成定影响。建设单位将通过加强施工管理，倡导文明施工，在符合国家有关法规前提下，将产生不利影响降至最低。项目与所在，驾驶人员也逐年增多。截止年月底，辖区共有机动车辆仅牌照，约占大市四分之，其中汽车辆，比上年增长以上。摩托车辆机动车驾驶人人，其中汽车驾驶人人，摩托车驾驶人人。由此看出，随着城镇人口增加，机动车辆保有量不断上升，市机动车驾驶人培训考核工作任务日益繁重。通过建设机动车驾驶人考试中心机构，改善城镇交通环境变得十分必要。项目建设是提高市机动车辆驾驶考试水平需要市机动车辆保有量庞大，达万辆。其中，摩托车保有量有多万辆，驾驶人达万多人，位居全国同类城市前列。在机动车保有量及驾驶人数不断增长同时，交通安全问题日益突出，表现为有大量摩托车驾驭人无证驾驶，摩托车考试考试科目场地缺失汽车驾驶人考试科目条件不符要求等问题。难以满足广大市民学习驾驶需求。因此，项目建设有利于提高市机动车辆驾驶考试水平。项目建设是方便片区市民需要目前，市民报考汽车驾驶员其理论考前安全教育学习理论考试摩托车科目考试道路交通违法处理均在城区进行，摩托车科目二科目三考试在坎墩中队进行，而片区工业园区人口占全市五分之二以上，外来人口占全市二分之以上。据统计，仅今年上半年，片区汽车驾驶员理论培训考试余人次，占全市人摩托车考试人次，占全市考试人次交通违法处理人次平均每工作日人次，占全市人。有人说当前老百姓物质生活是得到很到程度提高，市场物资充沛，只要手中有钱，所有物资均能送货上门，但处理交通违法交钱罚款还要排长队。由此可见，目前我市驾驶员考试及交通违法场所设置数量与地点，已无法满足市民正常需求，与高速发展经济不相适应，而片区边缘距城区公里，给片区市民尤其带来不便。拟建项目设在镇片区中心，消除了区域边缘化，极大地方便了片区市民。服务需求与产品方案业务服务需求分析近年，受系列促进机动车消费政策影响，自年月以来，我国机动车保有量直保持较快增长速度。据公安部交通管理局统计，截至年月，我国机动车保有量约亿辆，机动车驾驶人约亿人。与年底相比，全国机动车增加万辆，增长。尤其是年季度机动车保有量增幅明显超过年同期，同比上升近个百分点。据统计，我国小型载客汽车保有量为余万辆，价指数综合确定。建设管理费建设单位管理费按财建号文采用差额分档累进制计算建设管理其他费按计标计价格号浙价服号浙价服号文采用差额分档累进制计算工程监理费按发改价格号文采用插入法确定。与土地有关费用项目征地费按实际估算计列本项目用地属政府行政划拔，每亩按万元计。可行性研究费按计价格号浙价格号文件采用插入法确定。勘察设计费主要包括勘察费和工程设计费，其中勘察费按类似工程合同价确定其中设计费按工程合同价确定，设计费按浙江省工程建设其他费用定额确定。环境影响评价费主要包括环评报告表编制与评估费用，均按计价格号采用插入法计算。劳动安全卫生评价费包括劳动安全卫生预评价大纲劳动安全卫生预评价报告以及为编制上述文件所进行工程分析和环境现状调查等所需费用，按工程费用计算。场地准备及临时设施费按工程费用计算。市政公用设施费白蚁防治费按建设部令号浙价房联号文元计算新型墙体材料专项资金按浙江人民政府第号令元计算准备及开办费估算表中暂不列支。预备费考虑本阶段设计方案未确定，基本预备费按工程费用和其它工程费用之和计取，不计取涨价预备费。投资构成建设投资构成本项目建设投资估算为万元详见附表。具体如下表项目建设投资估算序号费用名称费用万元占总投资额比例工程费用工程建设其他费用预备费建设投资建设期利息本项目不涉及银行借款，故无建设期利息。铺底流动资金与流动资金估算本项目不估算铺底流动资金与流动资金。项目总投资估算因本项目无建设期利息及铺底流动资金，项目总投资等于项所必需饮食供应设施，包括餐具炊具家具厨具以及各种饮食器皿等。④娱乐服务设施。具有与酒店规模相适应歌舞厅，以及所必须各项设备设施，及其附设酒吧服务设备和设施桑拿浴按摩室及各种配套设施等。商品销售服务设施。根据酒店经营需要而设置商场及售货设施及其经销商品。酒店经营保障设施。包括工程保障设施，如变配殿设施，空调冷冻设施，备用发电设施，供排水设施，热水供应设施，洗衣房及其所需设备设施安全保障设施，如对讲通讯设施事故广播设施消防指挥设施各种灭火器材等内部运行保障设施，如员工食堂员工宿舍员工更衣室员工通道等。建立并实施完善质量标准前厅客房质量标准。具体包括环境及设施标准前厅接待人员素质要求标准接待前准备工作标准有预订散客接待程序标江新城崛起，标志着广州作为中国三大城市之特殊地位她功能，把广州从省会城市推向影响整个南中国现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。珠江新城规划检讨经广州市政府审议通过，历时两年规划调整终于划上句号。上世纪年代初。广州市政府提出建设珠江新城。年，市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来中央商务区，面积平方公里，人口规模预测可达万万，提供近万万个就业岗位。年，广州市政府提出，对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨，回顾规划对地块指导作用和面临问题，促使珠江新城规划调整契机成熟。据市规划局有关人士说，这次规划调整，使珠江新城定程度上成为周围地区商业和城市公共生活中心，如巴黎德方斯新城。主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市空间形态。还有共划分为个公顷街区，包括商务行政办公街区高层居住街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展成为集国际金融贸易商业文娱行政和居住等城市级功能设施于体，推动国际文化交流与合作基地。市场研究广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江大道交界处，酒店后面是猎德地铁站，有多条公交路线通过，交通非常方便。虽然这几年广州有着大量酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着更多中产阶级，高级酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高端酒店就是他们需要，酒店就是为了满足这些人群兴建。在珠江新城成为商务区同时，商务酒店需求也就加大，然而在珠江新城四星级酒店却是很少。在者，年亚运会开幕式就在酒店附近海心沙岛，这带来商机是巨大。在亚运过后，珠江新城必然成为广州个旅游热点，也是广州张名片。目前正是投资酒店行业较好时机，虽然在珠江新城也有着不少高端酒店，但商务等些中端酒店却很少。所以广州名人商务酒店还是有着很强竞争力。市场宏观背景广州市及海珠区年上半年经济分析从已公布统计数据来看，年上半年广州市国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在贵重物品存放服务等。客房服务项目，包括客房服务及房内冷热水供应，电话电视叫醒服务洗衣熨烫客房酒水客房保险柜擦鞋服务等。餐饮服务项目，包括中餐西餐风味餐自助餐宴会酒会咖啡厅酒吧及客房送餐服务等。④娱乐服务项目，如歌舞厅美容美发桑拿浴按摩棋牌等。商场服务项目，如日用品食品工艺品文化用品等。其他服务项目，如代办旅游汽车出租商务租车服务自行车出租服务等，及幼儿托管宠物托管等。酒店基本设施安排酒店基本设施决定了个酒店接待能力和条件，名豪商务酒店计划安排如下基本设施前台接待设施。设置具有与名豪酒店规模与标准相适应前台接待条件，包括前台接待大厅总服务台含接待处问讯处收银处商务中心贵重物品寄存处大堂副理接待处等。客房接待设施。客房内将配有与酒店星级标准相应客用设施，如写字台或梳妆台衣柜床软床垫座椅沙发床头控制柜等配套家具每间客房设有单独卫生间，卫生间内配有坐式便器梳洗台装有洗面盆梳妆境冷热水设施包括配有喷头浴缸浴帘每间客房都具有能够保证或调节温度分体空调或中央空调每间房间都配有电话和宽带，可直拨或通过总机挂通国内或国际长途电话，可通过宽带上国际互联网每间客房都配有电视机并接通有线电视系统每间客房内都配有定数量文化用品，如信纸信封明信片城市地图针线包酒店指南每间客房内还配有定数量卫生用品，如牙刷牙膏香皂洗发水沐浴露浴帽擦鞋器等。餐饮接待设施。具有与酒店规模及标准相适应中餐厅西餐厅风味餐厅咖啡厅酒吧宴会厅及