务资料等。财务评价范围本项目属公益性项目，项目不以盈利为目，但该项目建设资金使用了银行贷款。因此，根据国家非盈利性建设项目财务评价有关要求，不进行财务盈利能力分析和不确定性分析。评价内容主要围绕项目建成以后粮油公司总收支预测，收支结余等方面进行评价分析。财务评价基础数据设计能力新建粮食储藏仓面积平方米，总仓储容量万吨，新建植物油储藏罐立方米，储量吨。项目财务评价计算期总评价期为年。其中试运营期年，正常经营期年。项目建成后第年，按设计能力估算公司收支，以后每年按递增至百分之百计算收支和节余。总收入预测分析项目建成后，公司主要收入来源粮油代储补贴资金及粮食轮换等其他经营性收入。财政补助资金汉中市粮油总公司为国家财政定额补贴单位，每年按粮食储备每吨元年，植物油储备每吨元吨，经分析估算，在项目设定整个经济评价期，平均每年粮油代储补助资金为万元其它收入年公司该其它业务收入为万元，项目建成投入运营后，每年按万元估算。项目整个计算期收入估算详见附表。总支出预测分析汉中市粮油总公司财务总支粮荒粮食危机。粮食作为特殊商品对稳定市场遏制通货膨胀有着十分重要作用，粮食价格波动，必然波及其他农产品价格和涉粮工业品价格，物价是否稳定，取决于粮食价格。要使人民群众有饭吃吃得起，是关系党和国家稳定大局，建立健全中省市三级粮食储备体系，实施定规模粮食战略储备，是国家确保粮食安全调控粮食供求稳定粮食市场应对重大自然灾害或其他灾难事件发生主要载体。根据市政府进步深化粮食流通体制改革若干问题实施意见组建市级国有独资储备粮食管理公司，建立和完善粮食储备制度和调控机制。加之省级储备只限于市政府所在地市属国有粮食企业。市粮油总公司具有国家粮代储资格和省级储备汉中中心库，已承担着中省市三级粮食和食用油储备管理任务，多年来受到各级有关部门高度评价和信赖，有支懂管理会经营业务娴熟政策性强职工队伍，只要仓储规模和硬件设施达到要求，必然成为省储备粮定点库。农产品批发市场是我国农产品市场体系中心，是连接农产品生产与消费最重要桥梁和纽带，多年来在引导农业结构调整促进农业增效和农民增收保障城乡居民农产品消费等方面，发挥了不可替代作用。在我国，由于农产品批发市场起步较晚，虽然在数量和规模上发展较快，但在市场建设方面仍面临着整体基础设施不健全不规范，服务功能不够完善等问题。因此，在十五期间，加大对农产品批发市场支持力度，帮助其升级改造，有利于改变批发市场基础设施简陋功能不配套状况，促进农产品批发市场与现代流通业态逐步对接，加快构建顺畅农产品流通体系，更好地服务现代农业发展和社会主义新农村建设。资产置换市粮油总公司与市五金厂均为汉中市属国有企业，市粮油总公司现处位臵按城市规划不属于仓储和工业用地，公司通过对市区多方考察后，认为市五金厂现有土地区亩，交通状况良好，临汉武路并与国道交汇，远离河湖，地势较高，四周无障碍建筑，地界清楚，视野开阔，又处在汉中市汉台区粮食传统主产区，能够保证储备粮安全，利于粮食轮换，可以满足新库区建设基本要求。市五金厂向汉中市政府申请关闭汉中有机化工厂，保留五金厂企业牌子，用土地资产同市粮油总公司进行重组，用资产重组资金收益安臵职工处理企业债务，揽子解决市五金厂现有问题。市五金厂亩土地资产划拨给市粮油总公司，市粮油总公司将现处位臵亩土地出让，在政府免除各项税费政策支持下，土地出让金用于新建粮油储备库。在汉中市政府大力支持下，经多方论证，此资产重组方案实施是汉中政府和两个企业三方共赢大好事。是为市政府揽子解决两个企业在改革发展中矛盾和问题创造了便捷可行条件。二是彻底解决了市五金厂因位臵所处较为偏僻缺乏区位优势，其他行业开发利用使企业达到仓储万吨粮食储存万吨植物油储备能力及先进监控管理设施，自动报警设施，培训费等项目征用原汉中市五金厂土地亩，因十堰天水高速路修建需占用项目区土地亩，依据汉政办函号文批复，项目建设需增加亩土地，项目建设用地共计亩，土地补偿及安臵费按万元估算建设单位管理费按工程费用估算工程设计费按工程费用估算工程监理费按工程费用估算基本预备费按工程费用估算。投资估算生产设施工程生产设施工程由平房仓间，储油罐个，油泵房等建筑物组成，总建筑面积平方米，约需投资建筑安装工程费万元，生产辅助及公用配套施设工程生产辅助及公用配套施设由地磅房机修器材库消防泵房消防水池交配电间构成，总建筑面积平方米，约需投资建筑安装工程费万元。行政管理及生活服务设施工程项目需新建办公综合楼栋，框架结构，四层，建筑面积平方米，估算投资为万元。总图工程由场内道路围墙大门和门卫室室外水电及消防工程绿化工程组成，总投资约万元以上各单项项工程投资情况详见附表不污染安装维修方便等优点，因此已被大面积推广，水龙头采用陶瓷水嘴。外墙乳胶漆住宅外墙采用环保乳胶漆，并突出细部设计，不再使用外墙砖。使用钢板式或铝板暖气片因钢板和铝板暖气片具有轻巧美观散热效果好特点，所以本项目采用这种暖气片。供暖系统部门管道使用镀锌管。二设备节能所有设备包括变电配电设备消防设备等全部选用符合国家有关规定节能型设备，国家已公布淘汰产品和非节能型设备严禁使用，电器设备选用高效节能型，并采取电容补偿提高功效因数减少电能损耗，这样可减少物业管理费支出，并为购房业主节省费用。灯具以节能灯为主，以节约电能。卫生选用节水型卫生洁具，以节约用水。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备管道器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大限度节省费用。第五章环境影响分析环境现状本项目周围环境情况较好，水体大气土壤和植被具有较强自净化能力，且周围无污染企业。项目建成后，除产生少量生活污水厨房油烟生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其他污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二污染源分析及治理措施主要污染源与污染物。本项目主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾。为确保小区内环境和不对周围环境产生不利影响，对上述污染源必须采取有效治理措施。治理措施本项目产生污染物数量不多，对周围环境产生影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，后经市政污水管道排放。厨房油烟本项目在齐全初具规模。长期以来，工业发展缓慢，改革开放以来，在各方共同努力下，工业得到较快发展。目前，全县已基本建成了以啤酒白酒纺织建材花岗石板材机械加工为主门类较为齐全工业体系。改革开放以来，县不断加大开放力度，大搞对外经济技术合作，先后与香港特别行政区及新加坡美国德国加拿大澳大利亚韩国日本联合国妇女儿童基金会等多个国家地区和国际机构建立了友好合作关系。年，在县委正确领导下，全县紧紧围绕发展优势产业，实施追赶战略，全面建设小康社会总体思路，依靠广大干部群众，抓住重点搞突破，铺下身子抓落实，全力加快追赶步伐，圆满完成了县十四届人大二次会议确定任务目标，全县上下呈现出经济繁荣发展社会政通人和人民安居乐业大好局面。全县生产总值提前年突破亿大关，完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资亿元，增长。经济发展实现新跨越。工业规模快速膨胀，效益持续走高。规模企业总数突破家，达到家，规模以上工业完成总产值亿元增加值亿元，分别增长和实现利税亿元，其中利润亿元，分别增长和产值利税率，继续保持全市上游水平。汶河路景观大道建成通车西环路建成通车云蒙路改造通车污水处理场建成投产，城市热电供暖管网敷设基本完成，城建重点工程全部顺利完工进步提升了城市形象近期审核通过了年县城总体规划及小城镇建设总体规划，出台了系列县城规划区综合管理办法，建设生态大格局基本形成，并将得到逐步实施和完善。房地产业供求分析总市场供给趋势房地产开发商向规模化品牌化方向发展。经过近几年调整后，房地产业盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间竞争日趋激烈，在此情况下，规模优势品牌优势越来越成为企业赢得竞争关键。许多综合实力较强房地产开发商将把发展成熟品牌管理体系实现高效与科学管理建设高品质服务体系作为提高自身竞争力重要手段。房地产供给将向多元化方向发展。配合住房制度改革，城镇住房多渠道供应体系将逐步形成。房地产供给方面不仅有面向中高收入阶层商品房，而且还有面向中低收入阶层经济适用房，以及面向贫困阶层解困房和低租金公寓等，房地产供给多元化将大大地改善中国城市家庭居住状况。二县房地产开发现状县房地产开发企业起步较晚，规模大都较小，受市场资金等诸多因素影响，房地产开发总量偏小。近两年，虽开发了部分商品住宅，供需矛盾有所缓解，但供应单性矛盾比较突出，住宅设计理念落后，建设标准较低，住宅品质较差，随着人们生活水平不断提高，改善居住条件生活观念越来越强烈。开发中档高品质住宅满足人们暖及热水管道采用聚氨酯发泡直埋保温管。考虑到市绿色庭院创意，通过树木草皮等软环境设计，来创造绿色开放空间，并与小品结合烘托环境宜人感和亲和性。三总图主要数据总图主要数据见下表序号名称单位数据备注第四章节能本项目建设，引入绿色环保理念，使用经济效益好资源消耗低环境污染少节能墙体材料，对于降低建筑能耗，缓解能源紧张局面，具有十分重要意义。项目建成后，可为投资者创造了较好经济效益，为业主节省了能源开支，为国家减少了能源消耗。建筑节能采用高强砼，提高承载力，可以减少构件截面，结构自重减轻受力钢筋采用Ⅲ级钢。水平钢筋直径采用直螺纹机械连接。砌体外墙分户墙用加气砼砌块，内隔墙用轻质板材。使用冷轧带肋钢筋由于冷轧带肋钢筋握裹里强钢性大，与使用普通元钢相比较每平方米节约成本元，国家推广使用冷轧带肋钢筋，并颁布了有关规程，冷轧带肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上，可以代替型钢筋。项目总用地面积平方米总建筑面积平方米建筑系数容积率绿化面积平方米绿化系数使用上水管，下水管传统铸铁管镀锌管由于材料能耗大，二次污染严重，已属淘汰产品，上下水管具有质量好能耗小