木屑和茶籽壳，栽培虽然获得成功，但产量不高。而我公司采用蕈菌工厂化培殖，是现代农业产业化生产方式，在相对可控环境设施条件下，改变传统农业靠天吃饭现状，项目采用自主研发液体菌种培养器进行茶树菇液体菌种生产这核心技术，充分发挥其八大优势，进行茶树菇工业化规模化集约化规范化周年绿色高效培殖鲜品保鲜菌糠再利用等产业化集成技术示范，带动农民增收，为解决三农问题开辟条新路，形成天津市农业新增长点，促进我市循环经济发展，引领和推进天津滨海地区率先实现农业现代化进程。三应分为三个阶段控制烘烤温度。第阶段，先使机内温度降低，般，再摆放鲜菇，菇体受热后，逐渐调至子实体表面干燥温度，机内湿度达近饱和状态，及时采取最大通风量使水蒸气迅速排出机外，这样可固定菌褶直立不倒伏。此时，应控温大约。第二阶段，子实体内脱水，待菇形基本固定后，将烘烤温度由逐渐升高至，以后每约升高，待机内相对湿度达，维持。技术关键控制温度稳步上升到后必须恒温。否则将会造成菌褶片倒伏，色泽不亮。同时，应及时交换干燥筛位臵，使其干燥致。第三阶段，为整体干燥阶段，干燥烘烤至八成干时，再次烘烤，直至烘干为止，含水量达以下。代料茶树菇转干之比般为。在般以下，相对湿度，封袋遮光保存。菌糠再利用为达到充分利用生物能和更好满足环保要求，利用菌糠重点研制市场对路蔬菜专用有机肥。其菌糠利用率达以上。堆制有机肥还于菜田，改善土壤理化性状，从而形成了生态环境良性生物循环，实现物质和能量高效优质转化。利用菌糠研制有机肥技术路线精选无污染菌棒菌糠进行粉碎彻底灭菌进行理化分析添加有益成分搅拌均匀进行不同培殖试验生物统计确定专用肥用量标准包装订单试销正式销售。图茶树菇工业化生产技术流程图主要经济指标基地建成投产后年产茶树菇吨，年产值多万元，拟带动周边农户新建日光温室亩，人均年增收万元。四已具备条件天津市有限公司成立于年，公司位于滨海新区大港中塘镇马圈村南，占地多亩，主要进行茶树菇工业化生产，是集茶树菇等珍稀蕈菌生产保鲜加工销售于体现代农业珍稀蕈菌企业，公司现有正式职工人，注册资金万元，总资产万元，期建设投入资金万元，现已建成工厂化生产茶树菇智能温室栋，菌种生产车间栋，正处于试营运阶段。五预算及效益预算及来源序号项目预算明细金额其中申请资助金额初审金额试验示范费检测费仪器购臵费租赁费劳务费差旅费信息费会议费培训费技术引进费审计费材料费能源费购种费运输费交通费资料费合计社会生态效益项目采用液体菌种新技术，替代目前常用茶树菇基本采用驯化栽培种植方法。据统计，天津市年食用蕈菌总产量达万吨，其中茶树菇仅为吨，仅占食用菌总量，天津市茶树菇总产量偏低。其主要原因是常规种植模式产量低，对环境依赖性较强，难以实现周年化生产。本项目基于上述原因研发出液体菌种新技术。使用新技术培育种植茶树菇，具有生产周期短速度快菌龄致发育同步易于鉴别菌丝片段多萌发点多封料面早在培养基上生长迟缓期短，萌发快定植早整齐健壮抗杂菌，出菇早出菇齐，转潮快成品率高产品级品率高便于管理接种便捷利于机械化自动化操作等系列优点。这种整体茶树菇工厂化生产方法是集液体菌种生产出菇菌棒制作发菌出菇管理采摘保鲜菌糠在利用于体全套集成技术集成技术体系，是整个工厂化生产技术核心，是未来蕈菌工厂化生产发展趋势。公司决定将这种高效种植技术进行大规模推广示范，带动周边农户增收，对加快天津市滨海新区农业现代化进程步伐具有极其重要意义。适合茶树菇工业化生产全新技术工艺。加速天津市滨海新区现代农业蕈菌产业基地茶树菇工业化生产步伐，降低劳动强度，提供周边农户就业促进农户增收致富，丰富市场蕈菌产品种类，增加蕈菌市场供应量，可谓生态经济社会效益显著。二转化推广引进主要内容项目采用本公司与天津师大蕈菌研究所共同研发液体菌种新技术，替代目前常用茶树菇基本采用驯化栽培种植