站芜湖长途汽车站米左右距离，交通方便。路路路路路路路路公交车从地块经过。芜湖市第中学第二十七中学镜湖小学分布其周边。该地块现状以芜湖市仪表厂厂区及其职工宿舍区和部分商住楼宇，目前拆迁已启动，自然环境较好。用地性质及指标商业居住办公设计指标以芜湖市规划局规划条件通知书为准建设规模本项目计划总用地亩平方米，建筑总面积平方米，其中栋总部办公楼栋板式高层企业交流中心区和企业展示区栋五星级酒店。容积率绿化率道路广场占地率。项目总投资本项目计划总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。工程费用主要包括建筑工程费设备及工器具购置及安装费等，预计投资万元工程建设其他费用即无形资产和递延资产投资预计投资为万元。本项目固定资产投资借款万元，建设期利息为万元。流动资金万元。研究依据及范围研究依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法及实施细则中华人民共和国土地管理法城市用地分类与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范中华人民共和国环境保护法城市工程管线综合规划设计规范城市园林绿化规划设计规范城市排水规划设计规范城市给水规划设计规范城市供电规划设计规范中共芜湖市委芜湖市人民政府关于大力推进三产兴市战略实施意见镜湖区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案芜湖市镜湖区服务业发展规划芜湖市城市总体规划修编镜湖区人民政府关于促进总部经济发展暂行规定芜湖市发展和改革委员会和芜湖市财政局关于芜湖市关于加快总部经济发展政策安徽省政府国家技术创新工程安徽省试点工作实施方案皖政号安徽省科技厅发改委经信委财政厅国资委共同制定了关于推进皖江城市带承接产业转移示范区自主创新若干政策措施。研究范围依据国有关法令法规法律制度政策规程及规范，对安徽镜湖总部经济产业园建设必要性市场需求与社会背景进行全面论证和研究对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方案及公用工程配套设施建设进行全面论证和研究对在现有市场上能够保障，项目市场价格风险较小。成本控制风险是建筑材料价格上涨可能造成建安成本增加，二是运营中必要管理费用及相关费用增加。这两个方面风险是项目所不可避免，应该尽可能规避和控制风险发生。工程质量风险项目材料及技术等方面有专业要求，如果工程质量出现问题，将直接导致项目无法运营，因此，应该在建设实施过程中，严格把握质量标准，确保项目工程质量符合相关要求。经济评价结论该项目各项基础条件已具备，符合国家有关方针政策，同时商铺建设项目能产生很好经济效益。在适当控制成本保证工程质量前提下，项目能取得较好经济效益，因此项目是可行。第十四章社会效益评价收益安徽镜湖总部经济产业园区开发建设，能够带给镜湖区以及芜湖市政府巨大增量收益。税收收益安徽镜湖总部经济产业园全部建成以后，每年能够给镜湖区人民政府形成上几亿元以上财政收入，能够产生巨大经济效益。增加就业收益安徽镜湖总部经济产业园建成以后，将有数百家企业入住，按照每家企业总部人计算，将产生万多个就业机会。产业拉动收益安徽镜湖总部经济产业园建成以后，通过其形成巨大产业集聚与拉动效应，形成强大产业集群，将带动镜湖区商贸物流中介房地产开发餐饮娱乐休闲度假等相关产业巨大发展，产生极大产业拉动收益。提升城市形象收益安徽镜湖总部经济产业园建成并全面投入使用以后，将聚集数佰家企业，有近万多高级白领出入，该区域必将成为最为集中财富与精英集中之地，必定是芜湖最为耀眼区域。这必将极大地提升镜湖区流城市形象，举使镜湖区成为芜湖经济发展领头羊。第十五章本项目经营思路通过对市场分析，提出本项目七大经营思路。承接芜湖世界办公室。通过政府高层公关，将本项目与芜湖发展世界办公室城市发展战略相对接，将本项目作为芜湖世界办公室城市定位物质载体。争做芜湖总部经济龙头样板。芜湖市政府大力倡导发展总部经济，通过政府公关，将本项目作为芜湖发展总部经济龙头与样板，作为芜湖发展总部经济形象代表。成为促进镜湖发展总部经济与城市经营典范。镜湖是芜湖核心城区是芜湖各项配套设施最为完善区域，具有发展总部经济得天独厚条件。力抓芜湖企业腾笼换鸟商机，倡导企业外迁不离城。芜湖市区大量工业外迁，腾笼换鸟求发展，但多数工厂外迁以后，办公场所也被迫进行了外迁，这样就形成了新不便，也导致了些税收流失，影响了企业发展。因此，我们倡导芜湖企业厂迁总部不迁，与芜湖市政府合作，将本项目作为芜湖企业外迁后总部聚集区，确保芜湖市财税利益不会随着工厂外迁而流失，也不会因为外迁而影响