地区建立固定旅游运营网点，实施差异化竞争手段和策略，以本项目地为中心推介数条人文景观和生态浏览旅游项目。项目生产农产品无公害肉猪鲜鱼杨梅及茶油等，由于提高了产品安全和质量，具有很强市场竞争优势同时，项目产品数量不多。项目产品定位于沿海经济发达地区大中城市及本地市民营销策略以安全和优质为中心，产品销售以现有渠道为主，积极开拓浦东万年优质农副产品营销网络。项目建设期间成立以当地乡镇人民政府分管领导为组长项目建设领导小组，统筹项目规划设计及施工招投标，以及资金使用和项目验收等工作。项目建成后，理顺现有管理体制，建立总经理负责制旅游生产财务人力技术及营销管理等机构。投资概算及资金来源项目建设预计总投资，万元，其中固定资产投资，万元，流动资金万元。在固定资产中土建工程，万元，设备购置万元，安装万元，种猪种苗及技术示范等万元，勘探设计及建设期利息万元。上述所需，万元，建设单位自筹资金万元，引进外地资金及争取政府财政政策资金扶助，万元，银行融资万元其中万元为生产流动资金。主要技术经济指标主要技术指标旅游实行乡村游与风景区游相结合标准，旅游设置山庄浏览水上乐园娱乐城休闲娱乐运动健身餐饮服务，以及周边游览，年旅游万人次，建成上饶市最大生态农庄园旅游胜地。种植业及养殖业按相关无公害农产品标准要求，场地达无公害农产品生产技术基地认证，主要施用发酵后猪粪及沼液沼渣，从严控制农药及化肥使用量，产品达无公害农产品标准。生猪出栏率，成活率，全程料肉比为肉猪，胴体瘦肉率左右。经产种母猪年产仔窝，每窝平均产仔头，仔猪成活率，种母猪实现人工授精。主要经济指标项目进入正常营运期后，年游览达万人次，年出栏无公害肉猪头，优质鲜鱼吨，杨梅鲜果吨茶油吨。正常年份预计服务及销售收入，万元，新增税收万元，企业盈利万元。项目经济效益计算期内，税后财务净现值为，万元折现率，内部收益率，静态投资回收期年所得税前财务净现值，万元，财务内部报酬率，静态投资回收期年。项目平均投资利润率，平均投资利税率。可行研究报告编制依据国家旅游局与农业部为深入贯彻中央关于建设社会主义新农村战略部暑，充分利用三农资源优势发展旅游业指示，决定加强双方合作，集合两部门优势，开展百千万工程，联合推进农业生态旅游休闲旅游文化旅游等乡村旅游发展，并联合下发推进乡村旅游发展通知。通知指出，各级农业和旅游部门要把乡村旅游纳入重要工作日程，成立乡村旅游工作领导机构，实行分级分工责任制，对乡村旅游工作开展提供必要经费支持和政策保障。农村沼气乡村道路人畜饮水乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜，推动乡村旅游开发项目和各种支农项目挂钩。加强对乡村旅游发展业务指导，帮助策划乡村旅游项目，整合上相关产业发展，以及项目拉动产生效益，年产值将在，万元以上年财税直接增收万元，将进步壮大县城经济。同时资产投资影响很小。当不确定因素变幅达时，财务净现值内部收益率和静态投资回收期等三项变化最低指标均符合要求，项目抗风险能力较强。财务评价结论项目投资平均利润率为，投资平均利税率达。项目财务净现值所得税前后分别是万元和万元，财务内部收益率所得税前后分别是和，项目静态投资回收期含流动资金所得税前后分别为年和年。项目盈亏平衡点较低，项目敏感性分析主要指标均在最低标准以上。因此，本项目盈利能力强，财务内部收益率高于同行业平均水平，项目清偿能力和抗风险能力也较强。第九章环境影响评价环境影响项目建设对周边环境基本无不良影响。项目建设施工过程土方开挖平整果苗栽培及营林，有可能造成局部植被破坏，但项目建设不采用全垦全伐方法，其影响可降低到最小限度。生猪养殖是为种植业提供肥源启动环节。但污水不经处理，等浓度较高，还含有大量氮磷钾等元素。环境保护与治理措施项目建设水土流失影响拟采取如下措施。是项目基本建设施工前进行挖填方周密计算，力争挖方与填方基本平衡，尽可能减小开挖面积。二是果园建设不使用全垦全伐方法，土地平整基本保持原有坡度，仅进行局部地面平整。三是果苗栽种后，适时在行株区种植草类或其他经济作物，既可保持水土，又可增加果园肥源。四是生态林营造原有植被基本全部保留，不进行全垦全伐。五是科学规划种养布局，将生猪养殖置于生态林偏远处，对旅游及环境无任何不良影响。六是项目将投入万余元，采用厌氧发酵及生物净化等工艺处理污水，完全可达排放标准，并用于其他种养生产。环保部门意见项目生产废弃物处理方案经万年县环保局评估，认为废物处理过程理论先进，设施齐全，处理彻底，并用于高效经济作物种植。项目生产对周边环境无任何不良影响，同意立项建设。第十章项目组织管理组织机构与职能划分项目建设期成立以当地乡镇领导为组长项目建设领导小组，统筹项目规划设计施工及验收等工作，下设办公财务工程后勤等机构。项目建设资金设立专户。项目建成交付使用后整合现有公司机构，建立如下管理运转体制。职能划分总经理在董事会领导下，负责公司全面经营管理。副总经理具体负责财务人力旅游及后勤等工作。副总经理具体负责种养生产产品营销技术及产业信息等工作。财务部负责公司财务收支经营核算及财务报告等工作。人力资源部负责公司劳务用工考核员工培训等工作。旅游部负责旅游娱乐食宿等工作。后勤保障部负责公司后勤保障保安等工作。种养生产部负责种植业及养殖业等生产工作。技术服务部负责公司内及周边带动农户种植业及养殖业等技术服务等工作。产品营销部负责公司内种植及养殖产品营销等工作，以及为带动农户生产资料及产品代购代销等工作。产业信息部负责有关本公司旅游种养等产业信息收集整理分析上报及发展趋势研究等工作。项目初步定员人，其中专业技术人员人。旅游娱乐服务人，园林种植人，生