（立项阶段）高层住宅、多层的商业、集中办公综合体项目投资立项评估报告（提交材料）

本项目期设计指标如下楼盘地址二道区东盛大街与吉林大路交会处整盘建面整盘户数套本期占地面积本期总建筑面积其中地上建筑面积住宅商业办公楼地下建筑面积地下车库公建及配套设施停车泊位辆地面停车辆地下停车辆容积率建筑密度绿地率集中绿地率项目周边环境分析河畔华城三期位置二道区东盛大街与吉林大路交会处基地周边情况位于东盛商圈腹地，国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城左岸商场万通大市场等丰富生活举步即是，零距离接轨餐饮娱乐购物等顶级城市配套。

此外，吉林大路餐饮条街，更为城市生活画龙点睛。

坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区枢纽核心。

四纵四横城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画面。

规划中地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行同时，更赋予项目更多增值空间。

项目交通条件公交线路有余条轻轨地铁。

项目处于长春市新兴发展净月开发区，交通设施有待完善。

坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区枢纽核心。

四纵四横城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画面。

规划中地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行同时，更赋予项目更多增值空间。

项目周边公共设施配套中小学亚泰小学长春市第中学长春市第中学幼儿园二道区幼儿园等大学长春师范学院等综合商场国贸商都晨宇购房中心邮局二道邮电局银行工商银行建设银行农业银行医院中日联谊医院二道区中医院二道区人民医院吉大分院其他劳动公园周边众多学府林立为项目提供高品质教育配套，实现孩子就近入学梦想，亚泰小学五十二中学，百零八中学长春师范学院等知名学府，明星级教师领衔授课，让孩子接受步到位优质教育滋养。

同时，吉大院心脑血管医院等医疗体系，更为居住提供全方位全生命周期医疗系统，使所有居民享有更安全便捷医疗服务，为健康保驾护航。

项目分析对于商业产品投资，往往要经过番深思熟虑。

那么，对于力旺东玺台商铺投资可行性研究，我们以分析法形式逐考量。

优势力旺东玺台位于东盛大街和吉林大路交会处，隶属于东盛商圈，地处二道区核心。

区域内商业氛围浓厚，国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城等带来丰富客群。

记入万元销售比例收入，初步危险分析是用于识别系统中可能存在风险源，而以下几种方法则用于定性地量化各种风险源可能对系统造成破坏，从而判明系统风险大小。

二定量风险分析方法定量风险分析是在定性分析逻辑基础上，给出各个风险源风险量化指标及其发生概率，再通过定方法合成，得到系统风险量化值。

它是基于定性风险分析基础上数学处理过程。

现发展较为成熟方法有概率风险评估，动态风险概率评估及仿真通用软件风险评审技术等。

和都是在分析基础上量化，在可靠性及运行系统风险分析领域内应用广泛。

稍作改造，我们便可将其运用到项目风险分析领域。

其分析步骤如下识别项目研制过程中困难环节，找出风险源对各风险源考察其在项目研制中地位，及相互逻辑关系，给出项目风险源树标识各风险源后果大小，及风险概率对风险源通过逻辑及数学方法进行组合，最后得到系统风险度量。

如果是用进行评估，则尚须考虑它们在时间上关系。

另种被广泛运用于风险评估方法是。

是国外在八十年代初期发展通用仿真软件，它对项目研制构造过程网络，将各种复杂逻辑关系抽象为时间费用性能三元组变化。

网络模型面向决策，统筹处理时间费用性能等风险关键性参数，有效地解决多目标最优化问题，具有较大实用价值。

它原理是通过丰富节点逻辑功能，控制定时间流费用流和性能流流向相应活动。

每次仿真运行，通过蒙特卡洛模拟，这些参数流在网络中按概率随机流向不同部分，经历不同活动而产生不同变化，最后至终止状态。

用户多次仿真后，通过节点收集到各参数了解系统情况以辅助决策。

如果网络结构合理，逻辑关系及数学关系正确，且数据准确，我们可以较好地模拟实际系统研制时间费用及性能分布，从而知道系统研制风险。

风险规避工程项目风险是指所有影响该项目目标实现不确定因素总和。

任何项工程，其项目立项及各种分析研究设计计划都是基于对未知因素包括政治经济社会自然各方面预测之上，基于正常和理想技术管理组织之上。

而在项目实施及运行过程中，这些因素都有可能发生变化。

这些变化使原定计划方案受到干扰，甚至可能使原定目标不能实现。

对工程项目这些事先不能确定内部和外部干扰因素，我们称之为工程项目风险。

这些风险造成工程项目实施失控现象，如工期延长成本增加计划修改等，最终导致工程经济效益降低，甚至项目失败。

现代工程项目规模大技术新颖持续时间长参加单位多与环境接口复杂等特点，更使得工程项目在实施过程中危机四伏。

第九章项目国民经济评价社会效益影响社会效益评价有助于保证项目社会环境相互协调二社会效益评价有利于促进国家社会发展目标