（立项阶段）黄河人间天堂生态园项目投资立项评估报告（提交材料）

项目选址合理，建设规模符合有关标准和实际需要，建设条件具备，建设方案切实可行，且项目建设资金有保证。

第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景在欧美发达国家生态旅游休闲农业已成为人们旅游休闲渡假娱乐倍受欢迎场所，去休闲农庄消费以渐渐成为种潮流。

喧闹城市生活，高压力工作，让人烦躁不安。

而朴实农庄则会让人平静下来，那里清新空气碧绿花草树木鸣转鸟鸣声绿油油菜地无时无刻让人融入自然，回归自然感觉。

在我国随着经济发展，人们生活水平提高，生态旅游休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。

年年间中国旅游业以年国家施行黄金周制度和年爆发两个事件点，实现了全行业两次跨越，年黄金周制度实施带来了观光旅游业井喷式发展，而之后近郊游休闲及度假观光产业方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了由观光旅游主导式单旅游消费模式向休闲旅游近郊度假旅游两翼细分多元旅游消费模式转变。

郑州市是河南省省会，是欧亚大陆桥交通咽喉，光市区就有万人口，往来客商就大概有上百万客流量，这给旅游休闲娱乐业无疑是个喜讯。

项目将功能定位为包括生态林木区生态农业区休闲区游乐区接待区等五个区域集黄河生态旅游生态农业度假观光休闲采摘垂钓会展新型农家乐于体大型综合项目目是让游人沐浴黄河风情观尽人间奇景游乐人人尽兴想尽人间真情人在画中游奇妙感觉。

水产养殖区目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场渔家乐度假村等呈现出良好发展前景。

省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休闲渔业产值已经占整个渔业总产值半以上，而我省比例还很小，发展休闲渔业有很大潜力。

为了规范对休闲渔业管理，提请省人大常委会审议河南省实施办法草案将休闲渔业纳入法规管理范畴。

据悉，我省是目前少数将休闲渔业写入法规草案省份之。

在办法草案征求意见时，有地方提出，休闲渔业发展对渔业增效农渔民增收以及渔业产业结构调整具有很重要作用，应依法促进休闲渔业健康发展。

郑州摩天置业有限公司黄河人间天堂生态园建设项目位于中华民族母亲河郑州黄河河畔，充分借助于黄河滩地壮丽风光和博大精深黄河文化，利用黄河滩地天然资源大搞果树蔬菜水产养殖业。

根据该区域水源系地下泉水，水质优良特点，采用立体水资源利用方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼草鱼鲢体。

在国内市场方面，由于我国启动全国无公害蔬菜食品行动计划不久，国家于年月制订发布了水电及弱电工程配套项目前期工作费用及其他费用基本预备费等。

工程投资概况建设规模项目总占地面积亩，其中陆域面积亩，水域面积亩。

建设高效农业采摘园及果园面积亩，蔬菜种植面积亩，生态林带亩，水面养殖区面积亩垂钓池面积亩，高产鱼类池面积亩，高校农业示范基地亩温室大棚个及苗种试验用房栋，碧水庄园亩，会议中心亩同时，修建道路平方米，硬化广场平方米。

总建筑面积平方米，其中农业苗种试验用房栋平方米，综合管理用房平方米，农机仓库平方米，辅助建筑平方米，碧水庄园建筑面积平方米，会议中心建筑面积平方米，农业技术培训中心平方米另建有农业设施大棚平方米。

投资估算经估算，该项目各项费用为农业设施及建筑工程费万元，详见附表设备与安装费用万元，详见附表室外与公用工程万元，详见附表租地费用万元，详见附表前期工程费万元，详见附表建设单位管理费万元基本预备费万元其它工程费万元铺底流动资金，为万元建设期利息为万元故项目总投资为万元。

资金筹措该项目所需资金万元，银行贷款万元，其余全部由项目单位自行筹措解决。

第十五章财务评价财务评价基础数据选取项目计算期郑州摩天置业有限公司黄河人间天堂生态园建设项目，经营期按年计算，其中建设期按年计算。

根据财务评价规定，只计算经营期年。

运营负荷根据本项目特点，在第按达到设计规模计算，第二年按计算，第三年按设计规模计算。

详见效益估算。

财务基准效益年本项目经济效益分析根据建设项目经济评价方法与参数第二版以及现行有关财税制度编制。

项目基准收益率取。

其它计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取。

运营收入估算项目将建成年接纳顾客约为人生态园。

项目建成后，渔业养殖水面共亩，每亩水面可产鱼公斤，鱼平均售价按每公斤元，每年收入万元各类果树等经济树木年收入万元，蔬菜收入每年万元，接待收入等每年收入万元。

共计收入万元。

成本费用支出预测在项目建成后，主要有鱼类养殖饲料种植肥料招待管理费用等，总成本费用万元。

能源消耗费用为水电汽等消耗，按当前价格计算。

工资福利费，该公司劳动定员人，工人工资按年均元人年，技术人员管理人员按年均元人年计取，经计算年工资总额为万元。

固定资产折旧按直线折旧法在年平均折旧总资产量，最后年未提取部分视为残值。

维修管理费按固定资产原值计算。

劳动保险费企业为职工支付养老统筹医疗保险失业保险等费用。

税金及附加项目为农业种植和养殖项目，主要以农产品为主。

因此在测算经济效益时按营业税税率，不计城建维护及教育附加。

财务评价指标从现金流量表和损益表等表可知，有关财务指标如下年平均利税总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元年平均投资利税