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研究工作概况本项目是泾河新城居住用地规划中泾河新城高庄镇埠下村公租房项目，租住对象是泾河新城区高庄镇部分乡村拆迁应安置人口外来务工人员企业人员等。
接到委托任务后，可研承担单位立即抽调骨干人员组成专业工作组，由总经理亲自挂帅，人力物力配备到位，立即开始分组工作，市场调研组财务分析组现场踏堪组等平行开展工作，尽快编制报告，配合业主需要。
主要技术经济指标泾河新城高庄镇埠下村公租房项目期主要经济技术指标表序号高庄镇埠下村公租房单位指标总用地面积总建筑面积容积率绿地率总停车数辆户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人建设投资万元每平方米建设投资元项目承办单位概况陕西省西咸新区泾河新城开发建设集团有限公司以下简称泾河集团公司是经陕西省人民政府批准同意，由陕西省西咸新区泾河新城管理委员会出资设立大型国有独资公司。
集团公司成立于年月日，注册资本亿元人民币。
公司下设行政部财务部技术合同部投资经营部工程建设部和城乡统筹部六大职能部门。
作为西咸新区泾河新城商业开发和市场化建设经营主体，主要承担泾河新城规划范围内城市基础设施及市政配套设施建设新城跨区交通干线连接土地储备及开发房地产及文化教育场馆开发建设农业项目旅游服务项目物流仓储项目开发建设管理经营房屋租赁物业管理园林景观设计及绿化建设施工区域内招商引资投融资工业商业高科技项目研发等任务。
集团公司将按照国家及西咸新区整体战略镜面玻璃应用，以防止城市及交通环境中光污染。
给排水环保措施卫生间内洁具采用部分红外线感应冲洗设备，对防止交叉污染起到很大作用。
排水系统采用雨污分流排水体制，排水管采用双壁波纹管。
选用防止污水渗漏及粪便发酵后水停留时间长清挖周期长等优点三级钢筋砼化粪池。
化粪池进出口采用玻璃钢符合水封管件，确保安装使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止蛆虫爬入管道，避免漂浮气体固体两相污物堵塞化粪池出口管段。
电气环保措施选用低噪声低闪烁电磁辐射和电磁干扰满足标准要求电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明。
确保环境清洁。
选择合理电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起噪音污染。
第十二章社会效益社会影响分析项目社会影响分析保障性住房建设，有利于调整住房结构，促进住有所依目标实现有利于引导合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展有利于人才和劳动力有序流动，促进城镇化进程有利于保障和改善民生，促进社会和谐稳定。
本项目对西咸新区居民生活水平和生活质量影响项目建成后，可安置户，为解决好泾河新城高庄镇中等偏下收入住房困难家庭住房困难问题，新就业大学生外来务工人员等住房问题做出巨大贡献。
对合理利用资源影响项目规划设计布局建设严格遵循西咸新区泾河新城总体规划，执行公租房户型标准，执行关于建筑容积建筑密度等规范指标。
项目建设既符合土地利用总体规划，又达到合理利用土地节约用地目。
建设过程中可采用标准化系列化集约化住宅部件配件，可有效节约建材材料。
项目采用集中采购，其新型建筑材料应用以及节能照明设施和节水设施应用，有利于项目运营中节约能源和水资源。
项目对西咸新区居民就业影响本项目建设和运营，对当地居民就业结构和就业机会均会产生影响。
项目建设时大量用工可为当地居民提供临时就业机会。
项目营运后，配套小区居民生活物业管理商业服务等可向社会提供许多直接就业岗位和大量间接就业岗位。
项目对西咸新区不同利益群体影响该项目规范建设，从政府参与小区建设投资者普通居民住户当地从事服务业不同利益群体角度看，都是有益。
通过项目实施，政府可以解决贫困人口及无房户住房问题，达到社会安定目，投资者可以在良好投资环境获得收益，贫困户及无房户可以获得安定生活环境，服务者可以得到定就业机会，并获得定经济收入。
项目与所在地互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，可提高低收入家庭生活水平和质量。
从地方政府来看，本项
（立项阶段）高庄镇埠下村公租房项目（一期）项目投资立项评估报告（提交材料）
